Was ist ein Vermieter?
Ein Leasinggeber ist in seiner einfachsten Form jemand, der jemand anderem einen Mietvertrag gewährt. Als solcher ist ein Leasinggeber der Eigentümer eines Vermögenswerts, der gemäß einer Vereinbarung an einen Leasingnehmer geleast wurde. Der Leasingnehmer leistet eine einmalige Zahlung oder eine Reihe von regelmäßigen Zahlungen an den Leasinggeber als Gegenleistung für die Nutzung des Vermögenswerts.
Vermieter
Einen Vermieter verstehen
Ein Leasinggeber kann entweder eine natürliche oder eine juristische Person sein. Der Mietvertrag, den er oder sie mit einer anderen Partei abschließt, bindet sowohl den Vermieter als auch den Mieter und regelt die Rechte und Pflichten beider Parteien. Zusätzlich zur Nutzung des Eigentums kann der Vermieter dem Mieter nach eigenem Ermessen Sonderprivilegien wie eine vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses oder eine Verlängerung zu unveränderten Bedingungen gewähren.
Für einen Leasinggeber besteht der Hauptvorteil des Abschlusses eines Leasingvertrags darin, dass er oder sie das Eigentum an der Immobilie behält und gleichzeitig eine Rendite auf sein investiertes Kapital erzielt. Für den Mieter sind regelmäßige Zahlungen möglicherweise leichter zu finanzieren als der volle Kaufpreis der Immobilie.
die zentralen Thesen
- Ein Leasinggeber ist der Eigentümer eines Vermögenswerts, der an eine andere Partei, den so genannten Leasingnehmer, geleast oder vermietet wird. Leasinggeber und Leasingnehmer schließen einen verbindlichen Vertrag, den so genannten Leasingvertrag, der die Bedingungen ihrer Vereinbarung festlegt Art von Eigentum kann gemietet werden, die Praxis ist am häufigsten mit Wohn- oder Gewerbeimmobilien verbunden - ein Haus oder ein Büro.
Arten von Leasingverträgen und Leasinggebern
In der Öffentlichkeit werden Leasingverträge normalerweise mit Immobilien in Verbindung gebracht - einem gemieteten Wohnsitz oder Büro. Tatsächlich kann jedoch fast jede Art von Vermögensgegenständen geleast werden. Es kann sich entweder um eine materielle Eigenschaft wie ein Haus, ein Büro, ein Auto oder einen Computer oder um eine immaterielle Eigenschaft wie eine Marke oder einen Markennamen handeln. Der Leasinggeber ist in jedem Fall der Eigentümer des Vermögenswerts.
Bei Immobilien oder einem Auto ist der Vermieter beispielsweise der Eigentümer der Immobilie bzw. der Autohändler. Im Falle einer Marke oder eines Markennamens ist der Vermieter das Unternehmen, das diese besitzt und einem Franchisenehmer das Recht eingeräumt hat, die Marke oder den Markennamen zu verwenden. Leasinggeber im Zusammenhang mit der Kraftfahrzeugindustrie ist der Eigentümer eines Nutzfahrzeugs, der einen Vertrag mit dem Unternehmen abgeschlossen hat, das die Betriebserlaubnis für die Nutzung des Fahrzeugs besitzt.
Einige Leasinggeber können auch ein "Miet-Leasing" gewähren, bei dem einige oder alle vom Leasingnehmer geleisteten Zahlungen bei einem eventuellen Kauf des Leasinggegenstands in eine Anzahlung umgewandelt werden. Diese Art der Vereinbarung findet normalerweise im kommerziellen Kontext statt, beispielsweise beim Leasing großer Industrieanlagen. Aber es ist auch im Verbraucherkontext mit Automobilen und sogar mit Wohnimmobilien üblich.
Der Vermieter wird in Mietverträgen, die sich mit Immobilien oder Grundstücken befassen, auch als Vermieter bezeichnet.
Besondere Berücksichtigung für Vermieter
Die häufigste Art des Mietvertrags betrifft Häuser oder Wohnungen, in denen Einzelpersonen und Familien leben. Da der Wohnungsbau eine wichtige Angelegenheit der öffentlichen Ordnung ist, haben viele Gerichtsbarkeiten Leitungsgremien geschaffen, die die rechtlichen Beziehungen und akzeptablen Vertragsbedingungen zwischen Leasinggebern und Leasingnehmern in diesem Bereich regeln und überwachen. Beispielsweise ist im Bundesstaat New York die New York State Division für Wohnen und Erneuerung der Gemeinschaft (DHCR) für die Verwaltung der Mietregulierung im Bundesstaat, einschließlich New York City, zuständig. Diese Verantwortung umfasst sowohl die Mietkontrolle als auch die Mietstabilisierung.
