Ich bin seit mehr als 20 Jahren im Kredit- und Bankwesen tätig und habe vor fast so langer Zeit mein erstes Haus gekauft. Als mich die Investopedia-Crew darum bat, herauszufinden, wie das Kaufen, Verbessern und Verkaufen von Eigenheimen in den nächsten 20 Jahren aussieht, nutzte ich diese Chance.
Bekommen wir zuerst fliegende Autos oder sofortiges Wohneigentum?
Lass uns reinspringen und sehen. Aber schauen wir zuerst zurück, damit wir verstehen, wie Sie überhaupt ein Haus kaufen, verkaufen oder verbessern.
Kauf und Verkauf von Eigenheimen vor 20 Jahren
Der Kauf meines ersten Eigenheims vor fast 20 Jahren ist ein gutes Beispiel dafür, was sich bisher geändert hat und was nicht.
Ich war ein Finanzprofi in meiner frühen Karriere, aber selbst ich habe mein Darlehen nicht vorher genehmigt bekommen. Meine (damalige) Freundin und ich hatten eine Weile gespart, um einen Platz zu kaufen. Wir gingen zu einer Party in einem Dope-Loft in Chicagos aufstrebendem Viertel Bucktown und beschlossen, dass dies das Leben für uns war. Also begannen wir in die Wochenendhäuser in der Nähe zu spazieren - das war vor Zillow. Das führte dazu, dass wir einen Makler fanden, der uns mehr Eigentumswohnungen zeigte. Wir haben unsere Hypothek erst lange nach Beginn unserer Hausdurchsuchung vorab genehmigt bekommen.
Der Makler hat uns mit einem Kreditgeber verbunden, und wir haben zwei weitere konkurrierende Kreditgeberberatungen durchgeführt, die ein paar Wochen in Anspruch nahmen. Nachdem wir uns für einen Kreditgeber entschieden hatten, dauerte die Vorabgenehmigung von Hypotheken weitere 1-2 Wochen, und es wurden unzählige (tatsächliche, nicht digitale) Signaturen, Faxe, Scans, E-Mails, Anrufe und Besprechungen erstellt.
Als wir endlich ein akzeptiertes Angebot für eine Eigentumswohnung bekamen, waren es weitere 40 Tage, die sich auf Grundstückskontrollen, Gutachten, HOA-Analysen usw. konzentrierten. Dann schlossen wir und es war eine völlig neue Parole, wie man umzieht und Verbesserungen vornimmt. Dann einige Zeit später: Hausbesitzer Glückseligkeit. Der emotionale Gewinn.
Dies ist, wie es für die meisten gegangen ist, ob das erste Mal zu kaufen oder ein Haus zu verkaufen, um ein anderes zu kaufen.
One-Stop-Shop-Eigenheim
Jetzt beginnt Ihre Haussuche online. Wo Sie mit dieser Haussuche beginnen, ist der Nullpunkt dafür, wie das Kaufen, Finanzieren, Verbessern und Verkaufen von Häusern in 20 Jahren aussehen wird.
Was wäre, wenn Sie Ihr Haus an einem Ort suchen, finden, kaufen (oder mieten), finanzieren, verbessern und verkaufen könnten? Und was wäre, wenn Sie auch noch einkaufen könnten, um sicherzustellen, dass Sie das beste Angebot für den Kredit erhalten? Und was wäre, wenn die Kreditgenehmigung statt einer papierintensiven 40-Tage-Tortur sofort digital erfolgen würde?
All dies ist jetzt im Gange.
Banken, Immobilienfirmen, Technologieunternehmen und Medienunternehmen werden zusammenarbeiten und aufeinander prallen, aber Sie werden gewinnen, wenn sie für Ihr Geschäft kämpfen. Es dreht sich alles um einen One-Stop-Shop für den Handel mit Eigenheimen, genau wie Sie es mit Ihrem iPhone oder Ihrem Auto tun.
Startseite Suche und Bildung im Vergleich zu Transaktionen
Wie funktioniert das im wirklichen Leben?
