Was ist der NAHB / Wells Fargo Housing Market Index?
Der NAHB / Wells Fargo Housing Market Index basiert auf einer monatlichen Umfrage unter Mitgliedern der National Association of Home Builders (NAHB). Der Index soll die Stimmung auf dem US-amerikanischen Einfamilienhausmarkt messen und ist ein weithin beobachteter Indikator für die Aussichten für den US-amerikanischen Immobiliensektor.
Da der Wohnungsbau eine große Investition darstellt, helfen Immobilienmarktindizes dabei, den allgemeinen Zustand der Wirtschaft zu überwachen. Der NAHB / Wells Fargo-Immobilienmarktindex ist ein wertvoller Indikator für Finanzanalysten, die Federal Reserve, politische Entscheidungsträger, Wirtschaftsanalysten und die Nachrichtenmedien.
Die zentralen Thesen
- Der NAHB / Wells Fargo Housing Market Index ist ein weithin beobachteter Indikator für die Aussichten des US-Immobiliensektors. Der HMI ist ein wertvoller Indikator, der von Finanzanalysten, der Federal Reserve, politischen Entscheidungsträgern, Wirtschaftsanalysten und den Nachrichtenmedien verwendet wird Basierend auf einer Umfrage, die jeden Monat von NAHB-Mitgliedern durchgeführt wurde.
Grundlegendes zum NAHB / Wells Fargo Housing Market Index (HMI)
Es gibt verschiedene Immobilienmarktindizes, die sich mit verschiedenen Aspekten des Immobilienmarktes befassen. Die NAHB lässt sich von den Bauherren anhand des Käuferverhaltens und der Verkäufe einschätzen, wie zuversichtlich sie auf dem Wohnungsmarkt sind, und berücksichtigt auch etwaige Prognosen.
Andere Immobilienmarktindizes befassen sich mit der Preisentwicklung. Beispielsweise liefert der Standard & Poor's-Bericht mit der Bezeichnung S & P / Case-Shiller-Eigenheimpreisindex monatliche Trends bei den Eigenheimpreisen in ausgewählten Städten sowie im gesamten Bundesgebiet. Immobilienpreise können ein Indikator für das Interesse der Käufer und ihr Vertrauen in die Wirtschaft sein. Wenn Menschen Häuser kaufen, sind sie in der Regel zuversichtlich, dass ihr Arbeitsplatz stabil ist.
Die National Association of Home Builders ist eine Vereinigung von mehr als 800 staatlichen und lokalen Verbänden. Seit 1985 basiert das HMI auf einer monatlichen Umfrage, die von NAHB-Mitgliedern durchgeführt wurde. Bei der Durchführung der Umfrage bewerten die Bauherren die Bedingungen auf dem Wohnungsmarkt anhand ihrer Erfahrungen. Pro Monat werden ungefähr 400 Antworten eingeholt. Die Bauherren haben direkten Einfluss auf die lokalen Marktbedingungen und können relevante und aktuelle Informationen zu den aktuellen Marktbedingungen für Wohnimmobilien sowie Erkenntnisse darüber liefern, wie sich die Immobilienverkäufe in Zukunft voraussichtlich verhalten werden.
Das HMI wird vom Wirtschaftszweig der NAHB hergestellt, dessen Mitglieder zu einem Drittel Bauherren oder Umbauer sind. Die übrigen Mitglieder sind in eng verwandten Sektoren wie Baustoffe, Immobilienfinanzierung und Immobilienverkäufe tätig. Die Bauherren von NAHB bauen jährlich etwa 80% der in den USA neu gebauten Häuser.
Der HMI ist ein gewichteter Durchschnitt der einzelnen Diffusionsindizes. Der Messwert kann zwischen 0 und 100 liegen. Ein Wert über 50 zeigt an, dass mehr Bauherren die Verkaufsbedingungen als gut ansehen als diejenigen, die sie als schlecht ansehen.
Wie der NAHB / Wells Fargo Housing Market Index berechnet wird
Das HMI wird wie folgt berechnet: Die beiden Serien für die Marktbedingungen für die aktuellen Verkäufe neuer Häuser und die nächsten sechs Monate werden auf einer Skala von gut, fair und schlecht bewertet, während die Käuferverkehrsreihen auf einer Skala von hoch / sehr hoch bewertet werden, durchschnittlich und niedrig / sehr niedrig.
Für jede Serie wird ein Diffusionsindex berechnet, indem die Formel (gut - schlecht + 100) / 2 auf die gegenwärtigen und zukünftigen Verkaufsreihen und (hoch / sehr hoch - niedrig / sehr niedrig + 100) / 2 auf die Verkehrsreihen angewendet wird.
Ein Diffusionsindex wird dann für jede Reihe durch Anwenden dieser Formeln berechnet, wonach jeder resultierende Index saisonbereinigt und gewichtet wird, um den HMI zu erzeugen.
Der NAHB / Wells Fargo Housing Market Index als Wirtschaftsindikator
Das HMI weist eine enge Korrelation zu den US-amerikanischen Einfamilienhausbaubeginnen auf, die sich auf den Baubeginn von Privathaushalten bezieht. Die Daten zu den Wohnungsbaubeginn sind wichtige Indikatoren für die Entwicklung der US-Wirtschaft und werden vom US Census Bureau monatlich zur Verfügung gestellt.
Das HMI ist ein Maß für die Absichten der Eigenheimkäufer. Es liefert wertvolle Hinweise auf die kurzfristige Ausrichtung der Wohnungsbaubeginne. Das HMI wird monatlich um 10 Uhr EST am Tag vor dem Beginn des Wohnungsbaus veröffentlicht. Die Daten werden vom Census Bureau veröffentlicht. In der Regel ist dies Mitte des Monats.
Das NAHB / Wells Fargo-HMI kann die Aufnahme und Genehmigung von Einfamilienhäusern maßgeblich vorhersagen. Die vom HMI bereitgestellten Informationen sind heute genauso nützlich wie in den letzten zwei Jahrzehnten.
