Nein, zum größten Teil ist eine Bank nicht verpflichtet, Zinsen auf Treuhandkonten (auch Hypothekenkonten genannt) zu zahlen, die sie für ihre Kunden unterhält. Das US-amerikanische Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) schreibt nicht vor, dass Treuhandgelder auf verzinslichen Konten geführt werden.
Escrow ist ein vorübergehender Zustand eines Gegenstands wie Geld oder eines Grundstücks, der im Rahmen einer verbindlichen Vereinbarung an einen Empfänger übergeben wurde. Geld oder Vermögen in einem Treuhandkonto werden in der Regel von einem Treuhandbüro an einen Berechtigten geliefert, wenn die festgelegten Bedingungen erfüllt sind. Rechtsanwälte sind in der Regel Treuhänder und arbeiten mit einer Bank oder einem Finanzinstitut zusammen, um Treuhänder zu werden.
Solange sich das Eigentum in einem Treuhandverhältnis befindet, kann der Käufer den Raum nicht in Besitz nehmen oder belegen. Immobiliengeschäfte müssen eine Reihe von Phasen während des Treuhandprozesses abschließen. Eine Bewertung der Immobilie muss durchgeführt werden, wenn dies noch nicht geschehen ist. Es kann zu Problemen mit der Transaktion kommen, wenn der geschätzte Wert der Immobilie unter dem vereinbarten Kaufpreis liegt.
Die zentralen Thesen
- Treuhandkonten werden verwendet, um große Geldsummen sicher zu verwahren, die für Transaktionen wie den Kauf eines Eigenheims oder einer Immobilie vorgesehen sind. Nach den Bestimmungen des Bundes sind Depotbanken nicht verpflichtet, Zinsen auf Treuhandkonten zu zahlen, jedoch können bestimmte Staaten dies verlangen Staaten kann das erhaltene Interesse begrenzt oder insgesamt auf der Grundlage mehrerer anderer Faktoren negiert werden.
Treuhand-Zinsreform
In den Jahren 1992 und 1993 gab es zwei Versuche, ein Gesetz über die Zahlung von Zinsen auf Treuhandkonten zu verabschieden. Beide Vorschläge wurden abgelehnt, und es wurden zumindest auf Bundesebene keine weiteren Versuche unternommen, das Treuhandsystem zu ändern.
Auf staatlicher Ebene gibt es einige Ausnahmen. Folgende Staaten verlangen tatsächlich Zinszahlungen auf Treuhandkonten:
- AlaskaKalifornienConnecticutIowaMaineMarylandMassachusettsMinnesotaNew HampshireNew York OregonRhode Island Utah Vermont Wisconsin
Treuhandinteresse in der Praxis
Selbst in diesen Staaten kann es jedoch rechtliche Ausnahmen geben, die eine Bank von der Zahlung von Zinsen ausschließen können. Viele dieser Staaten verlangen, dass Zinsen, die über ein Treuhandkonto verdient werden, an den Kunden gezahlt werden. Dies macht Treuhandkonten aus mehreren wichtigen Gründen nicht zu einer akzeptablen Alternative zu Standardsparkonten. Erstens begrenzt das HUD den gesamten Einzahlungsüberschuss auf ein Sechstel des gesamten Mindestbetrags, der im Laufe des Jahres einzuzahlen und auszuzahlen ist. Diese Einschränkung schränkt alle Compoundierungskunden ein, die normalerweise über eine regelmäßige Einzahlungsbescheinigung (CD) oder ein Sparkonto verfügen.
Aufgrund dieser Tatsache können Kunden, die ihre persönlichen Finanzen eng verwalten, tatsächlich davon profitieren, wenn sie das Geld, das sie auf ein Treuhandkonto einzahlen, in andere Anlageinstrumente investieren. Für diejenigen, deren Kredite und Kredite bereits stark verschuldet sind, ist es möglicherweise am einfachsten, kleinere monatliche Zahlungen als eine große jährliche Zahlung zu leisten. Da Hypotheken-Treuhandkonten dazu dienen, Kreditgeber vor Zahlungsausfällen zu schützen, trifft die Bank letztendlich die endgültige Entscheidung, ob ein Kreditnehmer ein Treuhandkonto einrichten muss oder nicht.
