Ein Haus ist normalerweise die größte Investition, die eine Person tätigt. Die meisten Käufer verbringen viel Zeit und Energie damit, nach dem perfekten Zuhause zu suchen oder es zu entwerfen, bevor sie Verträge abschließen. Lage, Preis, Markttrends, Grundsteuern, Gebühren des Hausbesitzerverbandes und der Zustand der Immobilie fließen in die Haussuche ein. Außerdem hat jeder Käufer in der Regel eine Wunschliste, die bestimmte Bedürfnisse (die Dinge, die der Käufer unbedingt haben muss) und Wünsche (die Funktionen, auf die der Käufer gerne verzichten möchte, aber gegebenenfalls verzichten könnte) enthält.
Während der Prozess des Eigenheimkaufs eine Reihe wichtiger Entscheidungen umfasst, müssen Käufer zunächst entscheiden, ob sie ein vorhandenes Eigenheim kaufen oder ein neues bauen möchten. Jeder Weg hat seine Vor- und Nachteile. Hier ist ein Blick auf beide Seiten.
Schritte zum Kauf eines Hauses
Kauf eines bestehenden Eigenheims
Der Kauf eines bestehenden Eigenheims hat zwei Hauptvorteile: Bequemlichkeit und Kosten. Sobald Sie von Ihrem Kreditgeber vorab genehmigt wurden, können Sie einkaufen, ein Haus auswählen und ein Angebot machen. (Weitere Informationen finden Sie unter: Vorqualifiziert oder vorab genehmigt: Was ist der Unterschied?). Ein qualifizierter Immobilienmakler kann den Prozess rationalisieren, indem er Ihnen bei der Suche nach geeigneten Immobilien hilft, Sie durch Verhandlungen führt und Sie bei den Formalitäten unterstützt. Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, können Sie möglicherweise innerhalb von ein oder zwei Monaten schließen und einziehen.
Obwohl der Prozess zahlreiche Schritte umfasst - wie die Finanzierung, Besichtigung von Häusern, Angebotserstellung, Hausinspektion und Schließung -, ist die Bequemlichkeit des sofortigen Einzugs für viele Menschen zwingend genug, um ein vorhandenes Haus anstelle eines Gebäudes zu wählen. Dies gilt insbesondere für Käufer mit einem engen Zeitplan, z. B. für diejenigen, die einen neuen Arbeitsplatz suchen oder deren Kinder eine neue Schule besuchen.
Dann gibt es Kosten. In vielen (aber nicht allen) Fällen ist es nach Angaben der National Association of Home Builders günstiger, ein bestehendes Haus zu kaufen. Wenn Sie ein potenziell vorhandenes Eigenheim gefunden haben, können Sie mit einem Hypothekenrechner die Gesamtkosten für den Kauf dieses Eigenheims anhand der heutigen Zinssätze besser abschätzen. Abhängig von Ihrem angestrebten Immobilienmarkt können die Preise für Bestandsimmobilien nach der Finanzkrise und dem Wohnungsbruch, die die Immobilienpreise im ganzen Land erheblich senkten, immer noch recht günstig sein
Komfort versus Anpassung
Ein weiterer Grund, warum ein bestehendes Haus eine bessere Option sein könnte, ist, wenn Sie in einer bestimmten, etablierten Nachbarschaft wohnen möchten - in der Nähe von Arbeit, Schule, Freunden und / oder Familie. Es besteht auch die Möglichkeit, dass das Haus eine reife Landschaft hat, sodass Sie sich keine Sorgen machen müssen, einen Rasen anzulegen, Sträucher anzupflanzen und auf das Wachsen von Bäumen zu warten. Und wenn Sie in der Nähe der Stadt wohnen möchten, ist eine bestehende Wohnung die beste Wahl, da die meisten, wenn nicht sogar alle Grundstücke bereits bebaut wurden.
Auf der anderen Seite ist der größte Nachteil beim Kauf eines bestehenden Eigenheims, dass Sie nicht genau das bekommen, was Sie wollen. Sie sind vielleicht nicht in den Grundriss verliebt und möchten vielleicht, dass das halbe Bad im ersten Stock ein Vollbad ist oder dass es ein weiteres Schlafzimmer im Erdgeschoss gibt. Insbesondere ältere Häuser sind möglicherweise funktional veraltet und erfüllen nicht mehr die Bedürfnisse der meisten Käufer. Beispielsweise kann ein ansonsten schönes Haus mit vier Schlafzimmern nur ein Badezimmer haben, oder die Küche kann zu klein sein, ohne Platz für eine Erweiterung.
