Inhaltsverzeichnis
- Administrative Pflichten
- Lead-Generierung
- Mit Kunden arbeiten
- Tagungen und Touren
- Weiterbildung und Zertifizierungen
Immobilienmakler unterstützen die Menschen beim Kauf, Verkauf und der Anmietung von Grundstücken, Häusern, Büros und anderen Immobilien. Immobilienmakler sind nicht nur mit den Vorschriften und Trends für Immobilien auf dem neuesten Stand, sondern haben auch eine Vielzahl von täglichen Aufgaben und Verantwortlichkeiten zu erfüllen, von der Generierung und Vermarktung von Leads bis hin zu offenen Häusern und Schließungen von Immobilien.
Einer der attraktiven Aspekte bei der Arbeit als Immobilienmakler ist, dass jeder Tag anders ist und auf die sich ändernden Bedürfnisse von Käufern und Verkäufern zu reagieren oft bedeutet, den Gang in letzter Minute zu wechseln. Obwohl jeder Tag einzigartig ist, gibt es einige Aktivitäten, die typisch für einen Immobilienmakler sind.
Die zentralen Thesen
- Immobilienmakler haben die Aufgabe, Menschen beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Grundstücken und Grundstücken zu helfen. Jeder Tag wird sowohl für aktive, einkommensschaffende Tätigkeiten als auch für die umfangreichen Verwaltungsaufgaben aufgewendet Immobilienbüro (oder ein Heimbüro), Treffen mit Kunden, Inszenieren oder Zeigen von Häusern und Reisen. Weitere Aufgaben umfassen das Generieren von Leads, das Erforschen, Vermarkten und Verwalten von Schließungen von Immobilien.
Administrative Pflichten
An einem bestimmten Tag werden einige der Aktivitäten eines Agenten einkommensschaffend sein, während andere streng administrativ sind. Administrative Aufgaben umfassen Aufgaben wie:
- Ausfüllen, Einreichen und Ablegen von Immobiliendokumenten, Verträgen und PachtunterlagenKoordinieren von Terminen, Vorführungen, Tagungen und VersammlungenErstellen und Verteilen von Flyern, Newslettern, Listen und anderem WerbematerialErstellen und Implementieren von Papier- und elektronischen Ablagesystemen für Aufzeichnungen, Korrespondenz und anderem MaterialErstellen von Budgets für monatlicher, vierteljährlicher und jährlicher BetriebDateneingabeEntwicklung von Marketingplänen für ListingsPflegen und Verwalten von KundendatenbankenResearching von aktiven, ausstehenden und verkauften Listings, um vergleichende Marktanalyseberichte (CMA) zu erstellenResponding to emails and phone callsUpdating websites and social media profiles
Da Verwaltungsaufgaben sehr zeitaufwändig sein können, beauftragen viele Agenten einen Assistenten mit diesen alltäglichen Aufgaben. Auf diese Weise kann der Agent seine Zeit effektiver nutzen und letztendlich produktiver arbeiten.
Lead-Generierung
Die Suche nach Kunden ist für den Erfolg eines Immobilienmaklers von zentraler Bedeutung. Ohne Käufer und Verkäufer gäbe es keine Transaktionen und daher auch keine Provisionen. Ein beliebter Weg, dies zu tun, ist eine Immobilienstrategie mit Einflussbereich (SOI), die sich darauf konzentriert, Leads durch die Personen zu generieren, die der Agent bereits kennt, wie Familie, Freunde, Nachbarn, Klassenkameraden, Geschäftspartner und soziale Kontakte.
Da die meisten Menschen zu einem bestimmten Zeitpunkt in ihrem Leben Immobilien verkaufen, kaufen oder vermieten, ist jede Person, die ein Agent trifft, ein potenzieller Kunde. Das bedeutet, dass der Tag eines Immobilienmaklers häufig das Treffen und Sprechen mit vielen Menschen, das Verteilen von Visitenkarten und das Verfolgen von Kontaktinformationen für ein wachsendes Netzwerk umfasst. Das Treffen mit Menschen und das Verteilen von Visitenkarten ist jedoch nur ein Schritt, um neue Kontakte zu knüpfen.
