Was ist Form 6252: Ratenverkaufseinkommen?
Formular 6252: Einkünfte aus Ratenverkäufen ist ein IRS-Formular (Internal Revenue Service), mit dem Einkünfte aus dem Verkauf von Immobilien oder persönlichen Gegenständen aus Ratenverkäufen mit der Ratenmethode gemeldet werden.
Ein Ratenverkauf liegt vor, wenn nach Ablauf des Steuerjahres mindestens eine Zahlung aus der Veräußerung eingegangen ist. Ein Ratenverkauf umfasst im Allgemeinen nicht die Veräußerung von persönlichem Eigentum von einer Person, die regelmäßig dieselbe Art von Eigentum wie ein Immobilienmakler oder -makler verkauft, oder von Eigentum, das im Rahmen der üblichen Tätigkeit des Steuerzahlers an Kunden verkauft wird. wie mit Ackerland. In einigen Situationen, in denen sich die Veräußerungen der Immobilie positiv auswirken, kann die Ratenmethode angewendet werden. Einnahmen aus einem Ratenverkauf können in späteren Steuerjahren anfallen, die gemeldet werden, sofern der Steuerzahler nicht die Ratenmethode anwendet.
Wer kann das Formular 6252: Einnahmen aus Ratenverkäufen einreichen?
Die Antragsteller müssen dieses Formular möglicherweise jedes Mal verwenden, wenn sie bei der Ratenzahlungsmethode einen Vermögensgewinn erzielen. Steuerpflichtige müssen das Formular 6252 nicht einreichen, wenn der Verkauf der Immobilie für sie keinen Gewinn bringt, auch wenn ihre Zahlungen in einem späteren Steuerjahr eingehen. In diesem Fall sollte ein Unternehmen den Verkauf mit Formular 4797 melden.
Darüber hinaus ist das Formular 6252 nicht erforderlich, um Verkäufe von Aktien oder Wertpapieren zu melden, die an einem etablierten Wertpapiermarkt gehandelt werden. Diese Verkäufe sollten so behandelt werden, als wären sie im selben Jahr eingegangen, in dem der Verkauf getätigt wurde.
Steuerzahler sollten das Formular 6252 nicht für Verkäufe einreichen, die keinen Gewinn erzielen, selbst wenn im Steuerjahr eine Zahlung eingeht.
So reichen Sie Formular 6252 ein: Ratenverkaufseinkommen
Der Steuerzahler muss seinen Namen und seine Identifikationsnummer eingeben - eine Arbeitgeber-Identifikationsnummer für ein Unternehmen oder eine Sozialversicherungsnummer für eine natürliche Person. Der nächste Abschnitt befasst sich mit Informationen über die Immobilie, einschließlich Beschreibung und Datum des Erwerbs und Verkaufs.
Teil I befasst sich mit dem Bruttogewinn und dem Vertragspreis. Dieser Teil wird nur für das Verkaufsjahr fertiggestellt. Der nächste Abschnitt, Teil II, enthält Informationen zu den Erträgen aus Ratenverkäufen. Dieser Abschnitt ist für das Verkaufsjahr und für das Jahr, in dem die Zahlung eingegangen ist, ausgefüllt. In Teil III, der nicht ausgefüllt wird, wenn der Steuerpflichtige die letzte Zahlung im Steuerjahr erhalten hat, werden Informationen über die Verkaufserlöse verbundener Parteien behandelt.
Besondere Überlegungen beim Einreichen von Formular 6252: Ratenverkaufseinkommen
Die neuen Regeln von 2018 ermöglichen es den Steuerzahlern, einen Teil oder den gesamten Kapitalgewinn in einen qualifizierten Opportunity-Fonds aufzuschieben. Um sich für die Stundung zu qualifizieren, müssen die Steuerzahler Folgendes berücksichtigen:
- Die Anlage in den Fonds muss innerhalb von 180 Tagen erfolgen. Stundungen werden auf dem Formular 8949 gewählt, das zusammen mit der Rendite eingereicht wird. Die Investition in die QOF muss eine Eigenkapitalbeteiligung sein und keine Fremdkapitalbeteiligung.
Andere relevante Formen
Wie oben erwähnt, muss der Steuerzahler, wenn er sich dafür entscheidet, einen Teil oder den gesamten Kapitalgewinn in einen qualifizierten Opportunity-Fonds aufzuschieben, auch das Formular 8949: Verkäufe und sonstige Verfügungen über Kapitalvermögen einreichen. Diese Mittel wurden im Rahmen des Gesetzes über Steuersenkungen und Beschäftigung von 2017 zur Schaffung von wirtschaftlicher Entwicklung und Arbeitsplätzen eingesetzt.
Download-Formular 6252: Ratenverkaufseinkommen
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Die zentralen Thesen
- Das Formular 6252 wird zur Meldung von Erträgen aus dem Verkauf von Immobilien oder persönlichen Gegenständen aus einem Ratenverkauf verwendet. Dieses Formular wird von jedem eingereicht, der mit der Ratenmethode einen Gewinn aus dem Eigentum erzielt hat den Kapitalgewinn in einen Qualified Opportunity Fund.
