Was ist ein Viager?
Ein "viager" ist eine in Frankreich beliebte Immobilientransaktion, bei der der Käufer eine Anzahlung leistet und dann eine Reihe von Zahlungen, solange der Verkäufer lebt.
Die zentralen Thesen
- Ein Viager ist eine in Frankreich beliebte Immobilientransaktion, bei der der Käufer eine Anzahlung und dann eine Reihe von Zahlungen leistet, solange der Verkäufer am Leben ist. Verkäufer sind häufig Witwen oder Witwer, die eine regelmäßige Einnahmequelle benötigen Nach dem Tod eines Ehepartners. Für Käufer bieten Viager die Verlosung eines Eigenheimkaufs zu ermäßigten Tarifen an.
Grundlegendes zu Viager
Im Wesentlichen ist ein "Viager" eine umgekehrte Annuität. Für Eigenheimkäufer sind Einkäufer Glücksspiele, für Eigenheimverkäufer bieten sie die Sicherheit regelmäßiger Bargeldraten. Ein Rentner wird manchmal als Reverse Annuity-Hypothek oder als gemeinnützige Restschuld bezeichnet.
In einer Vereinbarung mit viager erklärt sich eine Person damit einverstanden, ihr Eigentum an einen Käufer zu verkaufen und dafür eine in Frankreich als "Bouquet" bezeichnete Anzahlung sowie regelmäßige Barzahlungen für den Rest ihres Lebens zu leisten. Darüber hinaus lebt der Verkäufer für den Rest seines Lebens im Haus. Erst wenn der Verkäufer stirbt, steht es dem Käufer frei, das Eigentum zu übernehmen. Im Wesentlichen setzt der Käufer eines Viagers auf die verbleibende Lebensdauer des Verkäufers.
In Frankreich verhandeln häufig zwei private Parteien mit Hilfe eines Rechtsanwalts und ohne Beteiligung von Banken oder Versicherungsunternehmen über eine Existenzgründung. Das Geschäft kann möglicherweise beiden Parteien zugute kommen. Beispielsweise erhalten Verkäufer erhebliche Steuervergünstigungen. Barzahlungen sind zudem garantiert. Bei Zahlungsverzug des Käufers behält der Verkäufer die Anzahlung, alle bis dahin geleisteten monatlichen Zahlungen und das Eigentum an der Immobilie ein. Verkäufer sind oft Witwen oder Witwer, die nach dem Tod eines Ehepartners eine regelmäßige Einkommensquelle benötigen.
Für Käufer bieten Viager die Verlosung eines Eigenheimkaufs zu ermäßigten Tarifen an. Viager verwenden eher den belegten Wert als den Marktwert, der oft viel höher ist. Darüber hinaus zahlen Käufer keine Zinsen für die Immobilie, und wenn der Verkäufer früher als erwartet stirbt, erhalten Käufer einen noch größeren Rabatt. Das Risiko besteht darin, dass der Verkäufer länger lebt als erwartet. In diesem Fall muss der Käufer mehr bezahlen. Der typische Käufer von viager ist eine Person mittleren Alters, die ein Altersheim sichern möchte.
Viager Berechnung
Der Wert einer Immobilie in einem Viager wird basierend auf dem Alter des Verkäufers berechnet und ist als Nutzungswert bekannt. Der Nutzungswert eines Eigenheims, das 50 Jahre alt ist, ist höher als der eines Eigenheims, das 70 Jahre alt ist. Die Anzahlung landet in der Regel bei ca. 30% des belegten Wertes. Die Teilnehmer berechnen die Barzahlung auf der Grundlage der durchschnittlichen Lebenserwartung des Verkäufers. Aufgrund dieser Richtlinien ist es für sehr alte Verkäufer oft besser, ihre Häuser sofort zu verkaufen und den vollen Marktwert zu erhalten.
