Was sind Mietkosten?
Mietkosten sind die Kosten, die einem Unternehmen entstehen, wenn es ein Grundstück oder einen Ort für ein Büro, eine Fabrik oder einen Lagerraum nutzt. Mietaufwendungen sind eine Art von festen Betriebskosten oder Absorptionskosten für Unternehmen - im Gegensatz zu variablen Kosten -, die Gegenstand eines Ein-Jahres- oder Zwei-Jahres-Vertrags zwischen dem Leasinggeber und dem Leasingnehmer sind, mit Verlängerungsoptionen.
Immobilienmiete Expense Explained
Der Mietaufwand kann je nach Geschäftsart einen wesentlichen oder einen vernachlässigbaren Teil des Betriebsaufwands ausmachen. Für Einzelhandelsunternehmen, die kein eigenes Eigentum besitzen, sind die Mietkosten neben den Löhnen der Mitarbeiter sowie den Marketing- und Werbekosten einer der Hauptbetriebskosten.
Produktionsunternehmen geben in der Regel nur geringe Beträge an Mietkosten als Prozentsatz der Gesamtkosten aus. (Die Miete für Fertigungsbetriebe ist in den Betriebsgemeinkosten enthalten, während die Miete, die nicht an die Produktion gebunden ist, dh die Büromiete, den Betriebskosten zugerechnet wird.) Bei Immobilien ist in der Regel der Standort der wichtigste Faktor für den Mietpreis.
Ein Einzelhändler, der sich in einer erstklassigen Gegend mit starkem Fußgängerverkehr niederlassen möchte, muss höhere Mietkosten zahlen als ein Zweitstandort. Ein Hersteller, der Fabrik- oder Lagerflächen in der Nähe von Häfen oder Transportlinien in großen Ballungsräumen leasen möchte, muss mit überdurchschnittlichen Leasingkosten rechnen. Die Berücksichtigung der Mietkosten steht dem Vorteil gegenüber, für den Einzelhändler in einer erstklassigen Gegend zu sein und für den Hersteller in der Nähe von Umschlagpunkten zu sein.
Realistisches Beispiel für Immobilienmietkosten
Signet Jewellers Limited betreibt landesweit eine Kette von Geschäften unter den Markennamen Kay Jewellers, Zales und Jared. Das Unternehmen gibt in einem Anhang zu seinem Jahresabschluss in der 10-K-Akte bekannt, dass einige seiner Operating-Leasingverhältnisse vorab festgelegte Mieterhöhungen enthalten. Die Erhöhungen werden linear über die Laufzeit des Leasingverhältnisses einschließlich etwaiger Bauzeiten oder sonstiger Mietferien erfolgswirksam erfasst.
Eventualmieten, Steuern und Instandhaltung der Gemeinschaftsräume werden bei Anfall erfolgswirksam erfasst. Eventualmieten - Beträge, die auf einem Prozentsatz des Umsatzes basieren, der ein vorbestimmtes Niveau überschreitet - werden von der Mindestmiete getrennt, bis das Unternehmen feststellen kann, wann es wahrscheinlich ist, dass der Aufwand entstanden ist und der Betrag angemessen geschätzt werden kann. Im Geschäftsjahr 2017 fielen für Signet Mindestmietkosten in Höhe von 524 Mio. USD und bedingte Mietkosten in Höhe von 10 Mio. USD an, was ungefähr 28% der Gesamtbetriebskosten entspricht.
