Das durchschnittliche Einkommen für Hausbewerter beträgt ab September 2018 52.600 USD, obwohl ein zertifizierter Immobilienbewerter 150.000 USD oder mehr verdienen kann. Die Auszubildenden verdienen mit einem Jahresgewinn vor Steuern von nur 10.000 US-Dollar erheblich weniger. Das Gehalt eines Bewerters hängt in hohem Maße von der Erfahrung und der Lizenzierung des Bewerters ab.
Trainee-Gutachter
Die Auszubildenden erhalten für jede Hausbewertung eine geringe Gebühr. Die Zahlungen beginnen bei nur 50 USD und steigen auf 150 USD, wenn der Auszubildende die Kompetenz entwickelt, den größten Teil der Arbeit ohne fremde Hilfe zu erledigen. Die erwartete Vergütung während des Schulungszeitraums beträgt 1.000 bis 3.000 USD pro Monat. Die meisten der wenigen angestellten Praktikantenstellen für Gutachter sind bei gewerblichen Gutachterfirmen oder staatlichen Steuerbehörden zu besetzen.
Ein Auszubildender benötigt mindestens 1.000 Stunden Schulung, bevor er sich für die Prüfung zum Immobiliengutachter qualifiziert. Praktikanten für die Beurteilung von Wohngebäuden müssen eine Lizenzschulung absolvieren und eine Praktikantenlizenz erwerben, bevor sie für eine Anstellung in Frage kommen. Potenzielle Auszubildende müssen einen zugelassenen Immobiliengutachter aufsuchen, der bereit ist, ihre Arbeit zu überwachen. Einige lizenzierte Gutachter verlangen von den Auszubildenden eine Vorauszahlung als Ausgleich für die anfängliche Ausbildungszeit. Die Auszubildenden sind durch die Fehler- und Unterlassungsversicherung (E & O) ihres Vorgesetzten abgedeckt und erhalten Zugang zu den erforderlichen Datendiensten.
Wohngutachter
Die Gehälter beginnen bei etwa 35.000 US-Dollar und liegen bei 80.000 US-Dollar für lizenzierte Gutachter. Es gibt einige Managementpositionen, die mehr als 100.000 US-Dollar ausgeben. Gutachter können für eine Bewertungsverwaltungsgesellschaft (AMC), ein Kreditinstitut oder eine Regierungsbehörde arbeiten. Die meisten bezahlten Jobs sind für Steuerexperten oder Gutachter, obwohl es einige Stellen für Feldgutachter gibt.
Unabhängige Gutachter führen die meisten Gutachten für Hypotheken-, Refinanzierungs- oder Eigenheimkredite durch. Finanzreformen nach der Wohnungskrise erfordern den Einsatz von unabhängigen Gutachtern für die meisten Hypothekengutachten. Unabhängige Gutachter werden pro Job bezahlt. Im Jahr 2018 betragen die Standardgebühren für eine Fannie Mae-konforme Bewertung ca. 400 USD. Aufträge von AMCs werden in einem Bereich von 200 bis 350 US-Dollar ausgezahlt. Wenn Sie 50 Wochen lang eine Schätzung pro Tag vornehmen, erhalten Sie ein Bruttoeinkommen von 50.000 bis 100.000 US-Dollar.
Certified Residential Appraiser
Zertifizierte Gutachter können ein Bruttoeinkommen von 75.000 bis 200.000 US-Dollar erzielen. Das höhere Einkommen geht an Gutachter, die Auszubildende oder Standardgutachter beschäftigen oder in Gegenden mit vielen teuren Häusern leben. Ein zertifizierter Gutachter für Privathaushalte muss über mindestens 1.500 Stunden Erfahrung als Gutachter verfügen und eine spezielle Zulassungsprüfung bestehen. Die Beurteilung eines Hauses mit einem Wert von mehr als 1 Million US-Dollar oder eines als komplex angesehenen Hauses muss von einem zertifizierten Sachverständigen durchgeführt werden. Die Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) legen die Standards für komplexe Beurteilungen fest. Zertifizierte Gutachter sind für Gutachten jeglicher Größe zur Verwendung in Gerichtsverfahren im Zusammenhang mit Scheidungs-, Nachlass- oder Steuerstreitigkeiten gefragt.
Zertifizierte Gutachter in Wohngebieten sind gefragter und verlangen möglicherweise mehr für ihre Dienstleistungen. Laut Gesetz dürfen Gutachter ihre Honorare nicht auf den Wert eines Eigenheims stützen. Sie kompensieren diese Einschränkung, indem sie einen Quadratmeterzuschlag auf die ungefähre Größe festlegen. Die Gesamtgebühren können zwischen 500 und 750 USD oder höher liegen.
Endeffekt
Obwohl sie ein überdurchschnittliches Gehalt haben, tragen unabhängige Honorarprüfer alle ihre Ausgaben. Eine grundlegende E & O-Police kostet 1.000 USD pro Jahr. Die Kosten für Softwarelizenzierung, Datendienste, Mitgliedsbeiträge für Berufsverbände und Weiterbildung betragen mindestens 4.000 USD. Zusätzlich zu diesen Grundkosten muss der Sachverständige noch die Kosten für Verbrauchsmaterial, Marketing, Versorgungsbetriebe, Arbeitsbereich, Steuer auf selbständige Erwerbstätigkeit und Kfz-Kosten tragen. Gutachter-Schulungsunternehmen malen rosige Bilder von leicht verdientem Geld und hohem Einkommen für Immobiliengutachter. Die Realität ist, dass die Arbeit zeitaufwändig ist und die höchsten Einnahmen von Menschen erzielt werden, die lange arbeiten und gut in der Führung ihres eigenen Geschäfts sind.
