Inhaltsverzeichnis
- Kennen Sie Ihr Eigentum
- Kennen Sie Ihren Property Manager
- Kennen Sie Ihre Eigentümervereinbarung
- Finanzierung Ihrer schlüsselfertigen Investition
- Kennen Sie die Fallstricke
- Die Quintessenz
Innerhalb des Immobilienmarktes gibt es eine Vielzahl von Investitionsmöglichkeiten. Je nach Können, Kapital, Standort und / oder Interessen des Anlegers stehen möglicherweise mehrere Optionen zur Verfügung. Investitionen in öffentliche und private Immobilien sind oft die Hauptgründe. Öffentliche Investitionen bieten den Aktionären einen sehr großen Pool. Private Investitionen bieten häufig die Möglichkeit, sich auf vielfältige Weise stärker zu engagieren. Fix and Flip wird auf dem privaten Markt immer beliebter, da Online-Kredite einen leichteren Zugang zu Kapital bieten, aber viele private Investoren nach etwas suchen, das schneller und einfacher ist. Für diese Investoren sind schlüsselfertige Immobilien oft die erste Wahl.
Die zentralen Thesen
- Schlüsselfertige Immobilieninvestitionen sind eine von mehreren Optionen, die Anlegern auf dem privaten Immobilienmarkt zur Verfügung stehen. Schlüsselfertige Immobilien sind nach dem Kauf zur Vermietung bereit. Mit der richtigen Sorgfalt können schlüsselfertige Immobilien mit sehr geringem Zeit- und Arbeitsaufwand sofort Erträge generieren der Eigentümer.
Schlüsselfertige Immobilien erfordern nur sehr wenig Zeit und Mühe, um sie zu vermieten. Obwohl sie nicht immer die billigste Option sind, ist das Besondere an diesen Immobilien, dass sie bereits saniert wurden, in der Regel von einem spezialisierten, schlüsselfertigen Immobilienunternehmen, bevor sie auf den Markt gebracht wurden. Tatsächlich ist oft schon ein Mieter zu Hause, wenn der Verkauf endet. In der Regel bieten dieselben Firmen dem Anleger auch Immobilienverwaltungsdienste an. Das bedeutet, dass der Hausverwalter derjenige ist, der einen Anruf erhält, wenn die Klimaanlage ausfällt, nicht Sie.
In jedem Fall kann ein Mietobjekt eine große Investition sein. Mit den Mieten erzielen Sie einen stetigen Ertragsstrom, der Ihnen hilft, die Kosten zu decken und einen Gewinn zu erwirtschaften. Der Kauf von Immobilien jeglicher Art und insbesondere von Immobilien, die Sie an Dritte vermieten möchten, ist jedoch mit Risiken verbunden. Aus diesem Grund ist es wichtig, in den folgenden Bereichen einige gute Entscheidungen zu treffen, wenn die Due Diligence für schlüsselfertige Immobilien durchgeführt wird.
Kennen Sie Ihr Eigentum
Während schlüsselfertige Häuser in der Regel deutlich weniger Zeit in Anspruch nehmen als andere Immobilien, sollten Anleger die gebotene Sorgfalt nicht unterschätzen. Die größte Frage ist natürlich, ob die Immobilie selbst ein guter Wert ist. Einige unerfahrene Anleger sind so begeistert von dem Begriff „schlüsselfertig“, dass sie davon ausgehen, dass alle Häuser mit diesem Label ausfallsicher sind. Das ist leider nicht der Fall.
Experten sagen, Sie sollten die Immobilie immer persönlich besuchen, bevor Sie eine Transaktion abschließen, auch wenn dies bedeutet, dass Sie in eine andere Stadt fliegen. Immobilien sind ein wichtiger Kauf- und Investitionsfaktor. Daher ist es wichtig, genau zu wissen, was Sie kaufen. Wenn Sie die Immobilie aus der Nähe betrachten, erhalten Sie auch ein besseres Gefühl für die Nachbarschaft, was sich erheblich auf die langfristige Marktfähigkeit der Immobilie auswirkt.
