Die Miete, die Sie sich bei einem Gehalt von 50.000 US-Dollar leisten können - oder bei einem beliebigen Gehalt -, entspricht nicht dem Betrag, für den Sie sich qualifizieren. Die Qualifikation basiert häufig auf einer Faustregel wie der „40-fachen Miete“, wonach Ihr Jahresgehalt das 40-fache dieser Summe betragen muss, um eine bestimmte Miete zahlen zu können.
In diesem Fall sind 40 mal 1.250 US-Dollar 50.000 US-Dollar. Wenn Sie also 50.000 US-Dollar verdienen, erhalten Sie eine monatliche Miete von 1.250 US-Dollar.
Probleme mit der 40-fachen Miete
Ein Nachteil dieser Formel ist, dass für die Berechnung die Vorsteuer oder das Bruttoeinkommen verwendet wird. Obwohl Sie 50.000 US-Dollar pro Jahr verdienen, müssen Sie weniger Geld ausgeben - Ihre Bezahlung zum Mitnehmen.
Ein weiteres Problem mit der Regel „40-fache Miete“ ist, dass es sich um eine allgemeine Regel handelt und Ihre besondere finanzielle Situation nicht berücksichtigt. Es berechnet nicht Ihre Ausgaben. Stattdessen wird einfach davon ausgegangen, dass, wenn Sie ein Vierzigstel Ihres Gehalts für Miete ausgeben, das, was übrig bleibt, ausreicht, um alle anderen Rechnungen und Verpflichtungen zu bezahlen.
Eine bessere Faustregel
Eine etwas realistischere Richtlinie schlägt vor, 30% Ihres Take-Home-Entgelts für Miete auszugeben. Diese Regel berücksichtigt Steuern, Ruhestand und andere Abzüge, bevor ein Mietbetrag ermittelt wird. Bei einem Gehalt von 50.000 US-Dollar sollte Ihre monatliche Miete beispielsweise 1.050 US-Dollar nicht überschreiten, wenn Sie ein Gehalt von 3.500 US-Dollar zum Mitnehmen haben.
Es gibt immer noch das Problem Ihrer spezifischen Ausgaben. Dafür brauchen Sie ein Budget, vor allem, wenn man bedenkt, dass 50.000 US-Dollar nicht zu weit gehen dürfen, wenn die Lebenshaltungskosten hoch sind und Sie hoffen, eine Wohnung zu finden.
Der budgetbasierte Ansatz
Um festzustellen, wie viel Miete Sie sich leisten können, addieren Sie am besten Ihre tatsächlichen monatlichen Ausgaben und ziehen Sie diese von Ihrem monatlichen Take-Home-Gehalt ab. Dieser budgetbasierte Ansatz nimmt mehr Zeit in Anspruch, ist jedoch genauer und hilft Ihnen, unangenehme Überraschungen zu vermeiden, z. B. wenn Sie kein Geld mehr haben und feststellen, dass Sie eine oder mehrere Rechnungen nicht bezahlen können.
Dienstprogramme
Beginnen Sie mit Versorgungsunternehmen, Dienstleistungen wie Wasser, Kanalisation, Müll, Strom, Öl und Gas. Wasser, Abwasser und Müll sind oft in der Miete enthalten, aber nicht immer. Andere Nebenkosten umfassen Kabel, Internet, Telefon und sogar Sicherheit und Wartung in einigen Apartmentkomplexen. Die Kosten für Strom, Öl und / oder Gas können je nach Alter und Zustand des Apartments variieren. Eine gut gedämmte Wohnung kostet zum Beispiel weniger Wärme. Der wahrscheinlichste Weg, um die Kosten der Versorgung in einer neuen Wohnung zu ermitteln, besteht darin, den Vermieter zu befragen oder mehrere derzeitige Bewohner zu befragen.
