Was ist hedonische Regression?
Die hedonische Regression ist die Verwendung eines Regressionsmodells zur Abschätzung des Einflusses, den verschiedene Faktoren auf den Preis eines Gutes oder manchmal auf die Nachfrage nach einem Gut haben. In einem hedonischen Regressionsmodell ist die abhängige Variable der Preis (oder die Nachfrage) des Gutes, und die unabhängigen Variablen sind die Attribute des Gutes, von denen angenommen wird, dass sie den Nutzen für den Käufer oder Verbraucher des Gutes beeinflussen. Die sich ergebenden geschätzten Koeffizienten für die unabhängigen Variablen können als die Gewichte interpretiert werden, die Käufer für die verschiedenen Qualitäten des Gutes setzen.
Die zentralen Thesen
- Die hedonische Regression ist die Anwendung einer Regressionsanalyse, um den Einfluss verschiedener Faktoren auf den Preis oder die Nachfrage nach einer Ware abzuschätzen. In einem hedonischen Regressionsmodell ist ein Preis normalerweise die abhängige Variable, und die Attribute, von denen angenommen wird, dass sie dem Käufer oder Verbraucher Nutzen bringen, sind die unabhängigen Variablen. Die hedonische Regression wird häufig bei der Immobilienpreis- und Qualitätsanpassung für Preisindizes verwendet.
Hedonische Regression verstehen
Die hedonische Regression wird in hedonischen Preismodellen verwendet und wird häufig in den Bereichen Immobilien, Einzelhandel und Wirtschaft angewendet. Die hedonische Preisgestaltung ist eine Methode, die in der Wirtschafts- und Konsumwissenschaft angewendet wird, um die relative Bedeutung der Variablen zu bestimmen, die den Preis oder die Nachfrage nach einer Ware oder Dienstleistung beeinflussen. Wenn zum Beispiel der Preis eines Hauses durch verschiedene Merkmale wie die Anzahl der Schlafzimmer, die Anzahl der Badezimmer, die Nähe zu Schulen usw. bestimmt wird, kann eine Regressionsanalyse verwendet werden, um die relative Bedeutung jeder Variablen zu bestimmen.
Die hedonistische Preisregression verwendet gewöhnliche kleinste Quadrate oder fortgeschrittenere Regressionstechniken, um das Ausmaß abzuschätzen, in dem verschiedene Faktoren den Preis eines Produkts oder eines Grundstücks wie eines Eigenheims beeinflussen. Der Preis wird als abhängige Variable definiert und auf eine Reihe unabhängiger Variablen zurückgeführt, von denen angenommen wird, dass sie den Preis beeinflussen, basierend auf der Wirtschaftstheorie, der Intuition des Prüfers oder der Verbraucherforschung. Alternativ kann ein induktiver Ansatz wie Data Mining verwendet werden, um die Variablen zu überprüfen und zu bestimmen, die in das Modell aufgenommen werden sollen. Die ausgewählten Eigenschaften (als Attribute bezeichnet) des Gutes können als kontinuierliche oder Dummy-Variablen dargestellt werden.
Anwendungen der hedonischen Regression
Das häufigste Beispiel für die hedonistische Preisfindungsmethode ist der Wohnungsmarkt, bei dem der Preis eines Gebäudes oder Grundstücks von den Merkmalen der Immobilie selbst abhängt (z. B. Größe, Aussehen, Merkmale wie Sonnenkollektoren oder Zustand). die Ausstattung und den Zustand der Wasserhähne sowie die Merkmale der Umgebung (z. B. wenn die Nachbarschaft eine hohe Kriminalitätsrate aufweist und / oder für Schulen und eine Innenstadt zugänglich ist, der Grad der Wasser- und Luftverschmutzung oder der Wert anderer Häuser in der Nähe). Der Preis eines bestimmten Hauses kann dann vorhergesagt werden, indem die Attribute dieses Hauses in die geschätzte Gleichung eingefügt werden.
Die hedonische Regression wird auch in Verbraucherpreisindexberechnungen verwendet, um die Auswirkungen von Änderungen der Produktqualität zu kontrollieren. Der Preis von Waren im CPI-Warenkorb kann als Funktion einer Reihe von Attributen modelliert werden. Wenn sich eines oder mehrere dieser Attribute ändern, kann die geschätzte Auswirkung auf den Preis berechnet werden. Die hedonistische Qualitätsanpassungsmethode beseitigt Preisdifferenzen, die auf eine Qualitätsänderung zurückzuführen sind, indem der geschätzte Wert dieser Änderung zum Preis des Artikels addiert oder von diesem subtrahiert wird.
Herkunft der Hedonics
1974 präsentierte Sherwin Rosen erstmals eine Theorie der hedonischen Preisbildung in seiner Arbeit "Hedonische Preisbildung und implizite Märkte: Produktdifferenzierung im reinen Wettbewerb", die mit der University of Rochester und der Harvard University assoziiert ist. In der Veröffentlichung argumentiert Rosen, dass der Gesamtpreis eines Artikels als Summe des Preises für jedes seiner homogenen Attribute betrachtet werden kann. Der Preis eines Artikels kann auch auf diese eindeutigen Merkmale zurückgeführt werden, um die Auswirkung jedes Merkmals auf seinen Preis zu bestimmen.
