Ist es ratsam, ein Haus in der Nähe eines Flughafens zu kaufen? Angenommen, Ihr Immobilienmakler zeigt Ihnen eine Immobilie, die in allen anderen Aspekten nahezu perfekt ist. Wiegt all das Gute den einen schlechten Punkt auf? Und ist es überhaupt negativ?
Dinge zu beachten beim Kauf eines Hauses in der Nähe eines Flughafens
Natürlich ist jeder Hauskauf unweigerlich mit Fragen behaftet. Um sicherzustellen, dass Sie eine gute Entscheidung treffen - schließlich sind Sie vielleicht eine Weile in diesem Haus -, sollten Sie einige Faktoren berücksichtigen, bevor Sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben.
Lärmbelästigung
Ohne Zweifel steht Lärm beim Kauf einer Immobilie in der Nähe eines Flughafens an erster Stelle. In Wirklichkeit ist dies jedoch nicht immer ein Problem. Die Bebauungsvorschriften in der Nähe einiger Flughäfen ermöglichen Gewerbe-, Industrie- und Einzelhandelsaktivitäten, während Wohngebäude, Schulen, Kindertagesstätten und dergleichen eingeschränkt werden. Wenn eine Wohngegend in den Flugweg eines Flughafens fällt, kann Lärm sicherlich ein Problem sein, aber wie ärgerlich es sein kann, hängt davon ab, wie stark der Flughafen ausgelastet ist - und sogar von der Art des verwendeten Flugzeugs.
So erfüllt die gesamte Flugzeugflotte des Flughafens Dallas Fort Worth (DFW) die Anforderungen der Federal Aviation Administration (FAA) hinsichtlich leiser Geräusche. American Airlines hat die lauteren Flugzeuge der MD80-Serie ausgemustert und durch leisere Boeing 737 ersetzt. Die Website des DFW-Flughafens weist auf Folgendes hin:
In den letzten drei Jahrzehnten wurden enorme Fortschritte bei der Lärmminderung an der Quelle erzielt. Technologien zur Reduzierung des Fluglärms haben sich im Laufe der Zeit durch die Bemühungen der NASA, der FAA sowie der Flugzeug- und Triebwerkshersteller weiterentwickelt.
Mit technologischen Fortschritten könnte die Lärmbelastung für Menschen, die in der Nähe eines Flughafens leben, schließlich kein Problem mehr sein.
Auf der Seite Informationen zu Fluglärm und Landnutzung der FAA können Sie nach Bundesstaat und Flughafen suchen, um herauszufinden, ob der Lärm in einem bestimmten Viertel eine Rolle spielt. Beachten Sie, dass einige Links beschädigt sind. Wenn ja, suchen Sie in Ihrem Webbrowser nach "XYZ (z. B. Atlanta) Flughafen-Lärmschutz", um hilfreiche Informationen zu finden.
Gesundheitliche Bedenken
Lärm ist nicht nur eine Unannehmlichkeit. es birgt auch gesundheitliche Risiken. Durch Fluglärm können Anwohner einem höheren Risiko für Herz-Kreislauf-Erkrankungen ausgesetzt werden. In einem Bericht stellten Forscher fest, dass das Risiko bei 2% der Bevölkerung am größten war, die dem höchsten Lärmpegel ausgesetzt waren. Die Autoren räumten jedoch ein, dass sie eine Störung oder eine ökologische Verzerrung nicht vollständig unter Kontrolle haben können, und forderten "weitere Arbeiten, um die möglichen gesundheitlichen Auswirkungen des Fluglärms besser zu verstehen".
In einer anderen Studie traten bei Tieren, die Fluglärm ausgesetzt waren, ein erhöhter Blutdruck, eine Endotheldysfunktion und andere kardiovaskuläre Ergebnisse auf, die bei der mit weißem Lärm behandelten Kontrolle nicht beobachtet wurden.