Wenn Sie kein vorhandenes Haus finden, das genau das bietet, was Sie möchten, und das in einwandfreiem Zustand ist, müssen Sie zusätzliches Geld für Umbau, Reparatur, Dekoration und / oder Landschaftsgestaltung ausgeben. Diese zusätzlichen Kosten sollten in den Gesamtpreis einbezogen werden, insbesondere wenn Sie zwischen verschiedenen Immobilien wählen oder die Kosten für den Bau Ihres eigenen Hauses vergleichen.
Ein Haus bauen
Der Bau eines neuen Hauses bietet nicht den gleichen Komfort wie der Kauf eines bestehenden Hauses. Sie müssen nicht nur das Land finden, das sich möglicherweise nicht in einer bestehenden Nachbarschaft befindet, sondern auch die Zeit einkalkulieren, um einen Architekten oder Bauunternehmer zu finden und jedes Element der neuen Struktur auszuwählen. Das Beitreten zu einer vorhandenen Entwicklung kann den Prozess rationalisieren, kann jedoch den Grad Ihrer Auswahl einschränken. Sie müssen sich auch über Systeme Gedanken machen, z. B. darüber, ob das Land Ihnen Zugang zu kommunalem Wasser und Abwasser verschafft, oder ob Sie ein Brunnen- und Abwassersystem benötigen, zusammen mit allen Umwelt- und anderen Genehmigungen.
Der große Vorteil ist, dass Sie mit größerer Wahrscheinlichkeit genau das bekommen, was Sie wollen. Für viele reicht dieser Faktor aus, um mehr zu kaufen als zu kaufen, aber es gibt auch andere Vorteile. "Ein neues Zuhause ist effizienter, vor allem, wenn die neuen Energievorschriften bessere Standards für HLK, Isolierung und Luftfilterung enthalten", sagt Guy Burtt, Principal bei Riverstone Development Group, Inc., einem engagierten Generalunternehmer und Bauleiter mit umfassendem Service in Gewerbe-, Wohn- und Renovierungsbauprojekten. Bessere Effizienz schont die Umwelt und spart Ihnen jeden Monat Geld bei Ihren Stromrechnungen.
Noch ein Vorteil? Ein neues Haus kann buchstäblich besser für Sie sein. "Ein neues Zuhause hat mit geringerer Wahrscheinlichkeit die gesundheitlichen Bedenken oder giftigen Stoffe eines älteren Hauses - Dinge wie Asbest, Bleifarbe, Schimmel usw.", sagt Burtt. Und es kann mit bestimmten Materialien gebaut werden, die es besser für die Umwelt machen. "Grüne Geräte / Geräte mit Energy Star-Rating und effizientere Toiletten, Sanitärinstallationen und elektrische Armaturen ermöglichen es Ihnen, auf lange Sicht" grün "für ein nachhaltigeres Zuhause zu bauen. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, Rohre und / oder Kabel zu installieren für zukünftige Technologie-Upgrades wie Hausautomation und Solar ", sagt Burtt.
Auch wenn die Vorlaufkosten für den Bau höher sein können, ist es möglicherweise einfacher, Ihre Investition wieder hereinzuholen. "Mit dem Wiederverkauf Ihres neuen Eigenheims können Sie größere Gewinne erzielen. Ein neues Eigenheim ist für die meisten Menschen in der Regel attraktiver als ein älteres", sagt Burtt. Darüber hinaus sind für ein neues Zuhause weniger Reparaturen und Wartungsarbeiten erforderlich, wodurch sowohl Geld als auch Zeit gespart werden können. Und wie Burtt betont, haben Sie eine Garantie für ein neues Zuhause. Selbst wenn etwas schief geht, sind Sie möglicherweise immer noch abgesichert.
