Was ist ein fairer Marktwert?
Im einfachsten Sinne ist der Fair Market Value (FMV) der Preis, zu dem Immobilien auf dem freien Markt verkauft würden. Der in Steuer- und Immobiliengeschäften gebräuchliche Begriff des beizulegenden Zeitwerts steht für den Preis eines Vermögenswerts unter den folgenden üblichen Bedingungen: Potenzielle Käufer und Verkäufer kennen den Vermögenswert nach vernünftigem Ermessen und handeln im eigenen Interesse unangemessener Handelsdruck und eine angemessene Frist für den Abschluss der Transaktion eingeräumt. Unter diesen Umständen sollte der beizulegende Zeitwert eines Vermögenswerts eine genaue Bewertung oder Einschätzung seines Werts darstellen.
Fairer Marktwert
Verständnis des Fairen Marktwerts (FMV)
Der Begriff des beizulegenden Zeitwerts unterscheidet sich absichtlich von ähnlichen Begriffen wie dem Marktwert oder dem Schätzwert, da er die wirtschaftlichen Grundsätze der freien und marktwirtschaftlichen Tätigkeit berücksichtigt, während sich der Begriff des Marktwerts lediglich auf den Preis eines Vermögenswerts auf dem Markt bezieht. Während der Marktwert eines Eigenheims leicht in einer Auflistung zu finden ist, ist der Marktwert schwieriger zu bestimmen. In ähnlicher Weise bezieht sich der Begriff bewerteter Wert auf den Wert eines Vermögenswerts nach Ansicht eines einzelnen Bewerters und qualifiziert die Bewertung daher nicht unmittelbar als fairen Marktwert. In Fällen, in denen ein fairer Marktwert erforderlich ist, ist eine Bewertung in der Regel ausreichend.
Aufgrund der gründlichen Überlegungen, die der Begriff des fairen Marktwerts angestellt hat, wird er häufig in rechtlichen Rahmenbedingungen verwendet. Beispielsweise wird der faire Marktwert von Immobilien häufig in Scheidungsausgleichsverfahren und zur Berechnung der Entschädigung im Zusammenhang mit der Nutzung bedeutender Domains durch die Regierung verwendet. Faire Marktwerte werden auch häufig bei der Besteuerung herangezogen, beispielsweise bei der Ermittlung des Fairen Marktwerts einer Immobilie für einen Steuerabzug nach einem Unfallschaden.
Praktische Verwendungen des fairen Marktwerts
Die kommunalen Grundsteuern werden häufig nach dem FMV des Eigentums des Eigentümers bemessen. Je nachdem, wie lange der Eigentümer das Haus besitzt, kann der Unterschied zwischen dem Kaufpreis und dem FMV der Residenz erheblich sein. Professionelle Gutachter verwenden Standards, Richtlinien sowie nationale und lokale Vorschriften, um den FMV eines Hauses zu bestimmen.
FMV wird auch häufig in der Versicherungsbranche eingesetzt. Wenn beispielsweise ein Versicherungsanspruch aufgrund eines Autounfalls geltend gemacht wird, deckt die Versicherungsgesellschaft, die den Schaden am Fahrzeug des Eigentümers deckt, in der Regel Schäden bis zum FMV des Fahrzeugs.
FMV und Besteuerung
Die weltweiten Steuerbehörden sorgen stets dafür, dass Transaktionen, insbesondere zwischen Personen, die nicht zu marktüblichen Konditionen handeln, zumindest zu steuerlichen Zwecken bei FMV abgewickelt werden. Zum Beispiel kann ein Vater, der in den Ruhestand geht, seine Geschäftsanteile für 1 USD an seine Tochter verkaufen, damit diese als Eigentümerin des Familienunternehmens weitermachen kann. Wenn jedoch der FMV der Anteile höher ist, können Steuerbehörden wie der Internal Revenue Service (IRS) die Transaktion für Steuerzwecke neu charakterisieren, und der Vater muss Steuern auf die Veräußerung der Anteile zahlen, als hätte er sie verkauft sie bei FMV an Dritte weiter.
Ein weiterer Steuerbereich, in dem FMV regelmäßig Einzug hält, ist die Schenkung von Sachwerten wie Kunstwerken an gemeinnützige Organisationen. In diesen Fällen erhält der Spender in der Regel eine Steuergutschrift für den Wert der Spende. Die Steuerbehörden müssen sicherstellen, dass die angegebene Gutschrift dem tatsächlichen FMV des Objekts entspricht, und fordern die Spender häufig auf, unabhängige Bewertungen für ihre Spenden abzugeben.
