Was ist ein Grundpfandrecht?
Ein Bauleistungspfandrecht ist eine Forderung, die ein Auftragnehmer oder ein anderer Fachmann gegen ein Grundstück erhebt, der Arbeitskräfte oder Material für Arbeiten an diesem Grundstück geliefert hat. Grundpfandrechte sollen Fachkräfte vor dem Risiko schützen, für erbrachte Dienstleistungen nicht bezahlt zu werden. Rechtsmittel variieren von Staat zu Staat und können sich unterscheiden, je nachdem, ob es sich um Immobilien oder um persönliches Eigentum handelt.
Baugrundpfandrecht erklärt
Wenn der Eigentümer mit der Arbeit des Auftragnehmers oder des Fachmanns nicht zufrieden ist, kann das Problem nicht gelöst werden, wenn die Rechnung nicht bezahlt wird. Der Eigentümer der Immobilie sollte sich an den Auftragnehmer wenden, um die Qualität der Dienstleistung zu klären und zu klären, wie das Problem behoben werden kann. Wenn der Auftragnehmer Subunternehmer eingesetzt und diese nicht bezahlt hat, könnte der Hausbesitzer immer noch mit der Zahlung befasst sein, und das Pfandrecht könnte verwendet werden, um sicherzustellen, dass die Zahlung erfolgt.
Grundpfandrechte unterliegen in den örtlichen Gerichtsbarkeiten unterschiedlichen Vorschriften
Die Bedingungen und Anmeldeverfahren für ein Baugrundpfandrecht variieren je nach Bundesland. Ein schriftlicher Vertrag, in dem die Art der auszuführenden Bauarbeiten, die zu verwendenden Materialien und der vereinbarte Preis für die Bauarbeiten aufgeführt sind, ist häufig erforderlich, damit ein Baugrundpfandrecht geltend gemacht werden kann. Bauleistungen können je nach Art der Immobilie auch in Wohn- und Gewerbeflächen unterteilt werden.
In New York können Auftragnehmer, Subunternehmer und andere, die Arbeiten ausführen oder Material bereitstellen, Grundstücke verbessern, um Grundpfandrechte geltend zu machen. In diesem Beispiel erlaubt das Landesgesetz die Einreichung eines Pfandrechts zu jedem Zeitpunkt während der Bauarbeiten oder bis zu acht Monaten nach Abschluss des Projekts. Eine Kopie des Pfandrechts muss auch an den Eigentümer der betreffenden Immobilie gesendet werden. Diese Kopie muss bis zu fünf Tage vor Einreichung der Pfanderklärung oder bis zu 30 Tage danach versandt werden. Nach seiner Inkraftsetzung gilt das Pfandrecht nach New Yorker Recht für bis zu einem Jahr.
Die Frist unterscheidet sich von den Grundpfandrechten im benachbarten New Jersey. Bauleistungen für gewerbliche Projekte in New Jersey müssen innerhalb von 90 Tagen nach der Erbringung der Dienstleistungen oder Materialien bei den Verwaltungsbeamten des Landkreises eingereicht werden. Für die Einreichung eines Grundpfandrechts für Wohnprojekte ist eine zusätzliche Mitteilung über den nicht bezahlten Saldo und das Recht auf Grundpfandrecht erforderlich, die innerhalb von 90 Tagen nach dem letzten Tag der Dienstleistung einzureichen ist. Der Hausbesitzer muss außerdem innerhalb von 10 Tagen nach seiner Einreichung eine Kopie dieser Mitteilung erhalten. Der nächste Schritt für eine Wohnimmobilie, die einem Baugrundstück gegenübersteht, wäre eine Schiedsgerichtsverhandlung.
Die Umstände der Immobilie und wer die Arbeiten beauftragt hat, können sich auf ein Bauleistungspfandrecht auswirken. Wenn zum Beispiel nach dem Gesetz von New Jersey Bauverbesserungen an einer gemieteten Gewerbeimmobilie vorgenommen werden, muss der Eigentümer der Immobilie in der Regel auch den Bau abzeichnen. Erteilt der Grundstückseigentümer auf Anordnung des Mieters keine Zustimmung und keinen Errichtungserlös, so würde das Pfandrecht nur die vom Mieter gehaltenen Erbpachtzinsen anrechnen.
