DEFINITION DER UMGEKEHRTEN FINANZBEURTEILUNG FÜR Hypotheken
Eine Überprüfung der Bonitäts-, Beschäftigungs-, Schulden- und Einkommenshistorie des Kreditnehmers während des Reverse-Mortgage-Antragsverfahrens. Das Reverse-Mortgage-Financial-Assessment-Erfordernis trat 2015 in Kraft, nachdem die Kreditnehmer jahrelang Probleme hatten, sich nicht leisten zu können, ihre Grundsteuer- und Eigenheimversicherungsrechnungen auf dem neuesten Stand zu halten. Das Ergebnis dieser finanziellen Instabilität war, dass die Kreditnehmer ihre Häuser wegen Zwangsvollstreckung verloren und die Kreditgeber Versicherungsansprüche bei der Bundeswohnungsverwaltung einreichten, um ihre Verluste aus diesen Krediten zu decken. Die umgekehrte finanzielle Bewertung der Hypothek soll verhindern, dass dieses Problem auftritt.
BREAKING DOWN Reverse Mortgage Finanzanalyse
Anders als bei einer Terminhypothek, mit der ein Kreditnehmer ein Eigenheim kauft, muss sich der Kreditnehmer bei einer umgekehrten Hypothek nicht nach Kredit und Einkommen qualifizieren. Das Produkt ist für Senioren gedacht, die möglicherweise nicht mehr arbeiten und nur über begrenzte Einkünfte aus Sozialversicherungen, einer Rente, einem vom Arbeitgeber gesponserten Alterskonto oder einem individuellen Alterskonto verfügen. Reverse Mortgage Approval basiert auf dem Alter des Kreditnehmers, dem Zinssatz des Kredits und dem geschätzten Wert der Immobilie.
Da der Zweck der finanziellen Bewertung darin besteht, sicherzustellen, dass sich der Kreditnehmer eine laufende Hausbesitzerversicherung und Grundsteuerzahlungen leisten kann, wird anhand der Bonitätsprüfung sichergestellt, dass seine Rechnungen in der Vergangenheit pünktlich bezahlt wurden, und es wird eine finanzielle Bewertung vorgenommen, die ein unzureichendes Einkommen ergibt oder Vermögenswerte oder eine verspätete Begleichung von Rechnungen bedeuten nicht zwangsläufig, dass der Kreditnehmer nicht zugelassen wird. Dies liegt daran, dass der Kreditnehmer bei einer umgekehrten Hypothek keine monatlichen Hypothekenzahlungen vornehmen muss. Stattdessen erhält der Kreditnehmer eine monatliche Zahlung vom Kreditgeber. Wenn die finanzielle Bewertung Probleme aufzeigt, kann der Kreditgeber den Kreditnehmer auffordern, eine Lebenserwartung, eine Art Treuhandkonto, festzulegen. Dieses Konto wird aus dem Reverse-Mortgage-Erlös des Kreditnehmers mit genügend Geld finanziert, um Grundsteuern, Versicherungen und andere erforderliche Gebühren zu bezahlen, die nur einige Kreditnehmer für die voraussichtliche Laufzeit des Kredits haben, z.
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