Tatsächlich gibt es drei verschiedene Arten von DSCR (Debt Service Coverage Ratios), die in Microsoft Excel berechnet werden können. Zwei davon beziehen sich jedoch auf bestimmte Immobiliendarlehen, die manchmal aufgrund von Auflagen in Bankdarlehensverträgen erforderlich sind. Dieser Artikel konzentriert sich auf die Unterstützung von Anlegern bei der Berechnung des DSCR für Unternehmen auf der Grundlage von Informationen aus Abschlüssen.
Der erste Schritt zur Berechnung des Schuldendienstdeckungsgrads besteht darin, das operative Ergebnis eines Unternehmens zu ermitteln. Das betriebliche Ergebnis entspricht den Erträgen abzüglich der betrieblichen Aufwendungen und wird in der letzten Gewinn- und Verlustrechnung des Unternehmens ausgewiesen.
Das Betriebsergebnis wird dann durch den gesamten Schuldendienst für die Periode geteilt. Die resultierende Zahl ist die DSCR. Der Gesamtschuldendienst umfasst die Rückzahlung von Zinsen und Kapital für die Schulden des Unternehmens und wird in der Regel jährlich berechnet. Diese Angaben finden Sie auch in der Gewinn- und Verlustrechnung.
Um eine dynamische DSCR-Formel in Excel zu erstellen, führen Sie nicht einfach eine Gleichung aus, die das Betriebsergebnis durch den Schuldendienst teilt. Titel zwei aufeinanderfolgende Zellen, wie z. B. A2 und A3, "Net Operating Income" und "Debt Service", dann platzieren Sie neben denen in B2 und B3 die entsprechenden Zahlen aus der Gewinn- und Verlustrechnung. Geben Sie in eine separate Zelle eine Formel für DSCR ein, die die Zellen B2 und B3 anstelle der tatsächlichen numerischen Werte verwendet. Zum Beispiel: (B2 / B3)
Selbst für eine so einfache Berechnung ist es am besten, eine dynamische Formel zu hinterlassen, die automatisch angepasst und neu berechnet werden kann. Einer der Hauptgründe für die Berechnung von DSCR ist der Vergleich mit anderen Unternehmen in der Branche. Diese Vergleiche sind einfacher durchzuführen, wenn Sie einfach die Zahlen eingeben und loslegen können.
