Was ist der implizite Mietpreis?
Implizite Mietpreise spiegeln die Opportunitätskosten eines Unternehmens wider, anstatt die für alternative Zwecke verwendeten Ressourcen zuzuweisen. Abgeleitet aus der Betrachtung der Nachsteuer-Kosten aller Kapitalressourcen eines Unternehmens, einschließlich der menschlichen (Eigentümer und Arbeitskräfte), physischen und finanziellen, beinhalten impliziten Mietpreise sowohl eine Abschreibungskomponente als auch die Zinsen, die das Unternehmen bei seiner Investitionsentscheidung hätte verdienen können seine Mittel statt.
Es unterscheidet sich von den Mietpreisen, die sich auf den Betrag beziehen, der regelmäßig für die Nutzung bestimmter Immobilien gezahlt wird. Implizite Vermietung hat jedoch einen Immobilienkontext, der sich auf die Opportunitätskosten von Mieten im Vergleich zum Kauf eines Eigenheims bezieht.
Die zentralen Thesen
- Der implizite Mietpreis ist der Geschäftsaufwand eines Unternehmens im Verhältnis zu dem, was es verdienen könnte, wenn es das Geld in andere Dinge investiert. Es bezieht sich auf das Konzept der wirtschaftlichen Miete, die Kosten, die über das hinausgehen, was für die Produktion erforderlich ist. Bleibt der implizite Mietpreis über einen längeren Zeitraum unter den Kapitalkosten des Unternehmens, könnte dies darauf hindeuten, dass das Unternehmen unter einer schlechten Geschäftsführung leidet. Im Immobilienkontext bezieht sich der implizite Mietpreis auf die Opportunitätskosten beim Mieten im Vergleich zum Kauf eines Hauses oder einer Wohnung.
Implizite Mietpreise verstehen
Implizite Mietpreise können als eine Kategorie impliziter Kosten verstanden werden. Sie sollten in Bezug auf die expliziten Finanzierungskosten eines Unternehmens analysiert werden. Die hier verwendete Miete bezieht sich auf das Konzept der wirtschaftlichen Miete, die Kosten, die über das hinausgehen, was für die Produktion erforderlich ist. Während der implizite Mietpreis entweder höher oder niedriger als die Kapitalkosten des Unternehmens sein kann, ist es unwahrscheinlich, dass das Unternehmen über einen längeren Zeitraum im Geschäft ist, wenn der implizite Mietpreis niedriger als die Kapitalkosten des Unternehmens bleibt. Dies liegt daran, dass die Kosten des Unternehmens für den Betrieb seines Vermögens höher sind als die beste alternative Verwendung des Unternehmens für dieses Vermögen. Da die implizierten Kapitalkosten eines Unternehmens oder der Benutzer teilweise die Managemententscheidungen widerspiegeln, die im Laufe der Zeit getroffen wurden, kann die Berechnung der impliziten Kapitalkosten und der Vergleich mit denen von Branchenkollegen Einblick in die Entscheidungen des Finanzmanagements und die Qualität der Finanzverwaltung eines Unternehmens geben.
Wo sonst kommen implizite Mietpreise ins Spiel?
Implizite oder implizite Mietpreise spielen auch bei der Bewertung potenzieller Immobilieninvestitionen eine Rolle. In diesem Zusammenhang können potenzielle Käufer die Mietkosten (aktuelle Marktmietpreise) mit den Kosten für den Eigenheimbesitz (z. B. Kauf- und Verkaufskosten, Steuern, Versicherungen, Unterhaltskosten, Mitgliedsbeiträge von Eigenheimbesitzerverbänden) vergleichen, um die relative Attraktivität eines jeden Unternehmens zu bestimmen gegebener Wohnungsmarkt.
Die impliziten Mietpreise werden von den geltenden Zinssätzen, den Sätzen für Humankapital (Löhne), den Abschreibungen und der Steuerpolitik in Bezug auf Einkommenssteuern, Steuergutschriften und Abschreibungsmethoden beeinflusst. Implizite Mietpreise sind leicht zu übersehen, da sie nicht im Voraus festgelegt oder quantifiziert werden. Die Berücksichtigung dieser Faktoren fördert jedoch eine bessere Entscheidungsfindung, da die vollständigen Kosten von Entscheidungen offengelegt werden.
