DEFINITION von § 1237 Kapitalgewinnchance
Section 1237 Capital Gain Opportunity ist eine spezielle Steuergutschrift, die es Steuerzahlern ermöglicht, Kapitalgewinne aus dem Verkauf von unterteilten Grundstücken zu erzielen. Ziel ist es, einzelnen Steuerpflichtigen, die keine Immobilienhändler sind, die Möglichkeit zu geben, sich bei Verkauf eines Teils des Grundstücks der gewöhnlichen Einkommensteuerbehandlung zu entziehen.
AUFGLIEDERUNG § 1237 Kapitalgewinnchance
In Abschnitt 1237 wird vorgeschrieben, dass das Grundstück nicht wesentlich verbessert werden darf, was bedeutet, dass eine Verbesserung den Wert des Grundstücks um mehr als 10% erhöht. Dies schließt Gebäude, Straßen und Versorgungsunternehmen jeglicher Art ein. Darüber hinaus muss die verkaufte Immobilie mindestens fünf Jahre gehalten worden sein (es sei denn, sie wurde vererbt), und weder sie noch andere Teilgrundstücke dürfen während des Verkaufsjahres zum Verkauf an andere Kunden gehalten werden.
Grund- und Einkommenssteuern
Unverbessertes Land wird im Allgemeinen nicht so behandelt, wie wenn Sie eine Immobilie mit einem Haus verkaufen, in dem Sie gelebt haben. Gemäß den IRS-Regeln, wenn Ihr Land ein Haus enthält und Sie mindestens zwei der fünf Jahre vor dem Verkauf dort gelebt haben Sie können eine besondere Befreiung von der gewöhnlichen Einkommenssteuer für Ihre ersten 250.000 US-Dollar an Gewinnen erhalten (500.000 US-Dollar, wenn Sie verheiratet sind und gemeinsam einen Antrag stellen).
Für Grundstücke, auf denen Sie nicht leben und die Sie mehr als ein Jahr vor dem Verkauf besitzen, können Gewinne 2017 mit einem maximalen Kapitalertragsteuersatz von 20% (abhängig von Ihrem Einkommen) anstatt mit einem normalen Einkommensteuersatz besteuert werden.
Sie müssen das Land für mindestens fünf Jahre besitzen oder es erben. Wenn es sich um ein Geschenk handelt, müssen Sie die Haltedauer des Spenders als Haltedauer annehmen. Das Grundstück darf bisher nicht als Händlereigentum zum Verkauf an Kunden gehalten worden sein. Sie können keine "wesentlichen Verbesserungen" vornehmen, die den Wert der Lose "wesentlich verbessern", obwohl es Tests dafür gibt.
Es gibt eine Vielzahl anderer Regeln, Ausnahmen und Einschränkungen, die Sie in der IRS-Publikation 544 und in Abschnitt 1237 des IRS-Codes finden.