Nachdem der erste Kontakt hergestellt wurde, ist es wichtig, regelmäßig Anrufe, E-Mails, Post oder Textnachrichten zu senden, um den Namen des Agenten in den Köpfen aller potenziellen Kunden aktuell zu halten.
1, 36 Millionen
Die Zahl der Mitglieder der National Association of Realtors (NAR) per Ende 2018 ist ein Allzeithoch.
Mit Kunden arbeiten
Unabhängig davon, ob sie im Auftrag von Käufern oder Verkäufern arbeiten, arbeiten Immobilienmakler in der Regel jeden Tag direkt mit Kunden. Beispielsweise kann ein Vertreter eines Verkäufers Zeit damit verbringen, eine Anzeigenpräsentation vorzubereiten, digitale Fotos der Immobilie aufzunehmen und das Haus so zu inszenieren, dass es gut aussieht. Andererseits kann ein Käufer-Agent Zeit damit verbringen, die MLS zu durchsuchen, um geeignete Listings zu finden, die Listings auszudrucken oder per E-Mail an die potenziellen Käufer zu senden und die Immobilie interessierten Käufern zu zeigen. Immobilienmakler begleiten Kunden auch zu Inspektionen, Besprechungen mit Kreditsachbearbeitern, Schließungen und anderen Aktivitäten, bei denen ihre Anwesenheit erforderlich oder erwünscht ist.
Tagungen und Touren
Immobilienmakler arbeiten für und unter dem Dach ausgewiesener Makler und arbeiten als solche in der Regel von einem Büro aus mit anderen Immobilienmaklern und -maklern zusammen. Regelmäßige Bürotreffen ermöglichen es Agenten, ihre neuen Angebote zu teilen, andere Agenten über Preissenkungen zu informieren und die Bedürfnisse der Käufer zu besprechen, und können Agenten dabei helfen, Käufer und Verkäufer in eine Reihe zu bringen.
Einige Agenten nehmen an MLS-Touren teil, um jede Woche oder jeden Monat eine Reihe neuer Einträge anzuzeigen. Dies kann Maklern helfen, die Suche nach einem Käufer einzugrenzen, da sie die Immobilien aus erster Hand gesehen haben und detaillierte Informationen mit Käufern teilen können. Ebenso kann eine MLS-Tour für Makler von Vorteil sein, die mit Verkäufern zusammenarbeiten: Nachdem Sie die Konkurrenz gesehen haben, ist es möglicherweise einfacher, einen guten Listenpreis für die Immobilie des Verkäufers zu ermitteln.
Die meisten Immobilienmakler haben eine abwechslungsreiche Liste von täglichen Aufgaben, die sich ohne Vorankündigung ändern können - als solche kann es keinen typischen Tag geben - ein Aspekt des Jobs, den viele Makler attraktiv finden.
Was sind die Unterschiede zwischen einem Immobilienmakler, einem Makler und einem Makler?
Weiterbildung und Zertifizierungen
Ein Immobilienmakler muss in dem Staat lizenziert sein, in dem er tätig ist, und muss Fortbildungspunkte sammeln, um den aktiven Lizenzstatus beizubehalten. Zusätzlich zu diesen Anforderungen verfolgen die meisten Makler Immobilienzertifizierungen und -bezeichnungen, um ihre Berechtigung und Marktfähigkeit zu verbessern. Obwohl das Sammeln und Aufrechterhalten einer Lizenz, Zertifizierung und / oder Benennung nicht Teil des täglichen Zeitplans eines Agenten ist, ist dies Teil des Gesamtplans vieler Agenten zur Verbesserung ihrer Fähigkeiten, Fertigkeiten, Kenntnisse und Marktfähigkeit.