Erfahrene Investoren sind der Meinung, dass es für zusätzliche Sicherheit immer eine gute Idee ist, sich auch einer professionellen Immobilieninspektion zu unterziehen. Die Reha-Firma mag Sie mit einer umwerfenden Küche und komplett renovierten Bädern begeistern, aber Sie möchten sicherstellen, dass die weniger auffälligen Merkmale des Hauses - zum Beispiel der Ofen und das Dach - in einem ebenso guten Zustand sind.
Kennen Sie Ihren Property Manager
Wenn Ihre schlüsselfertige Immobilie mit einem Hausverwalter oder einem Hausverwaltungsdienst ausgestattet ist, ist es wichtig, deren Bedingungen zu verstehen. Das Property Management kann zur Verfügung stehen, um eine vollständige Palette von Dienstleistungen wie Wartung, Mietsammlung und Gebäudereinigung zu erbringen. Einige Immobilienverwalter sind möglicherweise auch für die Besetzung von Mietleerständen, die Durchführung von Hintergrundprüfungen und die Unterzeichnung von Mietverträgen verantwortlich. Da die Leistungen eines Immobilienverwalters in der Regel variieren, ist es wichtig, genau zu wissen, wofür er haftet, und dies schriftlich durch einen Vertrag zu regeln.
Wenn Sie einen Immobilienverwalter in Betracht ziehen, der mit einer schlüsselfertigen Immobilie verbunden ist, sollten Sie noch einige Fragen stellen:
- Wie viel Erfahrung hat das Unternehmen? Wie lange dauert es im Durchschnitt, einen neuen Mieter für offene Stellen zu finden? Bietet das Unternehmen eine monatliche und jährliche Finanzberichterstattung, mit deren Hilfe Sie Einnahmen, Ausgaben und Erträge nachverfolgen können? Gebühren?
Kennen Sie Ihre Eigentümervereinbarung
Es gibt eine Vielzahl von Möglichkeiten, Immobilieninvestitionen zu strukturieren, insbesondere auf dem privaten Markt. Die Kenntnis Ihrer Eigentumsverhältnisse ist in der Regel ein Faktor für Ihre gesamte Investitionsentscheidung. Es gibt verschiedene Strukturen, die verwendet werden können. Real Estate Investment Groups (REIGs), Partnerschaften und Gesellschaften mit beschränkter Haftung sind einige der Optionen. In solchen Geschäftsstrukturen hat das Unternehmen in der Regel die meisten Aufgaben und bietet viele praktische Vorteile. Diese Strukturen geben in der Regel auch Einkommen an Eigentümer als Partner weiter. Dies bedeutet, dass das Einkommen auf einem K-1 gemeldet werden kann.
Es können auch weniger komplexe Vereinbarungen bestehen. In vielen Fällen wird der Finanzier zum selbständigen Eigentümer. Unabhängiges Eigentum kann eine persönliche Verwaltung oder die Beschaffung von Dienstleistungen Dritter zur Unterstützung der Immobilienverwaltung erfordern. In einigen Fällen versuchen unabhängige Eigentümer möglicherweise, separate Ausgabenkonten einzurichten, die für die Verwendung durch die Verwaltung von Eigentum Dritter autorisiert sind.
Insgesamt ist es wichtig, Ihr Arrangement zu kennen und mit den Assoziationen vertraut zu sein. Jede Art von Struktur hat ihre eigenen Bestimmungen, daher sollten Sie alle Nuancen verstehen und vereinbaren, bevor Sie eine endgültige Entscheidung treffen.
