Was ist eine Kündigungserklärung?
Mit einer Kündigungserklärung wird das Interesse einer Person an einer Immobilie freigegeben, ohne dass die Art des Interesses oder der Rechte der Person angegeben wird und ohne Gewähr für das Interesse oder die Rechte dieser Person an der Immobilie. Eine Aufhebungsurkunde gibt weder an noch garantiert sie, dass die Person, die ihren Anspruch auf das Eigentum aufgibt, ein gültiges Eigentum hatte, hindert diese Person (den Stifter) jedoch daran, später geltend zu machen, dass sie ein Interesse an dem Eigentum hat. Eine Kündigungsurkunde enthält in der Regel eine rechtliche Beschreibung des Eigentums, den Namen der Person, die sein Interesse überträgt, den Namen der Person, die dieses Interesse erhält (der Berechtigte), das Datum und die notariellen Unterschriften beider Parteien.
Fünf Dinge, die Sie über Quitclaim-Urkunden wissen sollten
BREAKING DOWN Quitclaim Deed
Quitclaim-Urkunden werden in der Regel verwendet, um Eigentum in nicht verkauften Situationen zu übertragen, z. B. Eigentumsübertragungen zwischen Familienmitgliedern. Sie können verwendet werden, um einem Eigentumsrecht nach der Heirat einen Ehegatten hinzuzufügen, einen Ehegatten nach der Scheidung aus dem Eigentumsrecht zu entfernen, das Eigentum an geerbtem Eigentum zu klären, Eigentum in einen widerrufbaren Trust zu übertragen oder das Eigentumsrecht eines Eigentums zu ändern wird gehalten.
Eine Rücktrittserklärung gibt keine Gewähr dafür, dass der Stipendiat tatsächlich ein Eigentumsrecht an einer Immobilie hat; es besagt lediglich, dass der Stifter / die Stifterin diese Eigentumsrechte freigibt, wenn er / sie dies tut. Infolgedessen geht der Käufer einer Immobilie mit der Annahme einer quittierten Urkunde das Risiko ein, dass der Erteiler der Urkunde möglicherweise keine gültigen Eigentumsrechte besitzt und / oder dass zusätzliche Eigentumsrechte an der Immobilie bestehen. Eine Eigentumsversicherung wird nicht im Zusammenhang mit einer Rücktrittserklärung ausgestellt.
Andere häufig verwendete Urkunden
Urkunden unterscheiden sich in der Regel dadurch, was sie beim Übergang des Eigentums vom Stifter auf den Stifter (Käufer) angeben oder garantieren. Im Gegensatz zu einer Rücktrittserklärung kann eine Garantieerklärung bei der Übertragung des Eigentums ein gewisses Maß an Sicherheit geben. Garantieurkunden werden in der Regel für Immobilienverkäufe verwendet und kommen in zwei gängigen Formen vor.
Eine allgemeine Garantieurkunde bietet dem Berechtigten die höchste Form des Schutzes, da sie sicherstellt, dass der Berechtigte das Eigentum frei und klar besitzt und kein anderes Unternehmen einen Anspruch darauf erheben kann. Diese Garantie deckt die gesamte Geschichte der Immobilie ab - auch zu Zeiten, in denen der Stifter die Immobilie nicht besaß. Bei Verstößen gegen diesen Vertrag wird der Zuschussgeber zur Verantwortung gezogen.
Eine besondere Garantieurkunde besagt, dass der Stipendiat das Eigentum besitzt und dass kein anderer Anspruch darauf hat, solange er oder sie es besessen hat. Bei gewerblichen Immobilienverkäufen werden am häufigsten besondere Gewährleistungsverträge abgeschlossen.