Sie starten Ihren Kaufprozess auf Immobiliensuch- oder Bildungsseiten wie Investopedia. Aber für Sie ist es kein Hauskaufprozess. Es geht um Einkaufen und Bildung. Mal sehen, wie manche Häuser aussehen. Wie viel kosten die? Und wie funktionieren Kauf und Finanzierung überhaupt?
So denken wir. Es ist die digitale Version dessen, was meine (heutige) Frau und ich vor fast 20 Jahren in Chicago durchgemacht haben. Sehen Sie sich einige Orte an, holen Sie sich Ideen, haben Sie eine emotionale Verbindung. Dann werden Sie ernsthaft damit, einen Deal zu machen.
Der Kauf von Eigenheimen - die größte Investition des Lebens für die meisten von uns - wird immer noch die erste Emotion in 20 Jahren sein. Dies bedeutet, dass alle Kleinigkeiten in Bezug auf Finanzierung, Verträge, Umzug und Auftragnehmer zweitrangig sind, um das zu erreichen, was Sie wollen.
Die Zukunft des Kaufens und Verkaufens von Eigenheimen
Alle Wohneigentumsinnovationen konzentrieren sich jetzt auf diese Emotion. Sehen wir uns die Vision aus drei Perspektiven an:
1. Vision für den Eigenheimkauf
- Ziehen Sie Ihr Handy heraus und suchen Sie nach Eigenheimen. Sehen Sie sich Eigenheime mit vollständiger 3D-Modellierung und Video an, damit Sie das Eigenheim direkt auf Ihrem Handy "besichtigen" können. Informieren Sie sich über alle Angaben zu Haus, Wohngegend, Schulen, Restaurants, Kriminalität, Steuern usw. Markieren Sie die Häuser, die Sie gern organisiert haben. Informieren Sie sich über Verkäufe und Preisänderungen von Häusern. Machen Sie auf Knopfdruck ein Angebot für ein Haus. Vermeiden Sie einen langen Bewertungsprozess, da der Wert des Hauses durch Daten und 3D-Modellierung / Video überprüft wird und diese automatisierte Bewertungsmethode von allen Kreditgebern akzeptiert wird. Schließen Sie sofort zu Hause, da Ihr Darlehen immer über Ihre sichere Blockchain-Brieftasche mit Echtzeitdaten zu Einkommen, Vermögen, Schulden und Krediten genehmigt wird. Sie müssen lediglich das beste Kreditgeberangebot auswählen und Ihr stets genehmigtes Profil einreichen. Kaufen, mieten und terminieren Sie lizenzierte und überprüfte lokale Umzugsunternehmen, um Ihren Umzug zu erleichtern. Planen Sie einen Umzugstag mit der Lieferung von Lebensmitteln aus empfohlenen Restaurants in Ihrer neuen Nachbarschaft.
2. Die Zukunft der Heimwerker
- Sehen Sie sich 3-D-Bilder Ihres Hauses auf Ihrem Handy an und bauen Sie Ihre neue Küche (oder ein anderes Heimwerkerprodukt) so, wie Sie heute Ihr neues Auto online bauen. Wählen und bewerten Sie jedes Merkmal Ihres Heimwerkerprojekts, während Sie es bauen. Anzeigen und Anpassen der Werbebuchungskosten des Projekts und der Vorher / Nachher-Ansichten. Sehen Sie genau, inwieweit sich jede Werbebuchung auf den Wert Ihres Hauses auswirkt, damit Sie Budgetentscheidungen treffen können. Honorar des Auftragnehmers in die Gesamtkosten des Projekts einbeziehen. Schließen Sie Ihr Heimwerkerdarlehen sofort, da die automatisierte Bewertung von allen Kreditgebern akzeptiert wird und Ihr Darlehen immer über Ihre sichere Blockchain-Brieftasche genehmigt wird (wie oben in Nr. 1 beschrieben). Planen Sie den Projektstart mit Ihrem neu eingestellten Auftragnehmer.
