Ein negatives Eigenkapital liegt vor, wenn der Wert eines Immobilienobjekts unter den ausstehenden Saldo der Hypothek fällt, die zum Kauf dieses Objekts verwendet wurde. Das negative Eigenkapital wird einfach berechnet, indem der aktuelle Marktwert der Immobilie abzüglich des Saldos der ausstehenden Hypothek herangezogen wird.
Negatives Eigenkapital auflösen
Um ein negatives Eigenkapital zu verstehen, müssen wir zuerst ein "positives Eigenkapital" verstehen, oder besser gesagt, es wird allgemein als "Home Equity" bezeichnet.
Eigenheim ist der Wert des Eigenheiminteresses eines Eigentümers an seinem Eigenheim. Dies ist der aktuelle Marktwert der Immobilie abzüglich der mit dieser Immobilie verbundenen Grundpfandrechte oder Belastungen. Dieser Wert schwankt im Laufe der Zeit, wenn Zahlungen auf die Hypothek geleistet werden und die Marktkräfte den aktuellen Wert dieser Immobilie beeinflussen.
Wenn ein Haus ganz oder teilweise durch eine Hypothek gekauft wird, ist das kreditgebende Institut bis zur Erfüllung der Darlehensverpflichtung am Haus beteiligt. Wohneigentum ist der Teil des aktuellen Wertes eines Hauses, den der Eigentümer frei und eindeutig besitzt.
Wohneigentum kann entweder durch eine Anzahlung beim erstmaligen Kauf des Grundstücks oder durch Hypothekenzahlungen angesammelt werden, da ein vertraglich vereinbarter Teil dieser Zahlung zur Tilgung des noch ausstehenden Kapitals verwendet wird. Eigentümer können von der Wertsteigerung von Immobilien profitieren, da dadurch ihr Eigenkapitalwert steigt.
Negative wirtschaftliche Auswirkungen des Eigenkapitals
Wenn der aktuelle Marktwert eines Eigenheims unter den Betrag fällt, den der Immobilieneigentümer für seine Hypothek schuldet, wird dieser Eigentümer als mit negativem Eigenkapital eingestuft. Zum Beispiel kaufte ein Käufer im Jahr 2007 ein Haus für 400.000 USD mit einer Hypothek von 350.000 USD. Wenn der Marktwert dieses Eigenheims im Jahr 2008 275.000 USD betrug, verfügt der Eigentümer über ein negatives Eigenkapital, da die mit dem Grundstück verbundene Hypothek 75.000 USD über dem Wert liegt, für den das Eigenheim im Jahr 2008 verkauft werden würde eine Hypothek vor dem Zusammenbruch einer Immobilienblase, einer Rezession oder einer Depression.
Wie wir in der letzten Finanzkrise von 2007 bis 2008 gesehen haben, kann eine weit verbreitete Epidemie negativer Aktien auf dem Immobilienmarkt weitreichende Auswirkungen auf die gesamte Wirtschaft haben. Eigenheimbesitzer mit negativem Eigenkapital - oftmals als Eigenheimbesitzer unter Wasser bezeichnet - hatten aufgrund der potenziellen Verluste, die durch den Verkauf ihres Eigenheims entstehen können, größere Schwierigkeiten, in anderen Gebieten oder Bundesstaaten aktiv zu arbeiten.
Der Verkauf eines Eigenheims mit negativem Eigenkapital wird zu einer Schuld des Verkäufers, da dieser gegenüber seinem Kreditinstitut für die Differenz zwischen der beigefügten Hypothek und dem Verkauf des Eigenheims haftet.
