Was ist Hedonic Pricing?
Die hedonische Preisbildung ist ein Modell, das Preisfaktoren unter der Prämisse identifiziert, dass der Preis sowohl durch interne Merkmale der verkauften Ware als auch durch externe Faktoren bestimmt wird, die ihn beeinflussen. Ein hedonistisches Preismodell wird häufig verwendet, um quantitative Werte für Umwelt- oder Ökosystemdienstleistungen zu schätzen, die sich direkt auf die Marktpreise für Wohnimmobilien auswirken. Diese Bewertungsmethode kann nach einer gewissen Zeit der Datenerfassung ein hohes Maß an statistischem Fachwissen und Modellspezifikation erfordern.
Die zentralen Thesen
- Die hedonische Preisgestaltung identifiziert die Faktoren und Merkmale, die den Preis eines Artikels beeinflussen. Die hedonische Preisgestaltung wird am häufigsten auf dem Wohnungsmarkt gesehen, wobei der Preis eines Grundstücks durch die Merkmale der Immobilie selbst bestimmt wird. Die hedonische Preisgestaltung erfasst nur die Bereitschaft eines Verbrauchers Für das zu bezahlen, was sie wahrnehmen, sind Umweltunterschiede.
Grundlegendes zu Hedonic Pricing
Das häufigste Beispiel für die hedonistische Preisfindungsmethode ist der Wohnungsmarkt, bei dem der Preis eines Gebäudes oder Grundstücks von den Merkmalen der Immobilie selbst bestimmt wird (z. B. Größe, Erscheinungsbild, Merkmale wie Sonnenkollektoren oder Stand der Technik) -moderne Armaturen und deren Zustand) sowie Merkmale der Umgebung (z. B. wenn die Nachbarschaft eine hohe Kriminalitätsrate aufweist und / oder für Schulen und eine Innenstadt zugänglich ist, Wasser- und Luftverschmutzung, oder den Wert anderer Häuser in der Nähe).
Das hedonische Preismodell wird verwendet, um das Ausmaß zu schätzen, in dem jeder Faktor den Preis des Eigenheims beeinflusst. Wenn beim Laufenlassen des Modells Nicht-Umweltfaktoren kontrolliert werden (konstant gehalten werden), stellen alle verbleibenden Preisunterschiede Unterschiede in der äußeren Umgebung der Ware dar. In Bezug auf die Bewertung von Immobilien ist ein hedonistisches Preismodell relativ einfach, da es auf tatsächlichen Marktpreisen und umfassenden verfügbaren Daten beruht.
Hedonische Preisgestaltung wird verwendet, um zu bestimmen, inwieweit Umwelt- oder Ökosystemfaktoren den Preis eines Gutes beeinflussen - normalerweise eines Eigenheims.
Vor- und Nachteile von Hedonic Pricing
Das hedonistische Preismodell bietet viele Vorteile, einschließlich der Möglichkeit, Werte basierend auf konkreten Entscheidungen zu schätzen, insbesondere wenn es auf Immobilienmärkte mit leicht verfügbaren, genauen Daten angewendet wird. Gleichzeitig ist die Methode so flexibel, dass sie an die Beziehungen zwischen anderen Marktgütern und externen Faktoren angepasst werden kann.
Hedonische Preisgestaltung hat auch erhebliche Nachteile, einschließlich der Fähigkeit, nur die Zahlungsbereitschaft der Verbraucher für das zu erfassen, was sie als umweltbedingte Unterschiede und die daraus resultierenden Konsequenzen ansehen. Wenn potenzielle Käufer beispielsweise keine Kenntnis von einer kontaminierten Wasserversorgung oder einem bevorstehenden Bau am frühen Morgen nebenan haben, ändert sich der Preis für die betreffende Immobilie nicht entsprechend. Die hedonische Preisgestaltung berücksichtigt auch nicht immer externe Faktoren oder Vorschriften wie Steuern und Zinssätze, die ebenfalls erhebliche Auswirkungen auf die Preise haben könnten.
Beispiel für Hedonic Pricing
Berücksichtigen Sie die Immobilienpreise, die eine einfache Möglichkeit sind, bestimmte Umweltaspekte zu bewerten. Beispielsweise kann ein Haus in der Nähe von Parks oder Schulen für eine Prämie verkauft werden. In der Zwischenzeit kann ein Haus direkt an einer großen Autobahn für weniger verkauft werden. Die hedonische Preisbildung verwendet die Regression, um festzustellen, welche Faktoren am wichtigsten sind und welche relative Bedeutung sie haben.
Für das Beispiel des Eigenheimpreises würde der Preis des Eigenheims auf der Grundlage unabhängiger Variablen wie der Entfernung von einem Park analysiert. Damit würde das Ergebnis in etwa so aussehen, als würde sich der Hauswert für jede Meile, die näher an einem Park liegt, um 10.000 US-Dollar erhöhen.
Der Arbeitsökonom Sherwin Rosen stellte 1974 erstmals eine Theorie der hedonistischen Preisbildung mit dem Titel "Hedonische Preisbildung und implizite Märkte: Produktdifferenzierung im reinen Wettbewerb" vor.
