DEFINITION VON STÖRUNGSFREI
Eine Nichtstörungsklausel ist eine Art Klausel in einem Hypothekenvertrag, die sicherstellt, dass der Mietvertrag zwischen dem Mieter und dem Vermieter unter keinen Umständen fortgesetzt wird. Dies geschieht in erster Linie, um den Mieter vor einer Räumung durch den Hypothekengeber zu schützen, falls das Eigentum ausgeschlossen wird. Eine Störungsfreiheitsklausel stellt sicher, dass ein Mieter im Falle einer Insolvenz des Vermieters nicht vertrieben wird.
BREAKING DOWN-Störungsschutzklausel
Eine Nichtstörungsklausel kann auch ins Spiel kommen, wenn die Immobilie, die der Mieter bewohnt, vom Eigentümer verkauft wird und nicht durch eine Zwangsvollstreckung oder Insolvenz. Der Mieter kann die Rechte aus der Klausel behalten, solange er nicht in Verzug ist. Eine solche Klausel kann mit anderen Bedingungen und Vereinbarungen gebündelt sein, die der Mieter unterzeichnet, wenn er sich bereit erklärt, einen Raum zu belegen, insbesondere mit einer gewerblichen Immobilie.
Beispielsweise ist eine Nichtstörungsklausel in einer Unterordnungs-, Nichtstörungs- und Einrichtungsvereinbarung enthalten. Die Nachrangklausel würde einen Mieter jünger verzinsen als die Hypothekenzinsen eines Kreditgebers. Dies würde dem Vermieter ermöglichen, die Finanzierung mit der Immobilie als Sicherheit zu beantragen, nachdem der Mieter Verträge zur Belegung der dortigen Flächen unterzeichnet hat. Die Bestätigungsklausel ist eine Garantie dafür, dass der Mieter den neuen Eigentümer der Immobilie als Vermieter anerkennt und für die Dauer der Mietdauer, wenn die Immobilie den Eigentümer wechselt, weiterhin Mietzahlungen leistet.
Warum Geschäftsmieter möglicherweise eine Störungsklausel verlangen
Als Vorteil für Gewerbemieter in Gewerbegebäuden kann eine Nichtstörungsklausel dazu beitragen, die Möglichkeit einer Umstellung ihrer Kosten zu verringern, indem sichergestellt wird, dass ihre Mietbedingungen eingehalten werden, wenn sich das Eigentum an der Immobilie ändert. Dies könnte auch einen Geschäftsmieter schützen, der in die Renovierung des von ihm belegten Raums investiert, falls der Vermieter das Eigentum bei Zwangsvollstreckung oder Insolvenz verliert und der Mieter als Beklagter benannt wird.
Ohne eine solche Klausel könnte der Mieter die Nutzung des Raums sowie seine Investition in die Renovierungsarbeiten verlieren, die zur Förderung seines Geschäfts in dieser Immobilie durchgeführt wurden. Einige Kreditgeber versuchen möglicherweise, die in einer Störungsfreiheits-Klausel enthaltenen Verpflichtungen darauf zu beschränken, dem Mieter lediglich zu gestatten, zu den vereinbarten Bedingungen des Mietvertrags im Raum zu bleiben.
Eine Nichtstörungsklausel hat eine andere Anwendung für Mineralrechte. In diesem Fall sieht die Klausel vor, dass der Mineralgewinnungsprozess die Oberflächenentwicklung des Landes nicht beeinträchtigt. Beispielsweise darf eine Ölgesellschaft, die Brunnen auf einem Grundstück bohrt, den Bau eines Gebäudes oder andere Entwicklungen auf diesem Grundstück nicht stören.