Abgesehen von Geld und Merkmalen kann der Bau eines Hauses zu einer Zufriedenheit führen, die Sie durch den Kauf eines bestehenden Hauses nicht erreichen können. "Es besteht ein klares Gefühl emotionaler Verbundenheit mit dem Leben in einem neuen Zuhause, das Sie geschaffen haben", sagt Burtt. "Der Geruch nach neuem Zuhause, niemand anderes hat einen Fuß (oder ein Haustier) auf Ihren Teppich gesetzt. Dies ist Ihre Kreation, die Ihrem Stil und Ihrer Persönlichkeit entspricht und die Sie von Grund auf neu kreiert haben."
Zeit und Geld
Die größten Nachteile beim Bau eines Hauses sind in der Regel die höheren Kosten und der längere Zeitrahmen, die sich während des gesamten Bauprozesses erhöhen können. Sie können jedoch das Risiko einschränken, dass Ihr Haus über das Budget hinausgeht oder länger dauert als erwartet, indem Sie mit einem seriösen Bauunternehmer zusammenarbeiten und einen guten Vertrag haben. "Lassen Sie sich von Ihrem potenziellen Bauherrn Referenzen geben und überprüfen Sie dann die Referenzen seiner früheren Hausbesitzer", sagt Burtt. Um unerwartete Preiserhöhungen zu vermeiden, "versuchen Sie, einen Pauschalvertrag anstelle eines Aufwandsvertrags zu verwenden". In einem Pauschalvertrag ist ein fester Preis für den Bau festgelegt, bei dem das Risiko von Kostenüberschreitungen beim Bauherrn und nicht beim Käufer liegt.
Darüber hinaus sollte Ihr Auftragnehmer mit Ihnen zusammenarbeiten, um Sie bei der Kostensenkung zu unterstützen. "Ihr Bauherr sollte auf Anfrage eine Liste mit kostensparenden Artikeln bereitstellen", sagt Burtt. Wenn Sie verschiedene Materialien und Vorrichtungen austauschen, können Sie Tausende von Dollar einsparen. Wenn Sie also Probleme mit den Kosten haben, fragen Sie im Voraus, ob es eine günstigere Alternative gibt. Und denken Sie daran, dass etwas Außergewöhnliches mehr kosten wird. "Benutzerdefinierte Farben und verzierte Formen von Materialien sind eine Möglichkeit, das Budget zu überschreiten", sagt Burtt.
(Wenn Sie ein Bauunternehmen kaufen, stellen Sie sicher, dass alles, was Sie benötigen, enthalten ist. Einzelheiten dazu, was Sie auf Ihre Checkliste setzen müssen, finden Sie unter Verborgene Kosten von New Construction können Käufer verbrennen .)
Um den Zeitrahmen zu steuern, "versuchen Sie, einen Vertrag zu haben, der eine Bauzeitdauer enthält", sagt Burtt. "Vermeiden Sie die unbefristeten Fristen und haben Sie einen Spielplan." Wenn Sie außer Landes sind, sollten Sie sicherstellen, dass Ihr Builder Sie über den Fortschritt auf dem Laufenden hält. "Fragen Sie, ob der Bauunternehmer regelmäßig Fortschrittsfotos bereitstellt, und bestimmen Sie, wer während des gesamten Prozesses Ihr Hauptansprechpartner sein wird", sagt Burtt.
Um Geld und Zeit zu sparen, sollten Sie außerdem eine gute Kommunikation mit Ihrem Builder aufrechterhalten und sicherstellen, dass Sie mit dem Design / den Spezifikationen zufrieden sind, bevor der Build beginnt. Es ist nicht gut für Sie oder Ihren Erbauer, wenn Sie Ihre Meinung über die Farbe der Granit-Arbeitsplatten ändern, nachdem sie bereits installiert wurden.
Die Quintessenz
Selbst wenn Sie zu Beginn Ihrer Haussuche nach der perfekten Immobilie suchen, entscheiden Sie sich möglicherweise für den Bau, um genau das zu erhalten, was Sie möchten. Umgekehrt können Sie planen, ein bestehendes Haus zu bauen und später zu entscheiden, dass es besser passt. In beiden Fällen kann die Zusammenarbeit mit einem qualifizierten und erfahrenen Fachmann - egal ob es sich um einen Immobilienmakler oder einen Generalunternehmer handelt - dazu beitragen, dass der Prozess so reibungslos wie möglich verläuft.
