Was ist Eigenheimkapital?
Wohneigentum ist der Wert des Eigenheiminteresses an ihrem Eigenheim. Mit anderen Worten, es ist der aktuelle Marktwert der Immobilie abzüglich etwaiger Grundpfandrechte, die mit dieser Immobilie verbunden sind. Die Höhe des Eigenkapitals eines Hauses oder sein Wert schwankt im Laufe der Zeit, wenn Zahlungen auf die Hypothek geleistet werden und die Marktkräfte den aktuellen Wert dieser Immobilie beeinflussen.
Die zentralen Thesen
- Wohneigentum ist der Wert des Eigenheimanteils des Eigentümers an seinem Eigenheim. Ein Eigentümer kann sein Wohneigentum in Form von Sicherheiten einsetzen, um entweder ein Wohneigentumsdarlehen, eine traditionelle Wohneigentumskreditlinie (HELOC) oder ein festverzinsliches HELOC zu erhalten Eine hohe Anzahlung für ein Eigenheim (über 20%) bietet dem Eigenheimbesitzer sofort mehr Eigenkapital als eine geringere Anzahlung.
So funktioniert Home Equity
Wenn ein Teil oder die Gesamtheit eines Eigenheims durch eine Hypothek gekauft wird, ist das kreditgebende Institut bis zur Erfüllung der Darlehensverpflichtung am Eigenheim beteiligt. Eigenheimkapital ist der Teil des aktuellen Werts eines Eigenheims, den der Eigentümer tatsächlich frei und eindeutig besitzt.
Eigenkapital in einem Haus kann entweder durch eine Anzahlung beim erstmaligen Erwerb der Immobilie oder durch Hypothekenzahlungen erzielt werden - da ein vertraglich vereinbarter Teil dieser Zahlung zur Tilgung des noch ausstehenden Kapitals verwendet wird. Eigentümer können von der Wertsteigerung von Immobilien profitieren, da dadurch ihr Eigenkapitalwert steigt.
Eigenheimkapital ist ein Vermögenswert und wird als Teil des Nettovermögens betrachtet, es ist jedoch kein liquider Vermögenswert.
Wege zur Hebelung des Eigenheimkapitals
Im Gegensatz zu anderen Anlagen kann Home Equity nicht schnell in Bargeld umgewandelt werden. Die Eigenkapitalberechnung basiert auf einer aktuellen Marktwertbewertung Ihrer Immobilie. Diese Einschätzung ist jedoch keine Garantie dafür, dass die Immobilie zu diesem Preis verkauft wird.
Ein Eigentümer hätte die Möglichkeit, sein Eigenheim-Eigenkapital in Form von Sicherheiten zu nutzen, um entweder ein Eigenheim-Darlehen oder eine Eigenheim-Kreditlinie (HELOC) oder ein festverzinsliches HELOC zu erhalten.
Mit einem Hypothekendarlehen, das manchmal als zweites Hypothekendarlehen bezeichnet wird, können Sie in der Regel einen Pauschalbetrag für einen festen Zinssatz über einen festgelegten Zeitraum auf Ihr aktuelles Eigenkapital ausleihen. Viele Eigenheimkredite werden zur Finanzierung großer Ausgaben wie Reparaturen oder Studiengebühren verwendet.
Eine Home Equity-Kreditlinie (HELOC) ist eine revolvierende Kreditlinie, die in der Regel einen einstellbaren Zinssatz aufweist und es Ihnen ermöglicht, über einen bestimmten Zeitraum Kredite bis zu einem bestimmten Betrag aufzunehmen. HELOCs funktionieren ähnlich wie Kreditkarten, bei denen Sie kontinuierlich bis zu einem genehmigten Limit Kredite aufnehmen können, während Sie den Restbetrag auszahlen.
Ein Beispiel für Home Equity
Wenn ein Hausbesitzer ein Haus für 100.000 USD mit einer Anzahlung von 20% kauft und die verbleibenden 80.000 USD mit einer Hypothek deckt, verfügt der Eigentümer über ein Eigenkapital von 20.000 USD im Haus. Wenn der Marktwert des Hauses in den nächsten 2 Jahren konstant bleibt und Hypothekenzahlungen in Höhe von 5.000 USD auf den Kapitalgeber angewendet werden, verfügt der Eigentümer nun über ein Eigenkapital von 25.000 USD.
Wenn der Marktwert des Eigenheims in diesen zwei Jahren um 100.000 US-Dollar gestiegen wäre und die gleichen 5.000 US-Dollar aus Hypothekenzahlungen auf den Kapitalgeber angewendet worden wären, hätte der Eigentümer ein Eigenheim-Eigenkapital von 125.000 US-Dollar.