3. Die Zukunft des Hausverkaufs
- Füllen Sie ein kurzes Formular auf Ihrem Telefon aus, in dem Sie angeben, dass Sie Ihr Haus verkaufen möchten. Erhalten Sie ein Angebot zum Kauf eines Eigenheims in 1-2 Tagen und in nur sieben Tagen. Oder suchen Sie sich einen lizenzierten und geprüften Makler vor Ort aus, um Ihr Eigenheim aufzulisten, wenn Ihnen das Sofortangebot nicht gefällt. Wenn Sie gefragt werden, ob Sie ein neues Eigenheim kaufen, werden Sie aufgefordert, die Schritte zum Eigenheimkauf in Nr. 1 oben auszuführen.
Wie nah sind wir dieser Vision?
Der Sofortverkauf (oder die Maklerverbindung, wenn Sie das Sofortangebot nicht mögen) gibt es heute in vielen Märkten. Der Sofortkauf existiert heute nicht, aber alle erweiterten Suchfunktionen und Daten sind vorhanden. Der sofortige Teil des Kaufs hängt von sofortigen Kreditgenehmigungen ab, für die zwei Dinge erforderlich sind:
1. Blockchain-Brieftaschen mit Ihrem stets genehmigten Kreditprofil (wie oben beschrieben). Auf diese Weise erhalten Sie die volle Leistung beim Kreditkauf, da die Automatisierung den manuellen Kreditgenehmigungsslog ersetzt. Sie würden einfach Ihr immer genehmigtes Profil an den Kreditgeber mit dem besten Preis senden. Aber es wird 5-10 Jahre dauern, bis Sie so viel Kontrolle bekommen. In den nächsten 1-3 Jahren werden die Kreditgeber Ihre Einkommens-, Vermögens-, Kredit- und Schuldendaten verwenden, um Ihnen dieses stets genehmigte Konzept anzubieten.
2. Automatisierte Hausbewertungen (auch als Gutachten bezeichnet), die auf Echtzeitdaten basieren und von allen Kreditgebern, Investoren, Aufsichtsbehörden und staatlich geförderten Hypothekengebern wie Fannie Mae und Freddie Mac akzeptiert werden. Dies ermöglicht die Echtzeitgenehmigung von Immobilienkauf- und -verbesserungsdarlehen. Wir sind innerhalb von 1-3 Jahren davon überzeugt, dass dies allgemein akzeptiert wird, da die Daten zuverlässiger werden und die 3D-Modellierung ausgereift ist, um die Notwendigkeit einer physischen Begutachtungsprüfung zu ersetzen.
Dementsprechend rückt der Teil der Vision, der das sofortige Wohnungsbaudarlehen beinhaltet, immer näher. Wie ist die nahtlose Verknüpfung mit Auftragnehmern.
Wie Fintech den Kauf von Eigenheimen stört. Der Basispunkt
Was steht an erster Stelle: Fliegende Autos oder Eigenheimbesitz?
Derzeit entwickeln 200 Unternehmen fliegende Autos. Wenn also Autos buchstäblich auf den Markt kommen, dauert es immer noch 40 Tage, bis der Kauf eines Eigenheims abgeschlossen ist, und noch länger, um einen Vertragspartner zu engagieren und einen Kredit aufzunehmen, mit dem Sie Ihr Eigenheim reparieren können.
Zugegeben, Wohneigentum ist komplizierter als eine Fahrt von Punkt A nach Punkt B. Wohneigentum umfasst Banken / Kreditgeber, Immobilienunternehmen, Gutachter, Titelunternehmen, Versicherer, Aufsichtsbehörden, Wall-Street-Investoren, Bauherren, Bauunternehmer, Umzugsunternehmen, Technologieunternehmen und Medien Unternehmen und mehr.
Alle diese Gruppen arbeiten an der oben dargelegten Vision des Wohneigentums, und die vier am besten kapitalisierten Gruppen leiten sie: Banken / Kreditgeber, Immobilienunternehmen, Technologieunternehmen und Medienunternehmen.
Wie oben erwähnt, werden diese Unternehmen zusammenarbeiten und sich gegenseitig bekämpfen, aber Sie werden in beiden Fällen gewinnen, wenn sie darum kämpfen, Ihnen die sofortige Wohneigentumserfahrung zu ermöglichen.
Und seien Sie gespannt auf die nächste Folge, wenn wir uns eingehender mit jedem einzelnen Spieler befassen, der an dieser Vision arbeitet.
