Was ist ein Kreditregister?
Ein Kreditregister ist eine interne Datenbank mit Fälligkeitsterminen für Kredite eines Servicers. Das Darlehensregister zeigt, wann die Darlehen fällig sind, und listet sie nach Fälligkeit in chronologischer Reihenfolge auf.
Wie ein Kreditregister funktioniert
Darlehensregister werden auch als Fälligkeitsticker bezeichnet. Sie sind wichtige Instrumente für interne Kreditsachbearbeiter, die sie zur Erstellung von Follow-up-Leads verwenden. Die meisten Servicetechniker verfügen über dedizierte Teams für die Geschäftsbindung. Sie verwenden Kreditregister, um zu bestimmen, auf welche Kreditnehmer in Massenmailings oder Telefonkampagnen abgezielt werden soll.
Für Servicetechniker sind Kreditregister für die Generierung von Rücknahmegeschäften von wesentlicher Bedeutung. Diese Register ermöglichen es einem Unternehmen, seine bestehenden Kunden genau zu dem Zeitpunkt erneut zu besuchen, zu dem sie möglicherweise daran denken, einen neuen Kredit aufzunehmen. Während die meisten Kreditregister für größere Unternehmen automatisiert sind, verwenden kleinere Kreditgeber und Hypothekenmakler möglicherweise eine informellere Methode, um ihren Bestand an veralteten Krediten zu verfolgen. Mithilfe von Whiteboards, Tabellenkalkulationen und einfachen Kalendersystemen können sie nachverfolgen, wann die Kredite ihrer Kunden fällig werden.
Ein Kreditregister ist eine interne Datenbank mit Fälligkeitsterminen für Kredite eines Servicers, die in chronologischer Reihenfolge nach Fälligkeitsdatum aufgeführt sind.
Servicer vs. Lender
Der Kreditservicer oder Hypothekenservicer ist das Back-End-Unternehmen, das sich mit der täglichen Pflege eines aktiven Kredits befasst. Es wendet Zahlungen an, wenn sie überwiesen werden, gibt Auszahlungsnachweise aus, wenn sie angefordert werden, und leistet Zahlungen - wie Risikoversicherungsprämien und Immobiliensteuern - an Dritte.
Wenn es um eine Hypothek geht, ist der Hauptkontakt eines Kreditnehmers mit dem Kreditgeber. Ein Darlehensgeber überprüft die Anforderungen für den Darlehensantrag, überprüft, ob der Darlehensnehmer alle Qualifikationen erfüllt, und holt alle erforderlichen Belege ein. Manchmal erleichtert ein Kreditgeber auch den Abschlussprozess. Sobald dies abgeschlossen ist, werden der Kredit und die Kreditnehmer aus der Pipeline des Kreditgebers in den Servicer verschoben.
Der Servicer stellt sicher, dass alle vom Abschluss aufgezeichneten Unterlagen gemäß den Anforderungen des Wohnsitzstaats abgelegt und aufbewahrt werden. Der Servicer ist auch derjenige, der die monatliche Zahlungsbestätigung verschickt und die Zahlung vom Kreditnehmer erhält. Im Gegensatz zum Kreditgeber sprechen einige Kreditnehmer möglicherweise nie mit ihrem Servicer. Nichtsdestotrotz können Servicer während der Laufzeit eines Kredits wechseln, wenn sie einen Teil der von ihnen gehaltenen Grundpfandrechte an einen anderen Servicer verkaufen oder wenn sie ihre Geschäftstätigkeit einstellen.
Während viele kleinere Kreditgeber ihre eigenen Kredite nicht bedienen, ist es für größere Kreditgeber nicht ungewöhnlich, alles aus einer Hand zu erledigen, von der Kreditvergabe bis zur Bedienung.
