Was ist ein Flipper?
Ein Flipper beschreibt einen Investor, der eine Aktie kauft, oft bei einem Börsengang, um sie für einen schnellen Gewinn zu verkaufen. Ein Flipper kann sich auch auf jemanden beziehen, der Häuser oder Grundstücke kauft und verkauft, um schnell Gewinne zu erzielen, oft nach einer Renovierung.
Das Flippen von Aktien oder Immobilien ist hochspekulativ und wird häufig von den Aufsichtsbehörden verpönt.
Die zentralen Thesen
- Ein Flipper ist im Allgemeinen jemand, der einen Vermögenswert oder eine Investition für eine sehr kurze Zeitspanne kauft und auf einen schnellen Gewinn hofft. Das Flippen von Aktien ist am häufigsten mit Börsengängen verbunden, bei denen sich Käufer zum IPO-Preis umdrehen und ihn verkaufen Erste Handelstage, hoffentlich zu einem höheren Preis, an der Börse. Beim Immobilien-Flipping werden Immobilien gekauft, oftmals zum Renovieren und Wiederverkaufen, oftmals in einem Zeitraum von einem Jahr oder weniger.
Spiegeleigenschaften
Flossen verstehen
Aktienflipper können eine Aktie nur 24 bis 48 Stunden lang halten und sind daher kurzfristigen Auf- und Abschwüngen des Marktes ausgesetzt. Im Gegensatz zu langfristigen Anlegern, die in der Regel kurzfristige Höhen und Tiefen des Marktes ignorieren, sind diese kurzfristigen Anleger auf diese plötzlichen Marktverschiebungen angewiesen, um ihre Gewinne zu erzielen. Bei IPOs erhalten institutionelle Anleger am häufigsten die Möglichkeit, Aktien zu kaufen, und sie beteiligen sich häufig am Flipping.
Aufgrund des Risikos, dass Insider des Unternehmens aus dem Ruder laufen, werden Börsengänge Unternehmenseigner und frühe Investoren daran hindern, ihre Aktien zu verkaufen, bis eine Sperrfrist, oft mehrere Wochen oder Monate nach dem Börsengang, abgelaufen ist.
Immobilienflipper kaufen oft heruntergekommene Häuser zu niedrigen Preisen und renovieren sie, um sie zu viel höheren Preisen zu verkaufen. Flossen stehen in der Regel vor einer Vielzahl von Herausforderungen. Dazu gehören Probleme mit der Kreditaufnahme, Versicherungen, Renovierungen, Inspektionen und Marktbedingungen. All dies birgt Gefahren, die die Rentabilität zu einer Herausforderung machen können, wenn sie nicht geschickt gemanagt werden.
Risiken des Immobilienflippens
Flipping wird am stärksten mit Immobilien in Verbindung gebracht, wobei es sich um eine Strategie handelt, Immobilien zu kaufen und sie innerhalb eines kurzen Zeitraums (in der Regel weniger als ein Jahr) mit Gewinn zu verkaufen. In Immobilien fällt das Spiegeln normalerweise in einen von zwei Typen. Der erste Typ ist der, bei dem Immobilieninvestoren auf Immobilien abzielen, die sich in einem schnell wachsenden Markt befinden und mit geringen oder keinen zusätzlichen Investitionen in die physische Immobilie weiterverkaufen. Dies ist eher ein Spiel auf dem Markt als auf dem Grundstück. Der zweite Typ ist ein Quick-Fix-Flip, bei dem ein Immobilieninvestor sein Wissen darüber einsetzt, was Käufer durch Renovierungen und / oder kosmetische Veränderungen an unterbewerteten Immobilien verbessern möchten. Dies wird als Reno-Flip bezeichnet.
Das Spiegeln hat bei Immobilien ein Vermögen gemacht, aber es scheint mehr Infomercials hervorzubringen, als es leicht zu replizieren ist. In einem heißen Markt zu flippen ist das Risiko der beiden, da heiße Märkte unerwartet abkühlen können. Wenn sich die Marktbedingungen ändern, bevor die Immobilie verkauft werden kann, verbleibt dem Immobilieninvestor ein abschreibender Vermögenswert. Flipping nach der Verbesserung einer unterbewerteten Immobilie ist weniger vom Market Timing abhängig, aber die Marktbedingungen können immer noch eine Rolle spielen.
Beim Reno-Flip tätigt der Investor eine zusätzliche Kapitaleinlage in die Investition, die den Immobilienwert um mehr als die kombinierten Kosten des Kaufs, der Renovierungen, der Transportkosten während des Reno und der Abschlusskosten erhöhen sollte. Das Umblättern klingt zwar im Prinzip einfach und unkompliziert, erfordert jedoch mehr als ein zufälliges Verständnis von Immobilien, um rentabel zu sein.
Spiegeln und Großhandel
Je nach Perspektive kann das Umblättern von Immobilien auch den Großhandel umfassen. Im Großhandel schließt eine Person, die ein Auge für unterbewertete (und daher flippbare) Immobilien hat, einen Vertrag über den Kauf einer Immobilie ab, für die eine Überprüfungsfrist gilt, und verkauft dann die Vertragsrechte gegen eine Gebühr oder einen Prozentsatz an einen Immobilieninvestor. Dies ist eine formalere Beziehung als bei einem traditionellen Vogelhund, und die betreffende Immobilie kann vom späteren Käufer umgedreht werden oder nicht. Ein Großhändler ist nicht darauf beschränkt, Immobilien nur zum Zweck des Spiegelns zu betrachten. Großhändler suchen auch nach Renditeobjekten und langfristigen Wertsteigerungspotenzialen für Immobilieninvestoren.
