Was ist der Pending Home Sales Index (PHSI)?
Der Pending Home Sales Index (PHSI) ist ein Index, der von der National Association of REALTORS® (NAR) erstellt wurde und die Immobilienverkäufe erfasst, bei denen ein Vertrag unterzeichnet wurde, die Transaktion jedoch noch nicht abgeschlossen wurde. Der Index für ausstehende Immobilienverkäufe ist ein Frühindikator für zukünftige bestehende Immobilienverkäufe. Normalerweise dauert es vier bis acht Wochen, bis ein Hausverkauf abgeschlossen ist, nachdem der Vertrag unterzeichnet wurde. 2001 wurden erstmals Daten für den PHSI ausgewertet.
BREAKING DOWN Pending Home Sales Index (PHSI)
Der Pending Home Sales Index (PHSI) gilt als führender Indikator für Wohnungsverkäufe, da er auf einer großen Stichprobe von Wohnungsverträgen in den USA basiert. Die PHSI-Basis sind Transaktionen, die in einem Multiple Listing Service (MLS) als "Pending Home Sale" gekennzeichnet sind. MLS ist eine Online-Datenbank von Immobilien in allen Phasen des Verkaufszyklus. Es gibt mehrere MLS im ganzen Land. Ein MLS wird von Immobilienmaklern, Käufern, Verkäufern, Kreditgebern, Maklern, Maklern und anderen Personen verwendet, um auf genaue Echtzeitinformationen über einzelne Transaktionen und den Immobilienmarkt zuzugreifen.
Das PHSI basiert auf Informationen aus über 100 MLS und macht 20 Prozent aller Transaktionen aus. Diese Fülle von Informationen macht PHSI genauer und prognostiziert den Umsatz besser als andere Messungen wie Hypothekenanträge und Neubeginn. Die Abnahmerate von Hausverkäufen, die unter Vertrag stehen, aber nicht geschlossen werden, wird berücksichtigt, weil der PHSI die Zahlen aggregiert oder kombiniert. NAR berechnet, dass 80% der Häuser, die einen Vertrag abschließen, innerhalb von zwei Monaten geschlossen werden.
Pending Home Sales Index (PHSI) im Vergleich zu bestehenden Verkäufen
Die Anzahl der bestehenden Immobilienverkäufe wird monatlich von der National Association of REALTORS® (NAR) zusammen mit dem Pending Home Sales Index (PHSI) veröffentlicht. PHSI wird jedoch im Allgemeinen als genaueres Maß für die Stärke des Immobilienmarktes angesehen. Diese Überzeugung beruht darauf, dass der Großteil der Arbeit, die beim Verkauf eines Hauses für den Verkäufer, den Käufer, die Makler und den Kreditgeber anfällt, ausgeführt wird, um zu einem unterzeichneten Vertrag über das Haus zu führen. Der Abschluss der Hypothek stellt das Ende des Verkaufszyklus dar, ist jedoch technisch bedingt. Käufer, Verkäufer und Makler können den zeitlichen Abstand zwischen Vertragsunterzeichnung und Vertragsschluss nicht beeinflussen.
Dies bedeutet, dass die PHSI die Anzahl der Verkäufer, die Käufer und die Aktivität der beteiligten Makler misst. Da PHSI ein Index ist, der vom NAR geführt und veröffentlicht wird, liegt sein Schwerpunkt auf der Messung der Aktivität von Immobilienmaklern.
Obwohl nicht alle unterzeichneten Verträge zu geschlossenen Verkäufen führen, ist PHSI in der Regel eine hochgenaue Messung der Verkäufe von Bestandsimmobilien in ein bis zwei Monaten in der Zukunft. Diese zukunftsgerichtete Sicht bedeutet, dass der PHSI Maklern helfen kann, Verkäufe vorherzusagen und ihre Kunden über Strategien zum Verkauf und Kauf von Immobilien zu beraten. PHSI spiegelt auch die wirtschaftlichen Bedingungen und das Verbrauchervertrauen wider, da es sich um eine Sofortmaßnahme handelt.
