Was ist ein Vorkaufsrecht?
Das Vorkaufsrecht ist ein vertragliches Recht, aber keine Verpflichtung, mit einer Person oder einem Unternehmen einen Geschäftsvorgang abzuschließen, bevor dies jemand anderes tun kann. Wenn sich das Unternehmen mit dem Vorkaufsrecht weigert, ein Geschäft abzuschließen, kann der Eigentümer des Vermögenswerts, der das Recht angeboten hat, das Gebot anderen interessierten Parteien offenlegen.
Vorkaufsrecht
Grundlagen des Vorkaufsrechts
Das Vorkaufsrecht ähnelt einem Optionsvertrag, da der Inhaber das Recht, aber nicht die Verpflichtung hat, ein Geschäft abzuschließen, das in der Regel einen Vermögenswert umfasst. Die Person mit diesem Recht hat die Möglichkeit, eine Vereinbarung über einen Vermögenswert oder Vertrag zu treffen, bevor andere dies können.
Ein Vorkaufsrecht wird in der Regel von einer Person oder einem Unternehmen beantragt, um zu sehen, wie sich ein Unternehmen oder eine Geschäftsmöglichkeit entwickeln wird. Der Rechteinhaber kann es vorziehen, sich zu einem späteren Zeitpunkt zu engagieren, anstatt den Aufwand und das Engagement von vornherein zu übernehmen. Das Vorkaufsrecht erlaubt es ihnen, dies zu tun. Sie müssen sich jetzt nicht verpflichten, haben aber die erste Chance, sich (vor anderen) zu verpflichten, wenn sie sich dazu entschließen.
Vorklauseln für das Vorkaufsrecht können angepasst werden, um Abweichungen von der Standardvereinbarung zu erzeugen. Bei solchen Anpassungen können die beiden Parteien Änderungen vornehmen, z. B. die Angabe eines Zeitraums für das Recht oder die Erlaubnis eines anderen vom Käufer benannten Dritten, den Kauf zu tätigen. In der Regel sind Vorkaufsverträge an Fristen gebunden. Nach Ablauf des Zeitraums steht es dem Verkäufer frei, andere Käufer für ihren Vermögenswert zu verfolgen.
Vor- und Nachteile von Vorkaufsrechten
Ein Vorkaufsrecht ist für das Unternehmen, das es besitzt, eine Versicherungspolice, bei der es nicht einen Vermögenswert verliert, den es will oder braucht. Beispielsweise würde ein gewerblicher Mieter möglicherweise einen Standort bevorzugen, die Räumlichkeiten jedoch kaufen, wenn dies nicht dazu führen würde, dass er von einem neuen Eigentümer vertrieben wird. In einem solchen Fall würde der Mieter verhandeln, um ein Vorkaufsrecht in seinen Mietvertrag aufzunehmen. Auf diese Weise hätten sie die Möglichkeit, den Standort zu kaufen, bevor andere die Chance dazu haben, falls ein Leasing unmöglich wird.
Umgekehrt ist das Vorkaufsrecht für den Eigentümer hinderlich, da es die Möglichkeit einschränkt, zu verkaufen und Käufer zu suchen. Im obigen Beispiel kann es für den Vermieter schwierig sein, Käufer zu gewinnen, wenn er weiß, dass der aktuelle Mieter immer an erster Stelle steht. Wenn die Gewinnung des richtigen Mieters jedoch ein Vorkaufsrecht erfordert, kann dies der Eigentümer der Immobilie dennoch tun.
Gemeinsame Nutzung von Vorkaufsrechten
In der Geschäftswelt werden Erstverweigerungsrechte häufig in Joint-Venture-Situationen gesehen. Die Gesellschafter eines Gemeinschaftsunternehmens haben grundsätzlich das Recht, den Erwerb der von anderen Gesellschaftern gehaltenen Anteile zunächst zu verweigern, wenn diese das Gemeinschaftsunternehmen verlassen wollen. In privaten Unternehmen ermöglichen Aktionärsvereinbarungen bestehenden Aktionären in der Regel, diejenigen zu kaufen, die aus dem Unternehmen ausscheiden möchten, bevor neue Aktionäre hinzugezogen werden.
Das Vorkaufsrecht ist in vielen anderen Bereichen, von Immobilien über Sport bis hin zu Unterhaltung, weit verbreitet. Beispielsweise kann ein Verlag bei zukünftigen Büchern das Vorkaufsrecht eines neuen Autors beantragen.
