Auf dem Markt für eine Hypothek? Sie könnten versucht sein, Ihrem Makler oder Hypothekenmakler zuzuhören, aber dies ist ein viel zu großer Kredit, um kein aktiver Teilnehmer zu sein. Man muss sich umsehen - genau wie für ein Auto oder etwas viel Kleineres wie einen Kühlschrank.
30-jährige Festhypothek: Advantage, Bank of America
Die erste war die Standard-Festhypothek mit einer Laufzeit von 30 Jahren. Wells Fargo bot einen Jahreszins von 4, 342% - mehr als die Bank of America. Der Gesamtkreditbetrag betrug 237.500 USD bei einer Zahlung von 1.240 USD. Die Abschlusskosten betrugen 8.007 USD bei einer Gesamtzahlung zum Abschluss von 20.507 USD. Während der Laufzeit des Darlehens zahlen Sie ca. 424.600 USD.
Die Bank of America bot einen Jahreszins von 4, 26% mit 0, 46 Rabattpunkten. Das Unternehmen schätzt, dass die monatliche Zahlung 1.231 USD betragen wird. Rechnen Sie mit Abschlusskosten in Höhe von ca. 6.398 USD bei einem Gesamtbetrag von 18.898 USD. Während der Laufzeit des Darlehens zahlen Sie ca. 420.000 USD.
5/1 ARM-Hypothek: Vorteil, Bank of America
Als nächstes die 5/1 ARM (variabel verzinsliche Hypothek). Diese Art der Hypothek sperrt Ihre Zahlung für fünf Jahre. Im sechsten Jahr beginnt sich der Zinssatz jährlich anzupassen, häufig basierend auf dem Leitzins zuzüglich einer Marge. Selten wird die Zahlung nicht steigen. Personen, die sich für ein 5/1-ARM entscheiden, planen entweder nicht, länger als fünf Jahre zu Hause zu bleiben, oder werden sich wahrscheinlich am Ende des Fünfjahreszeitraums refinanzieren. Beachten Sie, dass die monatlichen Zahlungen niedriger sind, aber die endgültigen Kosten über 30 Jahre, wenn Sie das Darlehen behalten, wahrscheinlich höher sind als bei einer festverzinslichen Hypothek mit einem angemessenen Zinssatz.
Die Bank of America bietet einen 5/1 ARM mit einem Jahreszins von 3% und 0, 211 Rabattpunkten. Die Zahlung beträgt 1.132 $. Erwarten Sie Abschlusskosten in Höhe von 5.831 USD bei einem Gesamtbetrag von 18.331 USD. Die Gesamtkosten über 30 Jahre könnten, wenn Sie das Darlehen zu den neuen Zinssätzen weiterführen, mehr als 512.000 US-Dollar betragen, basierend auf den prognostizierten Erhöhungen. (Haftungsausschluss: Es ist unmöglich, die Gesamtkosten genau zu berechnen, da niemand vorhersagen kann, wie sich die Zinssätze im Laufe der Zeit ändern werden.)
Wells Fargo bietet einen Jahreszins von 3, 474% und eine monatliche Zahlung von 1.173 USD. Die Abschlusskosten belaufen sich auf 7.661 USD bei einem Gesamtbetrag von 20.161 USD. Die Gesamtkosten über 30 Jahre, wenn Sie dieses Darlehen behalten, könnten mehr als 520.600 USD betragen, basierend auf geplanten Erhöhungen. Die Zinsobergrenze ist jedoch niedriger als bei der Bank of America. Dies ist zu berücksichtigen, wenn Sie der Ansicht sind, dass Sie das Darlehen möglicherweise über den ursprünglichen Zeitraum hinaus behalten.
Die Quintessenz
Wells Fargo und die Bank of America hatten einen Unterschied von rund 1.800 US-Dollar in Bezug auf die Abschlusskosten und waren insgesamt zum Zeitpunkt der Unterzeichnung fällig.
Während die Zinssätze unterschiedlich sind, erschwert die Tatsache, dass die Bank of America Diskontpunkte in die Berechnung einbezieht, den Vergleich. Vergleichen Sie für einen faireren Vergleich die Gesamtkosten über die Laufzeit des Kredits. Auf dieser Grundlage scheint die Bank of America die Nase vorn zu haben, auch wenn dies für Ihre Situation möglicherweise nicht zutrifft.
Denken Sie schließlich daran, dass einige Leute, die versuchen, Sie an einen bestimmten Kreditgeber zu verkaufen, Provisionen erhalten. Obwohl sie Ihr bestes Interesse haben sollten, ist dies nicht immer der Fall. Stellen Sie sicher, dass Sie selbst recherchieren und Hypotheken kaufen und anderen zuhören. Weitere Informationen zu Hypotheken finden Sie unter So kaufen Sie Hypothekenzinsen und in unserem Tutorial Grundlegendes zu Hypotheken .
