Was ist ein Condotel?
Ein Condotel ist ein Condominium-Projekt, das als Hotel mit Registrierungsschalter, Reinigungsservice und vielem mehr betrieben wird. Die Einheiten sind in der Regel in Privatbesitz. Besitzer von Einheiten haben auch die Möglichkeit, ihre Einheit in das Mietprogramm des Hotels aufzunehmen, wo sie wie jedes andere Hotelzimmer an zahlende Gäste vermietet wird.
Eigentumswohnungen werden in der Regel eher als Zweitwohnsitz als als Hauptwohnsitz verkauft.
Condotels verstehen
Eigentumswohnungen sind als Eigentumswohnungsprojekte mit einzelnen Eigentümern strukturiert. Der Unterschied besteht darin, dass die Eigentümer der Wohneinheiten eine kurzfristige Vermietung ihrer Wohneinheiten an zahlende Gäste arrangieren können. Dies wird durch Personal mit umfassendem Service und Annehmlichkeiten wie einem Check-in-Schalter, einem Reinigungsservice und einem Concierge-Service unterstützt.
Das Gerät kann vom Eigentümer als Ferienhaus für den persönlichen Genuss genutzt werden. Viele Condotels befinden sich in großen Städten und Touristenzielen. Hotel- und Resortunternehmen entwickeln die meisten Eigentumswohnungen und positionieren sie so, dass sie für Reisende attraktiv sind. Das Anwesen wird wahrscheinlich Annehmlichkeiten und Funktionen enthalten, die in traditionellen Hotels üblich sind. Dies könnte den Zugang zu sportlichen Ressourcen wie Tennisplätzen und Schwimmbädern einschließen.
Wenn der Eigentümer einer Wohneinheit den Raum nicht vermietet, kann er ihn für den persönlichen Gebrauch reservieren.
Eigentumswohnungen haben Vor- und Nachteile. Wenn das Gerät an Reisende und Besucher vermietet wird, können die Mieteinnahmen die Eigentumsausgaben ausgleichen. Die Verwaltung der Immobilie kümmert sich um den Mietprozess und verlangt einen Prozentsatz der Mietzahlungen. Die Mieteinnahmen können gleichmäßig zwischen dem Eigentümer und der Verwaltungsgesellschaft aufgeteilt werden, oder der Saldo kann den Eigentümer begünstigen.
Die zentralen Thesen
- Ein Condotel, ein Portmanteau aus Eigentumswohnung und Hotel, ist eine Wohnsiedlung, die es einzelnen Eigentümern ermöglicht, an kurzfristige Gäste zu vermieten, als wäre es eine Hotelimmobilie und viele andere Annehmlichkeiten, die in einem traditionellen Hotel zu finden sind.Die Eigentümer von Einheiten können Zeiten blockieren, in denen sie in ihrer eigenen Unterkunft übernachten. Die meisten nutzen das Condotel jedoch als Feriendomizil.
Wie Eigentumswohnungen als Miet- und Eigentumswohnungen funktionieren
Das Condotel-Arrangement bietet Zugang zu einem Reinigungsservice zur Pflege des Hauses. Es besteht auch die Möglichkeit einer Preissteigerung für die Wohneinheit, falls der Eigentümer den Verkauf wählt.
Der Besitz einer Condotel-Einheit kann Nachteile haben. Die Kosten für Wartungs- und Reinigungsleistungen können hoch sein. Die Gebühren können auf der Grundfläche jeder Einheit basieren. Der Eigentümer des Geräts muss möglicherweise eine spezielle Versicherung für das Eigentum abschließen. Die Preisgestaltung für eine Eigentumswohnungseinheit basiert möglicherweise auf touristischen Aktivitäten und Urlaubsaktivitäten und nicht auf dem Immobilienmarkt. Der Eigentümer der Einheit zahlt in der Regel Gewerbesteuer auf die Einnahmen aus der Miete.
Andere Variablen wie die Belegungsrate könnten einen starken Rückgang verzeichnen, wenn Reisende nicht daran interessiert sind, dieses Ziel zu besuchen. Der Eigentümer der Einheit ist möglicherweise auf eine maximale Anzahl von Tagen beschränkt, die er den Raum für sich selbst nutzen darf. Gemäß den Bestimmungen des Condotel-Vertrags muss das Gerät möglicherweise den größten Teil des Jahres zu Mietzwecken zur Verfügung stehen. Die Finanzierung könnte eine Herausforderung für potenzielle Käufer von Eigentumswohnungen sein. Viele Banken könnten es ablehnen, Kredite für solche Käufe anzubieten.
