Der Steuerabzug für die private Hypothekenversicherung (Private Mortgage Insurance, PMI) wurde im letzten Jahr für das Steuerjahr 2017 gewährt - jedoch nur für Hypotheken, die nach dem 1. Januar 2007 aufgenommen oder refinanziert wurden. Wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind, können Hypothekenversicherungsprämien als Postenabzug bei Ihrer Rückgabe abgezogen werden. Wenn Ihr bereinigtes Bruttoeinkommen (AGI) 109.000 USD oder mehr für das Jahr beträgt, ist dieser Abzug nicht zulässig. Dies gilt auch für verheiratete Personen, die getrennt einreichen und deren bereinigtes Bruttoeinkommenslimit bei 54.500 USD liegt. Der PMI-Steuerabzug ist für das Steuerjahr 2018 nicht mehr zulässig, dies könnte sich jedoch ändern.
PMI-Steuerabzug: Zeitplan für die Gesetzgebung
Das Gesetz über Steuererleichterungen und Gesundheitsfürsorge führte den Abzug für Hypothekenversicherungen erstmals im Jahr 2006 ein. Im Jahr 2015 verlängerte der Kongress den Abzug mit dem Gesetz zum Schutz der Amerikaner vor Steuererhöhungen (PATH). Der Abzug lief jedoch am 31. Dezember 2016 aus. Die Verlängerung war nur für ein Jahr gültig.
Dann trat der Kongress wieder ein. Mit dem Bipartisan Budget Act von 2018 wurde der Abzug der Hypothekenversicherungsprämien erneut rückwirkend bis 2017 verlängert. Am 8. Januar 2019 führte die kalifornische Vertreterin Julia Brownley das Gesetz zum Abzug der Hypothekenversicherungssteuer von 2019 ein, das den Abzug der Hypothekenversicherungen zu einem festen Bestandteil machen würde Die meisten Ökonomen erwarten, dass diese recht parteiübergreifende Gesetzgebung durch Ausschüsse kommt und vom Kongress genehmigt wird.
Wie viel könnte der PMI-Abzug einem Steuerzahler ersparen?
Es hängt davon ab, wie viel Sie schulden und wie hoch Ihre Steuerklasse ist. Als Faustregel gilt jedoch, dass Sie für jeweils 100.000 Dollar Finanzierung monatlich 50 Dollar an Prämien zahlen. Beachten Sie jedoch, dass die Höhe der Anzahlung, die Art des Kredits und die Anforderungen des Kreditgebers sich auf Ihre tatsächlichen Kosten auswirken können.
Zum Beispiel, wenn jemand 5% auf ein Haus mit 200.000 USD setzt, zahlt er monatliche PMI-Prämien von ungefähr 125 USD. Erhöhen Sie Ihre Anzahlung auf 10% und Sie zahlen weniger als 80 USD pro Monat.
Wie wirkt sich das auf Ihre Steuerrechnung aus? Angenommen, das bereinigte Bruttoeinkommen einer Person beträgt 100.000 US-Dollar. Sie haben ein Haus im Wert von 200.000 USD gekauft, 5% gesenkt und 1.500 USD an PMI-Prämien gezahlt (125 USD mal 12 Monate). Der Abzug für PMI senkt Ihr zu versteuerndes Einkommen um 1.500 USD. Wenn Sie in der 12% -Steuerklasse sind, sparen Sie 180 US-Dollar auf Ihrer Steuerrechnung (1.500 x 12% US-Dollar), und wenn Sie in der 22% -Steuerklasse sind, sparen Sie 330 US-Dollar (1.500 x 22% US-Dollar).
Beispielberechnung
Sie müssen die Versicherungsprämien über den kürzeren Zeitraum der angegebenen Laufzeit der Hypothek oder 84 Monate, beginnend mit dem Monat des Versicherungsbeginns, aufteilen. Angenommen, Sie nehmen eine 15-jährige Hypothek auf, die im Juli des laufenden Jahres beginnt. Zu Beginn des Kredits zahlen Sie alle erforderlichen Hypothekenversicherungen für die Laufzeit des Kredits im Voraus, in diesem Fall 8.600 USD.
Abzug = ($ 8.600 / 84) x 6 Monate = $ 614, 29
Wenn Ihr Einkommen unter dem zulässigen Höchstbetrag liegt, können Sie den oben genannten Betrag für das Jahr abziehen.
PMI wird abgebrochen
Ein Schritt besser als ein Steuerabzug, PMI insgesamt loszuwerden ist noch schöner. Ein Hausbesitzer kann PMI kündigen, wenn er 20% Eigenkapital in Ihrem Haus hat. Kreditgeber müssen es automatisch kündigen, sobald Sie 22% Eigenkapital haben.
Ursprung des Hypothekenversicherungssteuerabzugs
Dieser Steuerabzug entstand im Rahmen des Steuererleichterungs- und Krankenversicherungsgesetzes von 2006 und wurde ursprünglich auf private Hypothekenversicherungspolicen angewendet, die 2007 ausgestellt wurden. Als Reaktion auf die langsame Erholung des Immobilienmarktes hat das Gesetz zum Schutz der Amerikaner vor Steuererhöhungen von 2015 Der Abzug wurde auf 2016 verlängert. Es ist nicht bekannt, ob diese Verlängerung für zukünftige Steuerjahre gilt, da der Kongress dies direkt genehmigen muss. Der Abzug wurde für Verträge gewährt, die von privaten Hypothekenversicherern, dem Rural Housing Service des Landwirtschaftsministeriums, dem US-Veteranenministerium und der Federal Housing Administration ausgestellt wurden.
Der Hypothekenversicherungsabzug wurde in Anhang A einer Steuererklärung in Zeile 13 im Abschnitt "Zinsen, die Sie gezahlt haben" aufgeführt. Der in diesem Abschnitt eingegebene Betrag wurde in Feld 4 des Formulars 1098 gefunden, das vom Darlehensgeber gesendet wurde.
