Inhaltsverzeichnis
- Was ist eine Bauanleihe?
- So funktioniert eine Bauanleihe
- Besondere Überlegungen
- Anforderungen an Bauanleihen
- Arten von Bauanleihen
Was ist eine Bauanleihe?
Eine Bauanleihe ist eine Art Bürgschaftserklärung, die von Investoren in Bauprojekten verwendet wird. Bauanleihen sind eine Art Bürgschaftsanleihe, die vor Störungen oder finanziellen Verlusten schützt, wenn ein Auftragnehmer ein Projekt nicht abschließt oder die Vertragsspezifikationen nicht einhält. Diese Anleihen stellen sicher, dass die Rechnungen eines Bauprojekts bezahlt werden.
Die zentralen Thesen
- Eine Bauanleihe ist eine Art Bürgschaftserklärung, die von Investoren in Bauprojekten verwendet wird. Die Anleihe schützt vor Störungen oder finanziellen Verlusten, die dadurch entstehen, dass ein Bauunternehmer ein Projekt nicht abschließt oder die Projektspezifikationen nicht einhält Die Bauleistung besagt, dass er den Auftrag gemäß den vertraglichen Bestimmungen ausführen kann. Wenn ein Auftragnehmer eine der Vertragsbedingungen nicht einhält, sind sowohl die Bürgschaft als auch der Auftragnehmer haftbar. Die drei Hauptarten von Bauleistungen sind Angebot, Leistung, und Bezahlung.
So funktioniert eine Bauanleihe
Eine Bauanleihe, auch als Contractor License Bond bezeichnet, ist eine Pflichtanleihe für ein Bauprojekt. Ein Bauunternehmer muss für fast alle staatlichen und öffentlichen Bauvorhaben über Baubonds verfügen. Ein Auftragnehmer, der sich um eine Bauaufgabe bewirbt, muss in der Regel eine Vertrags- oder eine Bauanleihe stellen.
Die Bauanleihe sichert dem Bauherrn zu, dass der Auftragnehmer die in der Vereinbarung genannten Leistungen erbringt. Bauanleihen können bei größeren Projekten in zwei Teile unterteilt werden: Zum einen zum Schutz vor unvollständigen Aufträgen und zum anderen zum Schutz vor nicht bezahlten Materialien von Lieferanten und Arbeitskräften von Subunternehmern.
In der Regel sind drei Parteien an einer Bauanleihe beteiligt:
- Der Investor / Projektbesitzer, auch bekannt als der Gläubiger. Die Partei oder Parteien, die das Projekt aufbauen. Die Bürgschaftsfirma, die die Anleihe unterstützt.
Der Projektinhaber oder -investor ist in der Regel eine Regierungsbehörde, die eine vertragliche Aufgabe auflistet, die erledigt werden soll. Um die Wahrscheinlichkeit eines finanziellen Verlusts zu verringern, fordert der Gläubiger alle Auftragnehmer auf, eine Anleihe zu hinterlegen. Der für den Auftrag ausgewählte Auftragnehmer ist in der Regel derjenige mit dem niedrigsten Angebotspreis, da Anleger für jeden Auftrag den niedrigstmöglichen Betrag zahlen möchten.
Durch die Vorlage einer Baubescheinigung besagt ein Grundsatz - das heißt, der Bauherr -, dass er den Auftrag gemäß den vertraglichen Bestimmungen ausführen kann. Der Auftraggeber sichert dem Gläubiger finanziell und qualitativ zu, dass er nicht nur über die finanziellen Mittel verfügt, um das Projekt zu verwalten, sondern dass der Bau in der angegebenen höchsten Qualität ausgeführt wird. Der Auftragnehmer erwirbt eine Bauanleihe von einer Bürgschaft, die umfangreiche Hintergrund- und Finanzkontrollen bei einem Auftragnehmer durchführt, bevor eine Anleihe genehmigt wird.
Sowohl die Bürgschaft als auch der Auftragnehmer haften, wenn der Auftragnehmer eine der Vertragsbedingungen nicht einhält.
