Was ist eine gleichwertige monatliche Rate (EMI)?
Eine gleichwertige monatliche Rate (EMI) ist ein fester Zahlungsbetrag, den ein Kreditnehmer an einen Kreditgeber zu einem bestimmten Datum jeden Kalendermonats geleistet hat. Gleiche monatliche Raten werden zur monatlichen Tilgung von Zinsen und Kapital verwendet, sodass das Darlehen über eine festgelegte Anzahl von Jahren vollständig zurückgezahlt wird. Bei den meisten gängigen Arten von Darlehen - wie Immobilienhypotheken, Autokrediten und Studentenkrediten - leistet der Kreditnehmer über mehrere Jahre hinweg feste, regelmäßige Zahlungen an den Kreditgeber mit dem Ziel, das Darlehen in den Ruhestand zu versetzen.
Die zentralen Thesen
- Eine gleichwertige monatliche Rate (EMI) ist eine feste Zahlung, die ein Kreditnehmer an einen Kreditgeber zu einem bestimmten Zeitpunkt eines jeden Monats leistet. Mit EMI kann der Kreditnehmer beruhigt wissen, wie viel Geld er jeden Monat für sein Darlehen bezahlen muss. EMIs können auf zwei Arten berechnet werden: nach der Flatrate-Methode oder nach der Reduktions-Balance-Methode.
So funktioniert eine gleichwertige monatliche Rate
EMIs unterscheiden sich von variablen Zahlungsplänen, bei denen der Kreditnehmer nach eigenem Ermessen höhere Zahlungsbeträge zahlen kann. In EMI-Plänen ist Kreditnehmern normalerweise nur ein fester Zahlungsbetrag pro Monat gestattet. Der Vorteil eines EWI für Kreditnehmer besteht darin, dass sie genau wissen, wie viel Geld sie monatlich auf ihren Kredit einzahlen müssen, was ihren persönlichen Budgetierungsprozess erleichtert.
Der Hauptvorteil eines EWI besteht darin, Ihren persönlichen Budgetierungsprozess zu vereinfachen.
Der EMI kann entweder nach der Flatrate-Methode oder der Reduktionsmethode berechnet werden. Die EMI-Pauschalformel wird berechnet, indem der Kapitalkreditbetrag und die Kapitalzinsen addiert werden und das Ergebnis durch die Anzahl der Perioden multipliziert mit der Anzahl der Monate geteilt wird.
Die EMI-Ausgleichsmethode wird nach der folgenden Formel berechnet: P ist der geliehene Kapitalbetrag, I ist der jährliche Zinssatz, r ist der periodische monatliche Zinssatz, n ist die Gesamtzahl der monatlichen Zahlungen und t ist die Anzahl der Monate in einem Jahr.
(P x I) x ((1 + r) n) / (tx ((1 + r) n) - 1)
Gleichgestellte monatliche Rate
Beispiel für eine pauschale elektromagnetische Beeinflussung
Angenommen, ein Immobilieninvestor nimmt für 10 Jahre eine Hypothek in Höhe von 500.000 USD auf, die den Hauptdarlehensbetrag darstellt. Der Zinssatz beträgt 3, 50%. Das EMI des Anlegers nach der Flatrate-Methode wird mit 5.625 USD oder (500.000 USD + (500.000 USD x 10 × 0, 035 USD)) / (10 × 12 USD) berechnet. Beachten Sie, dass bei der Berechnung der EMI-Flatrate der Hauptdarlehensbetrag über die gesamte Laufzeit der Hypothek von 10 Jahren konstant bleibt, was darauf hindeutet, dass die Methode zur Reduzierung des EMI-Saldos eine bessere Option darstellt, da die Kreditnehmer in der Regel den monatlichen Saldo zur Reduzierung des Kredits auszahlen Schulleiter.
Beispiel für die Reduzierung der EMI-Bilanz
Angenommen, die EMI-Ausgleichsmethode wurde anstelle der EMI-Festzinsmethode im vorherigen Beispiel verwendet. Das EMI wäre 1.549 USD oder ((500.000 USD × (0, 035)) × (1 + (0, 035 / 12)) 120;) / (12 × (1 + (0, 035 / 12)) 120; - 1). Daher ist die EMI-Bilanzierungsmethode für Kreditnehmer kostengünstiger.
