Sie haben also endlich einen großen Job in New York City bekommen - vielleicht den Höhepunkt Ihrer Karriere.
Wie können Sie es sich leisten, dort zu leben?
In den meisten Städten ist das Kaufen ein besseres Geschäft als das Mieten - aber welches für Sie das Richtige ist, hängt von einer Vielzahl finanzieller und persönlicher Faktoren ab.
5 GRÜNDE, DIE SIE MIETEN SOLLTEN
• Die Preise in New York sind höher als auf jedem anderen Markt. Wenn eine große Wirtschaftszeitschrift den Artikel „Manhattan Homes Under 3 Million Never Harder Buy“ (Immobilien in Manhattan unter 3 Millionen US-Dollar, nie schwerer zu kaufen) veröffentlicht, streben Sie einen teuren Markt an. Laut BloombergBusiness liegt der Durchschnittspreis für ein Apartment mit zwei Schlafzimmern in Manhattan bei über 1, 35 Millionen US-Dollar, und ein Apartment mit drei Schlafzimmern ist doppelt so hoch. Bundesweit liegt der Durchschnittspreis für ein Eigenheim bei 214.000 USD.
Während es davon abhängt, wie genau Sie die Daten aufteilen - denken Sie nur an Manhattan oder alle fünf Bezirke von New York City oder die viel größere Metropolregion von New York -, ist es klar, dass die Preise an oder nahe der Spitze liegen, verbunden mit Regionen in Kalifornien und Hawaii.
• Der Staat New York hat einen der engsten Märkte für Kauf- oder Mietentscheidungen. Laut Jed Kolko, Chefvolkswirt des Immobiliendatenunternehmens Trulia, Inc., ist der Kauf 38 Prozent günstiger als die landesweite Miete - „und der Kauf ist günstiger als die Miete in allen 100 größten Metros“, schrieb er. In Kalifornien und New York ist das Bild jedoch komplizierter. Im Moment machen ungewöhnlich niedrige Hypothekenzinsen den Kauf zur besseren Option. Wenn die Raten um mehr als 7 Prozent steigen, wird die Miete billiger als der Kauf.
• New York hat einen sehr unterschiedlichen Vermietungsmarkt. Während Manhattan im Rampenlicht steht, können Mieten in Außenbezirken für viel weniger Geld gebucht werden und passen möglicherweise besser in Ihr Budget, besonders wenn Sie gerade erst anfangen und kein Geld für eine Anzahlung haben. Von Stadt zu Stadt und innerhalb jeder Stadt gibt es große Preisunterschiede - viele davon in aufstrebenden Stadtteilen.
• Keine Unterhalts-, Grundsteuer- oder Unterhaltskosten. Der Kauf von Immobilien kann viele zusätzliche und manchmal unerwartete Kosten verursachen. Zwischen Reparaturen, regelmäßigen Wartungsarbeiten und Renovierungen, die Sie möglicherweise vornehmen möchten, geht der Preis für Wohneigentum weit über die monatliche Hypothek hinaus. Wenn die Idee, den Super anzurufen, um Probleme zu beheben, attraktiver ist, als sie selbst zu beheben, ist das Mieten möglicherweise die beste Option.
• Sie haben Flexibilität. Während Sie wahrscheinlich einen Mietvertrag abschließen, bietet Ihnen die Vermietung mehr Flexibilität, wenn sich Ihr Job oder Einkommen ändert. Mieter können sich in der Regel mit einer Frist von ein oder zwei Monaten für einen Umzug entscheiden, während Hausbesitzer mit einem langwierigeren Übergang von Auflistung und Verkauf ihrer Immobilie konfrontiert sind. Die Kosten für Kauf und Verkauf summieren sich. Wenn Sie sich also eine Weile nicht in der Immobilie aufhalten, ist der Kauf wahrscheinlich nicht sinnvoll.
5 GRÜNDE, DIE SIE KAUFEN SOLLTEN
• Die Preise in New York sind himmelhoch - aber weniger unberechenbar als in anderen Städten. Während der Immobilienmarkt vor der Großen Rezession seinen Höhepunkt erreichte und dann stürzte, wurden einige Märkte blockiert, während andere stagnierten. Eine Analyse des Wall Street Journal in Manhattan (hinter der Lohnwand) zeigt, dass die Preise von 2008 bis 2009 nur geringfügig gesunken sind - und dann ihren Aufwärtstrend fortsetzen. Eine Überprüfung durch die New York Times zeigt, dass die Preise in der weiteren Umgebung von New York nach der Rezession fallen, aber weniger volatil sind als in Märkten wie Phoenix oder Las Vegas.
