Was ist eine Militärklausel?
Eine Militärklausel ist eine Bestimmung, die in den meisten Wohnungsmietverträgen enthalten ist und dem Militärpersonal die Möglichkeit gibt, einen Mietvertrag zu brechen. Die Klausel ermöglicht Militärangehörigen, die zum Dienst berufen werden oder aufgrund verbundener Dienstaktivitäten umziehen müssen, die Rückgabe von Sicherheitsleistungen und die Beendigung eines Pachtvertrags vor Ablauf der Laufzeit.
Diese Bestimmung beseitigt die Befürchtung der Trennung von Familien bei auftragsgemäßer Umsiedlung. Es bietet auch ein System, bei dem die Befehle das Militärpersonal nicht mit dem Verlust von Einlagen finanziell belasten. Die Militärklausel steht nur aktiven Militärangehörigen, Mitgliedern der Nationalgarde und Reservisten zur Verfügung. Nicht alle Mietverträge enthalten jedoch eine Militärklausel, und jeder Staat unterstützt die Klausel unterschiedlich.
Die Grundlagen einer Militärklausel
Die Militärklausel ist eine Leistung, die Angehörigen des US-Militärs, der Reserven und der Nationalgarde zur Verfügung steht. Diese Klausel ist ein typisches Element von Pachtverträgen in Gebieten rund um Militärstützpunkte, ist jedoch keine obligatorische Einbeziehung in den Vertrag. Durch die Einbeziehung der Bestimmung können Vermieter ihre offenen Stellen durch die Unterbringung von Militärmietern reduzieren, sie können sich jedoch auch in einer finanziellen Notlage befinden, wenn Mieter einen Mietvertrag kündigen müssen.
Militärpersonal kann sich auf die Klausel berufen, wenn es einen permanenten Stationswechsel (PCS) erlebt. Zu diesem Zweck muss das aktive Mitglied dem Vermieter eine Kopie seiner behördlichen Anordnung vorlegen, wenn es einen noch verbleibenden schriftlichen Mietvertrag auflösen möchte. Sie müssen auch schriftlich und unterschrieben mitteilen, dass sie beabsichtigen, das Anwesen zu räumen. Dieses enthält alle aktuellen Kontaktinformationen für das Servicemitglied und dessen befehlshabenden Beamten. Ferner sollte das Schreiben ein Datum des endgültigen Wohnsitzes und eine Aufforderung zur Rückgabe etwaiger gezahlter Sicherheitsleistungen enthalten. Wie bei allen Dokumenten dieser Art ist es am besten, Kopien anzufertigen und aufzubewahren, bevor Sie die Dokumente per Einschreiben mit der Bitte um eine unterschriebene Empfangsbestätigung senden.
Nach Abgabe einer Kopie der Aufträge an den Vermieter ist der letzte Tag des Mietvertrags der letzte Tag des Monats, der auf den Monat folgt, in dem der Vermieter die Unterlagen erhalten hat. Wenn der Mieter dem Vermieter beispielsweise im Januar eine Benachrichtigung übermittelte, endete der Mietvertrag am letzten Tag des Monats Februar. Die Zahlung der Miete wird bis zum letzten Tag im Februar verlängert.
Nicht alle Mietverträge enthalten eine Militärklausel. Es ist wichtig, dass Sie das gesamte Mietdokument lesen und verstehen. Einige Klauseln enthalten auch eine Beschränkung hinsichtlich der Entfernung, in der der Stationswechsel erfolgen muss, bevor die Bestimmung in Kraft tritt. Eine weitere Warnung ist, dass jedes staatliche Gesetz in Konfliktfällen die Militärklausel ersetzen wird. Darüber hinaus kann die Militärklausel sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Mietobjekte gelten.
