Was ist das Zinsdefizit?
Eine Zinsunterdeckung ist der aufgelaufene Zins, der fällig bleibt, nachdem der Kreditnehmer seine monatliche Zahlung geleistet hat.
BREAKING DOWN Zinsunterdeckung
Zinsausfälle sind ein Merkmal von variabel verzinslichen Hypotheken, bei denen der Zinssatz für den ausstehenden Saldo während der Laufzeit des Kredits variiert. Wenn Zinsobergrenzen die monatlichen Darlehenszahlungen begrenzen, können die Zahlungen des Hausbesitzers geringer sein als die fälligen Zinsen. Diese nicht gezahlten Zinsen erhöhen den ausstehenden Kapitalbetrag des Kredits, der als negative Tilgung bezeichnet wird.
Während eine negative Tilgung die Kreditnehmer vor einem Zahlungsschock schützt, der mit einer Erhöhung des ARM-Zinssatzes verbunden ist, wird die vollständige Tilgung des Kredits länger dauern. Wenn die Zinssätze weiter steigen, wird das Eigenkapital im Eigenheim eher sinken als steigen, es sei denn, der Preis des Eigenheims steigt. Die meisten Hypotheken haben Zinsunterdeckungsgrenzen, um sowohl Kreditnehmer als auch Kreditgeber zu schützen.
Im hypothekenbesicherten Wertpapiermarkt treten Zinsausfälle auf, wenn die ausgeschütteten Zinsen geringer sind als der Zinsbetrag, der aufgrund von Hypothekenvorauszahlungen aufgelaufen ist. Zinsausfälle treten auf, wenn Gebühren und Aufwendungen im Zusammenhang mit notleidenden Krediten den für ein hypothekenbesichertes Wertpapier zur Verfügung stehenden Zinsbetrag verringern. Liegt eine Zinsunterdeckung vor, werden die Zinsen abgegrenzt, wobei nachgeordnete Klassen in der Regel die ersten sind, die davon betroffen sind.
