Was ist ein Mietpool?
Ein Mietpool ist eine Vertragsart, bei der eine gemeinsame Nutzung vereinbart wird. In der Regel sind Mietpoolverträge, deren Bedingungen variieren, häufig mit Immobilien verbunden. Die Vereinbarungen ähneln Timesharing-Vereinbarungen, da die Nutzung der Immobilie sowie die damit verbundenen Kosten, wie Miete und Wartung, von mehreren Parteien aufgeteilt werden. Timeshares können eine Vielzahl von Eigenschaften umfassen, einschließlich Häuser, Eigentumswohnungen und Resorts.
Die zentralen Thesen
- Mietpools sind Vereinbarungen zwischen mehreren Parteien zur Aufteilung der Nutzung einer Ressource. Mietvereinbarungen werden in der Regel für Immobilien zu Steuerzwecken geschlossen, da Teilnehmer eines Pools Steuern vom passiven Einkommen abziehen können. Mietvereinbarungen können zur Nutzung anderer gemeinsam genutzter Ressourcen abgeschlossen werden. wie Wasser, um die Nutzungsprioritäten zu bestimmen.
Grundlegendes zum Mietpool
Mit Mietpoolvereinbarungen soll die Anzahl der Nutzungstage zu einem angemessenen Mietwert erhöht werden. Bei Immobilien geht es beispielsweise darum, die Anzahl der Tage zu erhöhen, an denen eine Immobilie belegt ist.
Aus steuerlicher Sicht gibt es auch bestimmte Vorteile, dh der Internal Revenue Service (IRS) verfügt über Regeln, die die Höhe der Verluste begrenzen können, die von Mietimmobilien abgezogen werden können. Ein Steuerpflichtiger kann keine Verluste abziehen, da die IRS die passiven Einkommen der Miettätigkeiten berücksichtigt und Verluste aus passiven Einkommen nicht von den aktiven Einkommen, wie zum Beispiel den verdienten Löhnen, abgezogen werden können. Sollte ein Steuerzahler jedoch ein anderes passives Einkommen haben, kann er möglicherweise einen Verlust abziehen.
Aus Gründen der Sorgfalt sollten Steuerzahler sicherstellen, dass alle Aktivitäten mit passivem Einkommen als solche gekennzeichnet sind, sodass ein Abzug erfolgen kann, wenn eine passive Einnahmequelle einen Verlust verzeichnet. Abzüge gelten für das folgende Steuerjahr und spiegeln die Gewinne oder Verluste dieses Jahres wider
Bemerkenswert ist, dass das Steuergesetz vorsieht, dass faire Miettage nur die Tage sind, an denen eine Immobilie tatsächlich vermietet wird. Das Gesetz besagt, dass faire Miettage nicht die Anzahl der Tage sind, an denen das Haus über das Mietpool-Arrangement vermietet werden kann.
Andere Arten von Mietpool-Arrangements
Vielleicht nicht so bekannt ist, dass Mietpoolvereinbarungen für persönliches Eigentum getroffen werden können, um passives Einkommen zu generieren. Beispielsweise können interessierte Parteien eine Mietpoolvereinbarung abschließen, die ihnen Zugang zu bestimmten für sie möglicherweise unerschwinglichen Gegenständen wie Computer-, Musik- und Videogeräten gewährt. Bestimmte Arten von Maschinen könnten auch in Mietpools bereitgestellt werden.
Diese Vereinbarungen können sogar für bestimmte natürliche Ressourcen gelten, einschließlich Wasser. Einzelpersonen oder Gruppen in bestimmten Gebieten können über einen Mietpoolvertrag einen vertraglichen Zugang zu Wasser beantragen, das in Brunnen oder Stauseen gespeichert ist. In solchen Fällen ist ein Prioritätszugriff üblich. In den Vereinbarungen wird festgelegt, welche Personen erste und zweite Priorität haben, sowie alle Bestimmungen zum Zeitpunkt des Zugriffs.
Beispiel eines Mietpools
In der Regel weist ein Mietpool mit gemeinsamer Wasserversorgung Prioritäten für die Freisetzung von Wasser in einem Bezirk zu. Zu diesem Zweck werden Kategorien erstellt, um eine Verwendungshierarchie zu definieren. Die Gruppe an der Spitze dieser Hierarchie erhält zuerst Zugriff und der zweiten Kategorie wird nur Wasser zugewiesen, basierend auf vordefinierten Bewertungskriterien und wenn noch Wasser übrig ist.