Untersuchungen haben außerdem ergeben, dass starker Flugverkehr die Luft in einer Entfernung von bis zu 16 Kilometern verschmutzen kann - ein größeres Gebiet als bisher angenommen. Eine Studie hat zum Beispiel gezeigt, dass die Menge der von LAX produzierten Schadstoffe der Partikelbelastung von 174 bis 491 Meilen Autobahn entspricht.
Um das in die richtige Perspektive zu rücken: In Los Angeles County, wo sich LAX befindet, gibt es 930 Meilen Autobahn. Die Wissenschaftler kamen zu dem Schluss, dass "LAX als eine der wichtigsten Verschmutzungsquellen in Los Angeles angesehen werden sollte." Die Gefahr? Die Partikel können sich in die Lunge einlagern und in den Blutkreislauf gelangen. Dies kann bestehende Lungenerkrankungen wie Asthma und chronisch obstruktive Lungenerkrankungen (COPD) verschlimmern und zur Entstehung von Herzerkrankungen beitragen.
Auf der positiven Seite
Obwohl Lärmbelästigung und mögliche gesundheitliche Nebenwirkungen besorgniserregend sind, ist es hilfreich, auch die Vorteile eines Lebens in der Nähe eines Flughafens in Betracht zu ziehen. Der vielleicht größte Vorteil von allen ist, dass Sie sich - auf die Gefahr hin, dass es offensichtlich klingt - in der Nähe des Flughafens befinden. Dies bedeutet, dass Ihre Reisezeit zu einem inländischen oder internationalen Reiseziel verkürzt wird, was besonders bei Vielfliegern beliebt ist.
"Menschen, die häufig auf Geschäftsreise sind, möchten neben dem Flughafen wohnen", sagte Mike Tesoriero, Herausgeber des Southlake Style Magazine, gegenüber Forbes.com. Als zusätzliches Plus sind viele Viertel in der Nähe von Flughäfen auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen (zum Beispiel mit dem MARTA von Atlanta), was Ihre Reise noch einfacher machen könnte, da Sie sich nicht mit Verkehr, Parkplätzen und Shuttles auseinandersetzen müssen.
Diese Bequemlichkeit kann die Eigenheimpreise erhöhen. Ein bemerkenswertes Beispiel ist Southlake, Texas, eine der reichsten Gemeinden des Landes, in der hochrangige Führungskräfte, Medienpersönlichkeiten und Profisportler leben. Hier liegt der durchschnittliche Eigenheimpreis bei 800.000 US-Dollar, und die DFW-Landebahn, die nur 230 Meter entfernt liegt, ist eine der Hauptattraktionen der Gemeinde. "Diese leitenden Angestellten und andere Angestellte kaufen Wohnungen mit schnellem Zugang zum Flughafen, weil sie viel Flugreisen benötigen", sagte John Kasarda, ein Flughafen-Business-Experte und Berater, ebenfalls gegenüber Forbes. "Menschen in den Bereichen Finanzen, Wirtschaftsprüfung, Marketing, Beratung und Medien sind die Menschen, die sich in der Nähe des Flughafens zusammenfinden."
Die Quintessenz
Das Leben in der Nähe eines Flughafens hat Vor- und Nachteile. Auf der positiven Seite wird das Fliegen sehr bequem sein und Sie werden in der Lage sein, beträchtliche Zeit zu sparen. Auf der anderen Seite können Lärm-, Umweltverschmutzungs- und Gesundheitsrisiken sehr real sein, abhängig von der Nähe zum Flughafen, der Auslastung, den Flugrouten und sogar dem verwendeten Flugzeugtyp.
Es ist eine gute Idee, Ihre Hausaufgaben zu machen, bevor Sie sich für einen Kauf in der Nähe eines Flughafens entscheiden. Informieren Sie sich auf der Seite Lärm- und Landnutzungsinformationen der FAA über die gesundheitlichen Risiken Ihrer Familie und versuchen Sie, mit Personen zu sprechen, die bereits in der Nachbarschaft leben, um sich in der Nähe eines Flughafens zurechtzufinden.
