Was ist eine Titelkette?
Die Titelkette ist der offizielle Besitznachweis einer Immobilie oder eines Vermögenswerts. Die Besitzkette hat ihren Namen von ihrer sequentiellen Natur; Eine Titelkette zeichnet historische Titelübertragungen vom aktuellen Eigentümer auf den ursprünglichen Eigentümer zurück. Aufgrund ihrer entscheidenden Bedeutung bei der Feststellung des Eigentums an einer Immobilie oder einem Vermögenswert werden strenge und genaue Eigentumsunterlagen im Allgemeinen von einem zentralen Register oder System geführt.
Titelkette erklärt
Die Titelkette hat im Immobilienbereich eine erhebliche Bedeutung. Bei einer Immobilientransaktion wird die Titelkette im Auftrag des Käufers von einem Titelunternehmen recherchiert, das alle Eigentumsübertragungen und Belastungen in einem Titelbericht zusammenfasst. Die Eigentumsversicherung dient dem Käufer zum Schutz vor Vermögensschäden, die durch Fehler im Titelbericht entstehen.
Verschiedene Registrierungssysteme, wie das Torrens-Titelsystem, wurden entwickelt, um den Besitz einzelner Immobilien zu verfolgen. In den Vereinigten Staaten stellen Versicherungsunternehmen eine Eigentumsversicherung auf der Grundlage der Eigentumsrechte an der Immobilie aus, wenn diese übertragen wird. Titelversicherungsunternehmen führen manchmal zusätzlich zu den offiziellen Aufzeichnungen eine private Titelverfolgung von Immobilientiteln durch. In anderen Fällen wird die Titelkette durch eine Zusammenfassung des Titels festgelegt, die manchmal, jedoch nicht immer, von einem Anwalt beglaubigt wird.
Die weitverbreitete Unklarheit in der Titelkette resultiert aus der Entscheidung vieler Kreditgeber aus dem Jahr 1995, sich darauf zu verlassen, dass ein Drittunternehmen - Mortgage Electronic Registration Systems (MERS) - nominal den Titel hält, um den Kauf und Verkauf von Titeln zu ermöglichen Hypothekenverbindlichkeiten ohne Registrierung von Eigentümerwechseln bei den Kommunen. Die US-Bundesstaaten haben Einwände gegen diese Praxis erhoben und sogar dagegen geklagt.
Titelkette in anderen Branchen
Während Titelketten in Immobilien am häufigsten vorkommen, sind Titelketten auch für geistiges Eigentum wie Film und Musik sowie für immaterielles Eigentum wie Landwirtschaft oder Holzrechte wichtig.
In der Filmindustrie beispielsweise gilt die Titelkette für die Dokumentation, die Eigentumsrechte an einem Film festlegt. Die Titelkette gilt auch für kreative Zusammenstellungen in anderen Bereichen, in denen viele Personen an dem Projekt mitgewirkt haben und somit Urheberrechte erworben haben, oder in denen Materialien aus vielen Quellen gesammelt wurden. Die Titelkette ist für Filmeinkäufer und Filmverleiher äußerst wichtig, da sie die Wahrhaftigkeit der Eigentumsrechte (oder Lizenzrechte) des Inhabers am geistigen Eigentum in einem Film, Buch oder einer Enzyklopädie festlegt.
