Was ist eine rollende Option?
Eine fortlaufende Option ist ein Optionsvertrag, der dem Käufer das Recht (aber nicht die Verpflichtung) einräumt, etwas zu einem späteren Zeitpunkt zu kaufen, sowie die Möglichkeit, das Ablaufdatum dieses Rechts gegen eine Gebühr zu verlängern. Rolloptionen werden am häufigsten beim Bau und der Entwicklung von Immobilien eingesetzt. Sie ermöglichen es den Bauherren, das Risiko des Kaufs und Haltens großer Flächen zu verringern, bevor sie wissen, ob jemand daran interessiert ist, das zu kaufen, was er baut.
Dieser Begriff sollte nicht mit der Praxis verwechselt werden, Optionspositionen oder Absicherungen von einem Kontraktmonat auf einen anderen zu verschieben, wenn sich das Verfallsdatum nähert, um ein bestimmtes Risiko aufrechtzuerhalten.
So funktionieren Rolloptionen
Eine rollierende Option wird üblicherweise im Immobilienbau oder in der Grundstückserschließung verwendet, wenn der Bauträger oder Erbauer und der Verkäufer ein großes Grundstück in kleinere Lose aufteilen und der Verkaufspreis für jedes Los von Beginn der Optionsvereinbarung an festgelegt wird. Wenn eine Option für das gesamte große Paket getroffen wird, werden beide Parteien vereinbaren, jedes kleinere Paket als individuellen Vertrag innerhalb des größeren Vertrags zu behandeln. Ein vorbestimmtes Ereignis, z. B. die Unterzeichnung eines Vertrags mit einem Käufer eines einzelnen Loses, löst in der Regel das Schließen jedes kleineren Pakets aus.
Die fortlaufende Option ist eine von vielen verschiedenen Arten von Optionsvereinbarungen, die den Erwerb und die Entwicklung von Grundstücken oder Immobilien beinhalten. Andere umfassen die Straight-Option, die Zinsoption und die Akkreditivoption.
Die zentralen Thesen
- Eine rollierende Option ist eine Option, die dem Inhaber das Recht einräumt, das Ablaufdatum des Vertrags gegen eine Gebühr zu verlängern. Diese Art von Vertrag wird häufig in der Immobilienentwicklung und im Bauwesen verwendet. Entwickler nutzen die rollierende Option, um die Kontrolle über ein großes Stück zu erlangen von Eigentum, wie es für die Entwicklung benötigt wird, bei gleichzeitiger Minimierung des Risikos.
Beispiel einer Rolloption
Entwickler nutzen die Rolling-Option, um die Kontrolle über ein großes Grundstück zu erlangen, das für die Entwicklung benötigt wird. Dies ist häufig ideal für den kleinen Entwickler, der für ein bestimmtes Projekt das "perfekte" Stück Land entdeckt, das jedoch zu groß ist, um es sofort vollständig zu erschließen. Beispielsweise kann ein Landentwickler einer Wohnungsbaugesellschaft die Möglichkeit bieten, mehrere Grundstücke zu kaufen. Wenn der Bauherr die Häuser, die er auf diesen Grundstücken baut, schnell verkauft, kann er von der Option Gebrauch machen und zusätzliche Grundstücke kaufen. Wenn sich die Häuser nicht so schnell verkaufen, wie der Bauherr gehofft hatte, der Markt jedoch weiterhin günstig aussieht, zahlt der Bauherr möglicherweise eine Gebühr, um die Option um ein weiteres Jahr oder einen im Vertrag festgelegten Zeitraum zu verlängern. Auf diese Weise behält der Bauherr die Option bei, mehr Land zu kaufen, geht jedoch nicht die finanzielle Verpflichtung ein, das Land tatsächlich zu kaufen.
