Inhaltsverzeichnis
- Die technische Antwort
- Die praktische Antwort
- Rechne nach
- Die Quintessenz
Herzliche Glückwünsche. Sie haben einen neuen Job mit einem Jahresgehalt von 100.000 US-Dollar bekommen und gehen auf Wohnungssuche. Ihre erste Frage lautet wahrscheinlich: "Wie viel Miete kann ich mir leisten, um zu zahlen?" Diese Frage hat zwei Antworten - eine, technische; der andere, praktisch.
Die zentralen Thesen
- Wenn Sie 100.000 US-Dollar pro Jahr vor Steuern verdienen, können Sie sich technisch eine Miete von 3.000 bis 3.250 US-Dollar pro Monat leisten. Ein praktischerer Ansatz, der den Lebensstil, das Potenzial für finanzielle Probleme und die einmaligen Ausgaben bewertet. Je nachdem, in welcher Stadt oder Region Sie sich befinden Leben in wirkt sich auch auf die Art des Wohnsitzes aus, in dem Sie sich das Leben leisten können.
Die technische Antwort
Die technische Antwort auf die Frage, wie viel Sie sich leisten können, um eine Miete zu zahlen, basiert auf Schätzungen, die auf einer von mehreren Faustregeln basieren. Diese Schätzungen sind technisch bedingt, da die Eigentümer sie verwenden, um Sie für die Miete vorab zu qualifizieren, die Sie sich leisten können.
Als Faustregel gilt, dass Sie Ihren Vorsteuergewinn durch 40 dividieren müssen. Wenn Sie also 100.000 USD pro Jahr verdienen, sollten Sie sich 2.500 USD pro Monat Miete leisten können.
Eine andere Faustregel ist die 30% -Regel. Wenn Sie 30% von 100.000 USD einnehmen, erhalten Sie 30.000 USD. Teilen Sie diese Zahl durch 12 (die Anzahl der Monate in einem Jahr) und die Antwort - Überraschung - ist 2.500 USD pro Monat.
Es gibt auch eine Faustregel namens 50/30/20. Diese Richtlinie schlägt vor, dass Sie 50% Ihres Nachsteuereinkommens für Fixkosten wie Miete, Nebenkosten und Transport ausgeben. 30% auf die laufenden Ausgaben; und 20% auf Schulden, Ruhestand und Notersparnisse.
Nach diesem Ansatz belaufen sich die Ausgaben für Miete, Versorgung und Transport auf die Hälfte, wenn Ihre Bezahlung zum Mitnehmen beispielsweise 75.000 US-Dollar beträgt (unter Berücksichtigung von Steuern und Pensionsplanbeiträgen für diese 100.000 US-Dollar), auf 37.500 US-Dollar. Das entspricht 3.125 US-Dollar pro Monat, aber die Mietzuteilung wird wahrscheinlich niedriger ausfallen, um die Transport- und Versorgungskosten zu berücksichtigen.
Die praktische Antwort
Das Problem bei allen technischen „Faustregeln“ ist, dass sie Ihre spezifische finanzielle Situation nicht berücksichtigen. Nur weil ein Vermieter bereit ist, Ihnen eine 2.500-Dollar-Wohnung zu vermieten, heißt das nicht, dass Sie diesen Vertrag unterschreiben sollten.
Die praktische Antwort erfordert einige Berechnungen auf der Grundlage Ihrer Finanzen. Der Prozess beginnt mit der Erstellung einer Liste der Lebenshaltungskosten im Haushalt - ohne Miete.
Dienstprogramme - Wenn Sie in ein Gebiet umziehen, in dem Sie bereits leben, können Sie Dienstprogramme wahrscheinlich leicht anhand früherer Rechnungen als Referenz schätzen.
Lebensmittel und Nebenkosten - Dies umfasst Lebensmittel, Reinigungsmittel und Nebenkosten wie Zahnpasta. Wenn Sie mit den Preisen in der Gegend nicht vertraut sind, besuchen Sie ein paar große Lebensmittelgeschäfte und vergleichen Sie die Preise mit denen, die Sie in der Vergangenheit ausgegeben haben, um eine erwartete Gesamtsumme zu erhalten.
