Was ist ein CMG-Plan?
Ein CMG-Plan ist ein Hypothekenplan, bei dem die Hypothek eines Kreditnehmers wie ein Girokonto aufgebaut ist, bei dem Gehaltsschecks direkt auf das Hypothekenkonto eingezahlt werden und der Hypothekensaldo um diesen Betrag verringert wird. Da während des Monats Schecks auf das Konto ausgestellt werden, steigt der Hypothekensaldo. Jeder auf dem Konto eingezahlte Betrag, der nicht durch das Scheckverfahren abgebucht wurde, wird am Monatsende als Tilgung des Kapitals auf den Saldo der Hypothek angerechnet.
BREAKING DOWN CMG-Plan
Die potenziellen Vorteile des CMG - Hypothekenplans bestehen darin, dass der durchschnittliche monatliche ausstehende Kapitalbetrag der Hypothek, auf die Zinsen erhoben werden (Zinsen fallen im Rahmen des Plans täglich an), selbst wenn dieser Kapitalbetrag zum Zeitpunkt der Hinterlegung auf dem Konto eingeht Das Monatsende entspricht dem Stand am Monatsanfang.
Der Plan geht auch davon aus, dass am Monatsende mindestens 10% des Gehalts auf dem Konto verbleiben, um den Kapitalbetrag der Hypothek dauerhaft zu reduzieren. Eine Sparquote von 10% führt zu einer stärkeren monatlichen Kapitalherabsetzung als bei einer traditionellen Hypothek mit einer Laufzeit von 30 Jahren. Dadurch verkürzt sich die Laufzeit der Hypothek erheblich und es werden zusätzliche Zinsaufwendungen eingespart.
Die potenziellen Nachteile des CMG-Hypothekenplans bestehen darin, dass er möglicherweise einen höheren Zinssatz als herkömmliche Hypotheken aufweist und dass ein Kreditnehmer die gleiche vorzeitige Tilgung des Kapitals erzielen kann, indem er außerplanmäßige Tilgungszahlungen für eine herkömmliche Tilgungshypothek leistet.