Besondere Überlegungen
Wenn ein Auftragnehmer eine der Vertragsbedingungen nicht einhält, haften sowohl die Bürgschaft als auch der Auftragnehmer. Der Bauherr kann gegen die Bauanleihe einen Anspruch auf Ersatz des finanziellen Schadens geltend machen, der dadurch entsteht, dass der Bauherr das Projekt nicht wie vereinbart erbringt, oder für Kosten, die durch vom Bauherrn durchgeführte beschädigte oder mangelhafte Arbeiten entstehen. In Fällen, in denen der Auftragnehmer in Verzug gerät oder Insolvenz anmeldet, ist die Bürgschaft dafür verantwortlich, den Projektbesitzer für etwaige finanzielle Verluste zu entschädigen. Eine Bürgschaft, die die Haftung für eine Forderung übernimmt, kann den Auftragnehmer für den an den Eigentümer gezahlten Betrag verklagen, wenn die Bedingungen der Bauanleihe dies zulassen.
Anforderungen an Bauanleihen
Unternehmen, die Bauanleihen erhalten, befolgen im Allgemeinen die folgenden Schritte:
- Überprüfen der Jobanforderungen, um festzustellen, ob eine Konstruktions- oder Vertragsanleihe erforderlich ist. Abrufen einer Angebotsanleihe vom Bürgschaftsagenten und Einreichen des Angebots. Wenn ein Auftrag vergeben wurde, wenden Sie sich an den Vertreter für eine Leistungsanleihe. Abschließen des Jobs. Abrufen einer Unterhaltsanleihe Wenn erforderlich, führen Sie nach Abschluss des Auftrags Reparaturen durch.
Die meisten Regierungsaufgaben erfordern die Verwendung einer Bauanleihe. Es gibt jedoch einige Tätigkeitsbereiche, für die Bauanleihen amerikanischer Unternehmen nicht in Frage kommen, auch wenn die Stelle möglicherweise von der Regierung vergeben wird. Projekte, die im Ausland oder in indischen Reservaten stattfinden, Projekte, die den Umbau von Privathaushalten betreffen, oder sogar mehrjährige Bauprojekte, erhalten keine Bauanleihen.
Viele US-amerikanische Bürgschaftsunternehmen halten diese Projekte möglicherweise für zu riskant, um sie zu versichern. Gesetze, Regeln und Vorschriften können international oder in Bezug auf einheimische Vorbehalte abweichen und die Kautionsversicherung in Schwierigkeiten bringen, wenn der Auftragnehmer den Auftrag nicht erfüllt oder gegen die Vertragsbedingungen verstößt. Und die Auftragnehmer sind möglicherweise nach einer bestimmten Zeit nicht mehr zur Ausführung der genannten Arbeiten berechtigt, was die Bindung eines längerfristigen Projekts erschwert.
Arten von Bauanleihen
Eine Bürgschaftserklärung ist der Finanzgarant einer Bauanleihe und garantiert dem Gläubiger, dass der Auftragnehmer gemäß den durch die Vereinbarung festgelegten Bedingungen handelt. Bürgschaftsunternehmen bewerten die finanziellen Vorteile des Bauherren und erheben eine Prämie gemäß ihrer berechneten Wahrscheinlichkeit, dass ein unerwünschtes Ereignis eintritt.
Eine Bürgschaft kann einen Auftragnehmer bei Cashflow-Problemen unterstützen und einen Auftragnehmer ersetzen, der ein Projekt aufgibt. Es gibt drei Haupttypen von Konstruktionsanleihen, die von einer Bürgschaft bereitgestellt werden:
Bietungsgarantie
Eine Angebotsanleihe ist für das Ausschreibungsverfahren erforderlich. Jeder konkurrierende Auftragnehmer muss zusammen mit seinen Angeboten eine Angebotsanleihe einreichen, um den Projektbesitzer zu schützen, falls ein Auftragnehmer nach dem Zuschlag vom Vertrag zurücktritt oder kein Leistungsgebot abgibt, das für die Bearbeitung des Projekts erforderlich ist.
Performance Bond
Eine Angebotsanleihe wird durch eine Leistungsanleihe ersetzt, wenn ein Auftragnehmer ein Angebot annimmt und mit der Bearbeitung des Projekts fortfährt. Die Leistungsgarantie schützt den Eigentümer vor finanziellen Verlusten, wenn die Arbeit des Auftragnehmers mangelhaft ist und nicht den im vereinbarten Vertrag festgelegten Bedingungen entspricht.
Zahlungsanleihe
Diese Bürgschaft wird auch als Arbeits- und Materialzahlungsbürgschaft bezeichnet. Dies ist eine Garantie dafür, dass der gewinnende Auftragnehmer über die finanziellen Mittel verfügt, um seine Arbeitnehmer, Subunternehmer und Materiallieferanten zu entschädigen.