Transport - Diese Kosten berücksichtigen die Zahlung und Versicherung Ihres Autos, Benzin, Wartung, Parken und Mautgebühren. Dies kann auch die Kosten für öffentliche Verkehrsmittel und andere Ausgaben für arbeitsbezogene oder nicht arbeitsbezogene Reisen einschließen.
Kommunikation - Diese Kategorie umfasst Festnetz-, Mobiltelefon- und / oder Internetbenutzungsgebühren. Alle Mittel, die Sie zur Kommunikation mit anderen verwenden, sollten hier berücksichtigt werden.
Kleidung - Die Kosten für Kleidung können auf der Grundlage früherer Erfahrungen geschätzt werden. Wenn Sie einen neuen Job antreten, für den eine Aufrüstung der Kleidung erforderlich ist, z. B. Anzüge statt Freizeitkleidung, sollten Sie dies bei Ihrer Planung berücksichtigen.
Schulden - Die meisten Menschen haben Schulden. Es kann sich um Studentendarlehen, Kreditkarten oder Jet-Ski-Zahlungen handeln. Diese Zahlungen müssen geleistet werden und Sie sollten entsprechend planen.
Achten Sie darauf, dass Sie mehr als die Mindestzahlung einplanen, wenn es um revolvierende Forderungen wie Kreditkarten geht. Wenn Sie Ihr Kartenguthaben nicht vollständig bezahlen können, sollten Sie es in möglichst wenigen Monaten auszahlen, um eine Überzahlung der Zinsen zu vermeiden.
Ruhestand und Ersparnisse - Lassen Sie sich in dieser Abteilung nicht entgehen. Wenn Sie eine vom Unternehmen gesponserte 401 (k) haben, geben Sie den Betrag an, den Sie beitragen. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie Geld für einen Regentag oder ein Notsparkonto zurückhalten.
Mieterversicherung - Durch die Anmietung einer Wohnung entfällt nicht die Notwendigkeit, Ihre Sachen im Falle eines Verlustes zu schützen. Es entbindet Sie auch nicht von Ihrer Verantwortung, sich vor einer Haftung für den Fall zu schützen, dass jemand in Ihrer neuen Wohnung verletzt wird.
Extras - Der letzte Teil Ihrer Lebenshaltungskostenliste enthält Extras wie Kabel-TV, Netflix, Filme, Restaurants, Mitgliedschaft im Fitnessstudio oder Ausgaben für Hobbys. Diese Dinge sind der flexibelste Teil Ihrer Lebenshaltungskosten, aber Sie müssen sie auflisten.
Priorisieren Sie diese Extras, während Sie gerade dabei sind. Auf diese Weise haben Sie bereits entschieden, welche Dinge am wenigsten wichtig sind, wenn Sie feststellen, dass Sie Ihre Ausgaben senken müssen.
Rechne nach
Beginnend mit Ihrem tatsächlichen monatlichen Take-Home-Gehalt, subtrahieren Sie Ihre gesamten monatlichen Lebenshaltungskosten. Der verbleibende Betrag ist der zur Miete verfügbare Betrag.
Das bedeutet nicht, dass Sie sich tatsächlich zu diesem Betrag verpflichten sollten. Es ist sinnvoll, sich etwas Zeit zu lassen, um Ausgaben, die Sie nicht berücksichtigt haben, oder unerwartete Ausgaben zu berücksichtigen.
Die Quintessenz
Wenn der tatsächliche Betrag, den Sie sich leisten können, deutlich unter dem Betrag liegt, den Sie mithilfe der Faustregel erhalten, ist dies möglicherweise ein guter Zeitpunkt, um die Lebenshaltungskosten neu zu bewerten und zu kürzen oder zu beseitigen, wo dies möglich ist.
In einigen großen Städten wie New York und San Francisco kann der Mietpreis einen größeren Teil Ihres Budgets kosten. In diesem Fall müssen Sie möglicherweise einen oder mehrere Mitbewohner finden und / oder in Erwägung ziehen, in einer günstigeren Nachbarschaft zu wohnen.
Wenn Sie Ihre Grenzen kennen, bevor Sie suchen, sparen Sie Zeit und beziehen eine neue Wohnung, die Ihren Finanzen mit weitaus weniger Aufwand entspricht.