Finanzierung Ihrer schlüsselfertigen Investition
Die Zinssätze ändern sich immer mit verschiedenen Arten von wirtschaftlichen Umfeldern. Eine Finanzierung bei niedrigsten Zinssätzen ist ideal. Auch wenn Sie nicht zur besten Zeit einsteigen, gibt es immer die Möglichkeit, den besten Tarif auszuhandeln. Kreditnehmer mit der besten Bonität haben den größten Vorteil. Der Hypothekenmarkt bietet auch eine Vielzahl von Kreditprodukten an.
Bankrate.com ist ein großartiger Ort, um die Durchschnittskurse für alle Arten von Hypothekendarlehensoptionen zu überprüfen. Nicht alle Banken bieten alle Arten von Krediten an, aber hier sind einige, die zu berücksichtigen sind:
- 30 Jahre fest 20 Jahre fest 15 Jahre fest5 / 1 ARM 7/1 ARM 10/1 ARM 30 Jahre Veterans Affairs (VA) 30 Jahre Federal Housing Administration (FHA) 30 Jahre fester Jumbo 15 Jahre fester Jumbo
Je länger das Darlehen finanziert ist, desto geringer sind die monatlichen Zahlungen, desto höher sind jedoch die Zinsen. FHA-Kredite bieten einigen qualifizierten Kreditnehmern Sonderkonditionen. Hypothekenzinsen mit variablem Zinssatz (ARM) mit festgelegten Intervallen erfordern eine feste Zahlung für einen bestimmten Zeitraum, gefolgt von einem variablen Zinssatz, der nach einem Zeitplan zurückgesetzt wird. Jumbo-Kredite sind für relativ höhere Auftraggeber.
Die Vorabgenehmigung eines Hypothekendarlehens kann eine gute Idee für Anleger sein, die eine Finanzierung über ein Hypothekendarlehen anstreben.
Ab November 2019 beträgt der durchschnittliche jährliche Prozentsatz der Kreditaufnahme für eine 30-jährige festverzinsliche Hypothek ca. 3, 93% gegenüber 3, 45% für eine 15-jährige festverzinsliche Hypothek. Staatliche Unterstützungsdarlehen, wie sie von Veterans Affairs oder der Federal Housing Administration unterstützt werden, werden für Berechtigte niedrigere Zinssätze haben.
Kennen Sie die Fallstricke
Es klingt zwar nach einer großartigen Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen zu erzielen, es ist jedoch wichtig zu wissen, dass Immobilieninvestitionen nicht jedermanns Sache sind. Es besteht immer die Gefahr eines unvorhergesehenen Unglücks, von einer plötzlichen Erhöhung der Grundsteuer über chronische Wartungsprobleme bis hin zu Unfällen (Feuer, umstürzende Bäume usw.). Käufer sollten daher über zusätzliches Kapital und Bargeld verfügen, auf das sie sich verlassen können, wenn es zu Überraschungen oder Notfällen kommt.
Erfahrene Investoren sagen auch, dass es oft am besten ist, schlüsselfertige Immobilien als langfristiges Unternehmen zu betrachten. Im Gegensatz zu Aktien und anderen relativ liquiden Anlagen kann der Verkauf von Immobilien eine Weile dauern. Die Immobilienwerte schwanken ebenfalls, sodass ein Verkauf zur Erzielung von Gewinnen jeglicher Art möglicherweise erst nach einigen Jahren der Hypothekenzahlung möglich ist.
Die Quintessenz
Schlüsselfertige Immobilien sind eine interessante Alternative auf dem Immobilienmarkt. Sie erfordern wenig Erneuerung oder Wartung. Sie sind in der Regel auch sofort für Mieter verfügbar, was bedeutet, dass sofort Einkommen fließt, sobald freie Stellen besetzt sind.
Natürlich ist eine Investition in Immobilien niemals ein risikofreies Unterfangen. Mit der richtigen Sorgfalt können jedoch schlüsselfertige Immobilien mit geringen Risiken und hohen Erträgen verbunden sein.