Die zentralen Thesen
- Eine Militärklausel sieht aktives Militärpersonal vor, das Geld für ein Leasingverhältnis oder eine Hypothek hinterlegt hat und zum Dienst berufen wurde oder umziehen muss. Dies ist eine Möglichkeit, um seine Kaution zurückzugewinnen. Die Militärklausel unterscheidet sich vom öffentlichen Dienst der Servicemitglieder Entlastungsgesetz (SCRA)
Militärklausel und der SCRA
Die Militärklausel ist vergleichbar mit Teilen des Gesetzes über die Erleichterung des öffentlichen Dienstes von Servicemitgliedern (SCRA). Das Gesetz wurde 1940 verabschiedet und ist ein Bundesgesetz, das die Militärangehörigen davor schützt, im aktiven Dienst ausgenutzt zu werden oder Eigentum zu verlieren. Dieses Gesetz schützt vor der Rücknahme von Fahrzeugen, dem Verlust von Gegenständen in Lagerräumen, Zwangsvollstreckungen, anhängigen Gerichtsverfahren, Kreditkartenschulden und vielen anderen Strafen, die sich auf wechselnde Servicemitglieder auswirken können. SCRA ist sowohl für PCS als auch für die Bereitstellung von mehr als 90 Tagen wirksam.
Wenn ein Servicemitglied nicht in der Lage ist, einen Mietvertrag zu kündigen, oder der Vermieter SCRA nicht einhalten möchte, sollten Sie am besten mit dem nächsten Legal Assistance Program Office sprechen. Die Informationen zum Bürostandort sind beim Justizministerium (DOJ) erhältlich.
Beispiel aus der realen Welt
Wenn beispielsweise Privatperson Jack Johnson einen Mietvertrag mit einem Vermieter für eine Laufzeit von einem Jahr abschließt, kann dies die Angabe der Sprache beinhalten, ob der Mieter den Mietvertrag bricht, und die Kaution verfällt. Wenn der Mietvertrag jedoch eine Militärklausel enthält, kann Pvt. Johnson wäre weiterhin in der Lage, seine Kaution zu erhalten, wenn er aufgrund eines PCS gezwungen wäre, den Mietvertrag zu kündigen.
Andere Vereinbarungen können auch Militärklauseln enthalten. Wie von ABC News im Jahr 2014 berichtet wurde. Die Militärklausel, die in die Vereinbarung für ein Haussicherungssystem aufgenommen werden sollte. Als jedoch einige Familien später versuchten, ihre Vereinbarung zu kündigen, wurden sie mit Stornierungs- und anderen Gebühren belastet, die sie über 2.000 USD kosteten.
Die Militärklausel besagt in der Regel etwas Ähnliches wie das Folgende, kann jedoch je nach Vertrag und Standort des Eigentums variieren.
IM EREIGNIS Der Mieter ist oder wird ein Mitglied der Streitkräfte der Vereinigten Staaten im erweiterten aktiven Dienst, und im weiteren Verlauf erhält der Mieter ständige Änderungen der Stationsanweisungen, um von dem Gebiet, in dem sich die Räumlichkeiten befinden, abzureisen, oder wird vom aktiven Dienst entbunden Wenn der Mieter in ein Militärhaus geht, sich vom Militär zurückzieht oder sich von diesem trennt oder in ein Militärhaus eingewiesen wird, kann er diesen Mietvertrag unter Einhaltung einer Frist von dreißig (30) Tagen schriftlich gegenüber dem Vermieter kündigen. Der Mieter muss dem Vermieter auch eine Kopie der behördlichen Anordnungen oder ein vom befehlshabenden Beamten des Mieters unterzeichnetes Schreiben übermitteln, das die Änderung widerspiegelt, die eine Kündigung gemäß dieser Klausel rechtfertigt. Der Mieter zahlt eine anteilige Miete für alle Tage (er / sie), an denen die Wohnung nach dem ersten Tag des Monats belegt ist. Der Schaden / die Kaution wird dem Mieter unverzüglich erstattet, sofern keine Schäden an den Räumlichkeiten entstanden sind.
