DEFINITION VON BEFÖRDERUNGSSTEUER
Bei der Beförderungssteuer handelt es sich um eine Steuer, die auf die Übertragung von Immobilien auf Landes-, Kreis- oder Gemeindeebene erhoben wird. Diese Steuer wird in der Regel als Prozentsatz des Verkaufspreises berechnet. Wenn die Immobilie für einen sehr geringen Betrag verkauft oder kostenlos übertragen wird, z. B. zwischen Familienmitgliedern, ist sie möglicherweise von der Beförderungssteuer befreit, unterliegt jedoch in einigen Fällen noch der Nachlasssteuer.
Die Beförderungssteuer wird auch Grunderwerbsteuer genannt.
AUFGLIEDERUNG der Beförderungssteuer
In einigen Ländern erhöht sich die Beförderungssteuer, wenn sich der Verkaufspreis der Immobilie erhöht. In anderen Ländern ist dies eine Pauschale. Der Beförderungssteuersatz kann auch von der Art der Immobilie abhängen, beispielsweise von Wohngrundstücken, nicht bewohnten Grundstücken oder unbebauten Grundstücken. Während staatliche und kommunale Beförderungssteuern üblich sind, gibt es keine föderalen Beförderungssteuern. Fünf Staaten erheben diese Steuer nicht - Mississippi, Missouri, New Mexico, North Dakota und Wyoming.
Die Beförderungssteuersätze bestehen häufig aus einem pauschalen Prozentsatz. Beispielsweise erhebt Colorado eine Übertragungssteuer von 0, 01% auf alle Immobilienverkäufe, während Arkansas und New Hampshire einen Steuersatz von 0, 33% bzw. 1, 5% erheben (Stand 2017). Obwohl es selten vorkommt, kann die Beförderungssteuer auch eine Pauschalgebühr sein, wie im Bundesstaat Arizona. Der Staat erhebt eine Transfersteuer von 2 USD, unabhängig vom Wert der Immobilie.
Beförderungssteuern variieren basierend auf Immobilienwerten
In anderen Fällen variieren die Steuersätze für die staatliche Beförderung je nach Wert des übertragenen Eigentums. Beispielsweise beträgt der Steuersatz für Wohnimmobilien in Connecticut 0, 75% für Überweisungen mit einem Wert von weniger als 800.000 USD, für Beträge, die diesen Schwellenwert überschreiten, erhöht er sich jedoch auf 1, 25%. Um zu veranschaulichen, wenn jemand sein Haus in Connecticut für 1 Million US-Dollar verkauft, muss er dem Staat 6000 US-Dollar für die ersten 800.000 US-Dollar und 2500 US-Dollar für die restlichen 200.000 US-Dollar zahlen. Darüber hinaus muss er eine kommunale Beförderungssteuer entrichten.
Mehrere Grunderwerbsteuern
In einigen Gebieten werden Verkäufer mit staatlichen, regionalen und kommunalen Beförderungssteuern belastet. Insbesondere müssen Verkäufer in Chicago ab 2016 0, 1% Beförderungssteuer an Illinois, 0, 05% an die Grafschaft und 1, 05% an die Stadt Chicago zahlen. In anderen Fällen variieren die Beförderungssteuersätze abhängig von der Art der verkauften Immobilie sowie von anderen Faktoren. New Jersey zum Beispiel bietet Senioren und Behinderten ermäßigte Steuersätze. Staaten wie Oklahoma und Alabama erheben unterschiedliche Übertragungssteuern, je nachdem, ob eine Urkunde oder eine Hypothek den Besitzer wechselt.
Transportsteuern zahlen
Traditionell zahlen Verkäufer eine Transportsteuer, die Regeln variieren jedoch von Gebiet zu Gebiet. In New York zahlt der Verkäufer die Grunderwerbsteuer. Wenn er jedoch befreit ist, geht die Verpflichtung auf den Käufer über. Wenn die Immobilie ab 2016 einen Wert von mindestens 1 Million USD aufweist, fällt für den Käufer eine zusätzliche Transportsteuer von 1% an. Kann er dieser Verpflichtung jedoch nicht nachkommen, geht sie auf den Verkäufer über. In New Hampshire müssen der Käufer und der Verkäufer jeweils die Beförderungssteuer bezahlen.
