WAS IST Extender Klausel
Eine Verlängerungsklausel ist eine Art Bestimmung in einem exklusiven Immobilienkotierungsvertrag. Diese Art der Bestimmung schützt die Kotierungsstelle, indem sie ihre volle Provision für den Fall garantiert, dass die Immobilie nach Ablauf des Kotierungsvertrags verkauft wird. Damit der Makler seine Provision erhält, muss der Käufer jemand sein, dem der Makler die Immobilie während seiner Zeit als Makler vorgeführt hat.
Eine Extender-Klausel wird auch als Schutzklausel oder Sicherheitsklausel bezeichnet.
BREAKING DOWN Extender-Klausel
Eine Extender-Klausel schützt den Listing Agent vor dem Verlust einer Provision, die er verdient hat, auch wenn die Vereinbarung abgelaufen ist. Zum Beispiel kann ein Verkäufer hoffen, die Abschlusskosten zu senken, wenn er sein Haus verkauft. Dazu könnten sie versuchen, die Provision des Agenten nicht zu bezahlen. Wenn der Verkäufer nach Ablauf des Listungsvertrags hinter den Rücken des Maklers tritt und ein Geschäft abschließt, um das Haus an einen Käufer zu verkaufen, kann der Verkäufer Geld sparen, indem er die Maklerprovision nicht zahlt. Eine Extender-Klausel schützt davor.
Wenn eine Auflistungsvereinbarung endet und der Verkäufer eine neue Auflistungsvereinbarung mit einem anderen Agenten eingeht, ist es wichtig, dass er den neuen Agenten über eine für den vorherigen Agenten noch geltende Verlängerungsklausel informiert.
Wenn eine Extender-Klausel verwendet wird
Ein Hausbesitzer kann einen Exklusivvertrag mit einem Immobilienmakler abschließen. Die Laufzeit dieser Vereinbarungen ist unterschiedlich, drei Monate sind jedoch üblich. Während dieser drei Monate arbeitet der Immobilienmakler im Allgemeinen hart daran, potenzielle Käufer dazu zu bringen, das Haus zu besichtigen. Immobilienmakler arbeiten auf Provision, dh sie werden auf der Grundlage des Verkaufs und des Preises von Immobilien bezahlt. Dies motiviert sie, so viele potenzielle Käufer wie möglich zu gewinnen.
Wenn der Exklusivvertrag nach drei Monaten abläuft und das Haus nicht verkauft wurde, kann der Verkäufer oder der Vertreter entscheiden, den Vertrag nicht zu verlängern. Möglicherweise möchte der Verkäufer mit einem anderen Makler zusammenarbeiten, oder der Makler stellt fest, dass das Haus wahrscheinlich nicht verkauft wird und seine Zeit nicht wert ist.
Wenn der Listungsvertrag eine Verlängerungsklausel enthielt, erhält der Agent nach Ablauf des Vertrags die Provision, die er durch den abgelaufenen Vertrag erhalten hätte, wenn einer der potenziellen Käufer, der das Haus durch den Agenten gesehen hatte, das Haus kauft.
Verlängerungsklauseln sehen ein Ende der Bestimmung vor, in der Regel einige Monate nach Vertragsende. Wenn also ein potenzieller Käufer innerhalb von ein oder zwei Jahren zum Kauf des Hauses zurückkehrt und davon ausgeht, dass es noch zum Verkauf steht, hat der Makler keinen Anspruch mehr auf seine Provision.