Essen und Nebenkosten
Diese Kategorie umfasst Lebensmittel, Reinigungsmittel, Papiertücher und andere Artikel, die Sie regelmäßig verwenden und ersetzen. Wenn Sie bereits ein Lebensmittelbudget haben, verwenden Sie dieses als Grundlage.
Transport
Ihre monatliche Zahlung für Autos, Benzin, Öl und Wartung machen den größten Teil Ihres Transportbudgets aus. Schließen Sie Parkplätze und Mautgebühren ein, wenn diese für Sie eine regelmäßige Ausgabe sind. Wenn Sie auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, verwenden Sie stattdessen diese Kosten. Wenn Sie ein Auto besitzen und benutzen und auch öffentliche Verkehrsmittel benutzen, geben Sie beides an.
Kredite und Kreditkarten
Sie müssen Kreditzahlungen wie Studentendarlehen und revolvierende (Kreditkarten-) Schulden als Teil Ihres Budgets berücksichtigen. Denken Sie daran, dass der Saldo umso schneller sinkt, je mehr Sie bezahlen können, insbesondere für revolvierende Kredite. Zahlen Sie nicht nur den fälligen Mindestbetrag, es sei denn, Sie haben keine andere Wahl.
Rentenversicherung
Es ist kein Luxus. Die Mieterversicherung schützt Ihre persönlichen Sachen vor Verlust oder Diebstahl und bietet Haftpflichtschutz für den Fall, dass Sie verklagt werden, weil jemand auf oder in dem von Ihnen gemieteten Eigentum verletzt wurde. Diese Schutzmaßnahmen werden von Ihrem Vermieter nicht angeboten.
Ruhestand und Ersparnisse
Beiträge zu einem vom Unternehmen gesponserten 401 (k) - oder Pensionsplan werden abgezogen, bevor Sie bezahlt werden und müssen nicht gezählt werden. Alle Einsparungen, die Sie mit nach Hause nehmen, sind jedoch möglich.
Ermessensausgaben
Kleidung, Essen gehen, Mitgliedschaft im Fitnessstudio und Hobbys sind nur einige Dinge, die unter diese Kategorie für Verschiedenes oder Ermessensausgaben fallen. Es ist der flexibelste Teil Ihres Budgets und kann bei Bedarf verkleinert oder sogar beseitigt werden.
Ihr Mietkostenzuschuss
Subtrahieren Sie Ihr monatliches Gesamtbudget von Ihrem monatlichen Take-Home-Gehalt. Der verbleibende Betrag ist der Betrag, den Sie maximal für die Miete bezahlen sollten - was Sie sich realistisch leisten können. Wenn der Betrag für verfügbare Wohnungen in Ihrer Nähe zu gering ist, sollten Sie zunächst Ihre Ermessensausgaben und gegebenenfalls andere Kategorien genau untersuchen.
Möglicherweise müssen Sie auch die Möglichkeiten abwägen, in ein günstigeres Gebiet zu ziehen oder eine Wohnung mit Mitbewohnern zu teilen. In vielen Gemeinden kann es sein, dass ein Gehalt von 50.000 US-Dollar nicht zu hoch ist, insbesondere wenn Sie Studentendarlehen zur Tilgung haben.
Die Quintessenz
Mit den beiden Suchtools Apartments.com und Abodo können Sie verfügbare Apartments in Ihrer Preisklasse finden. Sie können diese Websites überprüfen, bevor Sie Ihr Budget erstellen, um eine Vorstellung davon zu bekommen, was Ihr Ziel sein muss.
Ein wichtiger letzter Faktor hängt mit Ihren persönlichen Prioritäten zusammen. Wenn die Investition in den Ruhestand eine hohe Priorität hat - oder das Sparen für ein neues Auto oder Reisen wichtig ist - möchten Sie möglicherweise Ihre Erwartungen an einen Wohnort reduzieren und mehr Geld in das investieren, was Ihnen wichtiger ist.