• New York City ist nicht nur Manhattan. Standort, Standort, Standort. In der Gegend von New York ist das genauso wahr - und wenn Sie einmal aus dem New Yorker Fernsehen ausgestiegen sind, ist das Wohnen in Außenbezirken weitaus billiger. Jonathan Miller, President und Chief Executive Officer von Miller Samuel Inc., Immobiliengutachter und Berater in New York, sagt, nur der Stadtteil Brooklyn habe die vor Beginn der Finanzkrise aufgestellten Preisrekorde tatsächlich übertroffen.
• Es gibt Steuervorteile für den Besitz. Hausbesitzer zu sein bedeutet, eine Steuervergünstigung zu bekommen. Hypothekenzinskosten und Grundsteuern sind absetzbar, was mit der Zeit zu erheblichen Einsparungen führen kann. Wenn Sie in Ihrem Zuhause Eigenkapital aufbauen, schaffen Sie auch Werte, gegen die Sie Kredite aufnehmen können. Wenn Sie eines der Brownstone-Reihenhäuser kaufen, für die Brooklyn berühmt ist, wird Ihr Haus möglicherweise mit einer oder mehreren Mieteinheiten geliefert, sodass Sie diesen Teil des Hauses abschreiben können.
• Sie schaffen einen langfristigen Investitionswert in Form von Eigenkapital in Ihrem Zuhause. Wenn Sie nicht die Disziplin haben, regelmäßig Geld zu verstauen, ist die monatliche Zahlung Ihrer Hypothek wie ein Zwangssparplan. Und Immobilien können eine gute Investition sein. Die Hauspreise steigen in der Regel schneller als die Miete. Trotz einiger Höhen und Tiefen sind die Immobilienpreise in New York in den letzten vier Jahrzehnten insgesamt erheblich gestiegen. Wenn Sie verkaufen, wird die Wertsteigerung mit dem Kapitalgewinnsatz besteuert, der niedriger ist als Ihr Einkommensteuersatz.
• Die Auszahlung kann mit der Pensionierung zusammenfallen. Kaufen bedeutet, dass Sie die Hypothek nach etwa 30 Jahren abbezahlen werden. Vorausgesetzt, Sie bleiben in Rente, haben Sie möglicherweise keine monatlichen Wohngeldzahlungen mehr, sodass Sie in späteren Jahren mehr Geld für andere Bedürfnisse haben.
RESSOURCEN
Es gibt mehrere Rent-or-Buy-Rechner, von denen einige sehr einfach und andere sehr ausgefeilt sind. Beginnen Sie im Allgemeinen mit der Annahme, dass Sie wissen, wie viel Sie für Kauf oder Miete ausgeben könnten, und lassen Sie dann Hypothekenzinsen, Steuersatz, Grundsteuern und Unterhaltskosten berücksichtigen.
Eine der aufwändigsten stammt aus der New York Times. Andere stammen von der National Association of Realtors, Trulia.com und der Regions Bank.
DIE UNTERSTE LINIE
Die Immobilienpreise in New York gehören zu den höchsten des Landes, aber die Werte haben sich im Laufe der Zeit verbessert. Wenn Sie also vorhaben, eine Immobilie für ein paar Jahre zu behalten, kann der Kauf eine gute Investition sein - wenn Sie genug Bargeld für eine Anzahlung haben und die laufenden Wartungskosten decken. Enge Kredite erschweren es einigen Erstkäufern, eine Finanzierung zu erhalten, stellt Miller von Miller Samuel Inc. fest. Diese „Blockade“ habe den Mietmarkt teurer gemacht als den Kaufmarkt im Allgemeinen, sagt er. Die endgültige Kauf- oder Mietentscheidung hängt möglicherweise nicht davon ab, welcher Markt erschwinglicher ist, sondern davon, ob Sie sich für einen Kredit qualifizieren können. (Für verwandte Lektüre siehe "Leben in New York City: Genossenschaften vs. Eigentumswohnungen")
