Nicht selbstgenutzte Immobilien sind eine Klassifizierung, die bei der Vergabe von Hypotheken, bei der risikobasierten Preisgestaltung und in der Wohnungsstatistik für ein bis vier Investmentimmobilien verwendet wird. Der Eigentümer bewohnt das Grundstück nicht. Der Begriff „nicht vom Eigentümer bewohnt“ wird in der Regel nicht für Mehrfamilienhäuser verwendet, z. B. für Mehrfamilienhäuser.
Aufschlüsselung Nicht-Eigentümer besetzt
Eine Hypothek auf eine nicht selbstgenutzte Immobilie kann einen geringfügig höheren Zinssatz aufweisen als eine selbstgenutzte Hypothek, da nicht selbstgenutzte Hypotheken mit höherer Wahrscheinlichkeit ausfallen. Aufgrund des höheren Zinssatzes werden einige skrupellose Kreditnehmer versuchen, eine nicht selbstgenutzte Hypothek als selbstgenutzte Hypothek zu klassifizieren, um zu versuchen, Geld zu sparen.
Wie nicht selbstgenutzte Immobilien auf dem Immobilienmarkt genutzt werden
In vielen Fällen beziehen sich nicht selbstgenutzte Immobilien auf Eigentumswohnungen und andere Einfamilienhäuser, die Eigentum sind und an andere vermietet werden. Nicht von Eigentümern genutzte Immobilien müssen versichert sein, bevor Mieter sie nutzen können. Wenn die Immobilie nicht an Mieter vermietet wird und absichtlich leer steht, ist eine andere Art der Sachversicherung erforderlich.
Der Kauf und die Vermietung von Immobilien für andere Wohnnutzer machen einen erheblichen Teil des gesamten Immobilienmarktes aus. Diejenigen, die in diese Immobilien investieren, suchen in der Regel nach Immobilien, die reparaturbedürftig sind, aber die Möglichkeit bieten, Mieter anzuziehen, wenn sie renoviert und am Markt neu positioniert werden. Dies kann auch für verschiedene Arten von Ferienimmobilien gelten, die nicht die Hauptwohnung des Eigentümers sind. Es gibt eine Finanzierungsklasse für nicht selbstgenutzte Immobilien, die speziell für Renovierungszwecke bestimmt sind. Ein nicht inhabergeführtes Renovierungsdarlehen ist eine Art Hypothek, mit der der Darlehensnehmer nicht nur die Immobilie erwerben, sondern auch Mittel für die Renovierung der Wohnung ausleihen kann. Der Wert einer solchen Hypothek basiert in der Regel auf dem Wert der Immobilie, nachdem sie renoviert und renoviert wurde.
Obwohl mit den Mitteln aus dieser Art von Hypothek keine Mindestreparaturarbeiten durchgeführt werden müssen, müssen die Renovierungsarbeiten ein fester Bestandteil der Residenz sein. Dies kann das Hinzufügen eines neuen Badezimmers, das Ersetzen eines Daches, ein neues Sanitär oder das Pflastern einer neuen Auffahrt umfassen. Die Renovierungsarbeiten müssen auch den Gesamtwert der Immobilie erhöhen, auf der die Hypothek aufgenommen wurde. Kosmetische Verbesserungen, die die Attraktivität der Immobilie erhöhen, reichen nicht aus. Die Reparaturen und Sanierungen müssen eine spürbare Verbesserung des Marktwerts der Wohnungen bewirken. Solche Hypotheken können in der Regel von Eigentümern mit bis zu vier finanzierten, nicht von Eigentümern genutzten Immobilien genutzt werden.
