WAS ist Party Wall?
Bei Immobilien ist eine Partywand eine geteilte Wand, die zwei separat gemietete oder im Besitz befindliche Einheiten trennt. Partywände sind am häufigsten in Wohnungen, Eigentumswohnungen und Bürokomplexen anzutreffen, in denen verschiedene Mieter eine gemeinsame Struktur teilen. Partymauern können nichttragende Mauern sein, aber Gesetze in verschiedenen Gerichtsbarkeiten legen Anforderungen für den Bau von Partymauern fest.
BREAKING DOWN Party Wall
Partymauern werden manchmal mit zusätzlicher Isolierung gebaut, damit der Schall einer angrenzenden Einheit die Nachbarn nicht stört. Darüber hinaus schreiben einige Bauvorschriften vor, dass Trennwände als Brandschutzwände mit nicht brennbarem Material vom Fundament bis zum Dach gebaut werden müssen. Wenn ein Feuer in einer Einheit auftritt, hilft eine Feuerwand dabei, die Ausbreitung des Feuers in angrenzende Einheiten zu verlangsamen. Dies ist nicht nur sicherer für Mieter, sondern hilft auch, Brände einzudämmen und Sachschäden zu begrenzen.
Party Wall-Vereinbarungen
Ein Party-Wall-Vertrag regelt die Eigentums- und Wartungspflichten für eine geteilte Wand. Ziel eines Partei-Wand-Vertrages ist es, Streitigkeiten zwischen Parteien zu vermeiden. Neben geteilten Mauern kann sich eine Festmauer auch auf eine an der Immobilie angebrachte und angrenzende Mauer beziehen, auf Mauern, die zu einer einzelnen Gebäudestruktur gehören, auf Trennwände zwischen benachbarten Einheiten und auf Mauern, die sich auf dem Grundstück von zwei oder mehr Eigentümern befinden. Das traditionelle Prinzip der Parteiwand besagt, dass jeder Eigentümer das Eigentum an der Hälfte der Mauer erwirbt und jedem Eigentümer auch eine Erleichterung für die Unterstützung der Struktur gewährt wird.
Eine Party-Wall-Vereinbarung zwischen benachbarten Eigentümern ist insbesondere für Geschäftsinhaber von unschätzbarem Wert, um teure Streitigkeiten zu vermeiden. Diese Vereinbarungen legen fest, welche Partei verpflichtet ist, die Mauer instand zu halten, sowie die Auswirkungen, wenn die Mauer nicht instand gehalten wird. In der Regel müssen die Eigentümer bei einer Party Wall-Vereinbarung ihren Wandanteil konsistent und harmonisch pflegen.
Solche Vereinbarungen enthalten Bestimmungen über das Recht einer Partei, die Mauer zu verändern. Eine Vereinbarung könnte beispielsweise vorsehen, dass beide Parteien Bilder an ihren jeweiligen Wandseiten anbringen können. Die Vereinbarung könnte jedoch auch vorsehen, dass für eine Partei, die strukturelle Änderungen an der Parteimauer vornimmt, die Zustimmung beider Parteien erforderlich ist.
Sobald die Eigentümer den Bedingungen rechtsgültig zugestimmt haben, werden die Parteienvereinbarungen in den entsprechenden Grundbucheinträgen festgehalten, in der Regel im Büro des County Clerk. Durch die Aufnahme der Party Wall-Vereinbarung in die Aufzeichnungen des County Clerk können potenzielle Käufer die Immobilie verstehen, die sie erwerben möchten.
