Pacht durch die Gesamtheit
Das gesamte Mietverhältnis ist eine Art gleichzeitiges Anwesen in Immobilien, das entsteht, wenn die Eigentümer der Immobilie verheiratet sind. Jeder Ehegatte hat ein gleiches und ungeteiltes Interesse an der Immobilie. Im Wesentlichen besitzt jeder Ehegatte das gesamte Vermögen. Im Falle des Todes eines Ehegatten geht der volle Eigentumsanspruch automatisch auf den überlebenden Ehegatten über. Ein gesamtes Mietverhältnis ermöglicht es den Ehepartnern, als eine juristische Person gemeinsam Eigentum zu besitzen.
Grundlegendes zum Mietverhältnis durch die Gesamtheit
Das gesamte Mietverhältnis kann nur zustande kommen, wenn die Eigentümer zum Zeitpunkt des Eigentumserwerbs miteinander verheiratet sind. Ein gesamtes Mietverhältnis kann durch den Tod eines Ehepartners, durch Scheidung (die Parteien werden Mieter) oder im gegenseitigen Einvernehmen der Ehepartner gekündigt werden.
Mieter als Ganzes sind die Ehegatten, die durch das gesamte Mietverhältnis gegenseitiges Eigentum am Eigentum haben. Diese Ehepartner werden in ihrer Gesamtheit als Mieter bezeichnet und haben die gleichen Eigentumsrechte an der Immobilie.
Mietbeispiel der Gesamtheit
Jeder Staat hat seine eigenen Gesetze, die das gesamte Mietverhältnis regeln und wie es angewendet werden kann. Etwa die Hälfte aller Staaten erlaubt das Bestehen dieser Eigentumsform für alle Arten von Eigentum, das von verheirateten Paaren gehalten wird. In einigen Staaten ist die gänzliche Ausübung des Mietverhältnisses nur für Immobilien zulässig, die sich im gemeinschaftlichen Besitz von Ehepaaren befinden. Der Eigentumsstatus der Immobilie wird sich wahrscheinlich während einer Scheidung ändern. Das Gericht kann den Verkauf der Immobilie mit dem zwischen dem Scheidungspaar aufgeteilten Erlös anordnen. Das Gericht kann einer Partei das volle Eigentum übertragen.
Zu den Gesamtmieterstaaten zählen Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pennsylvania, Tennessee, Vermont, Virginia und Wyoming.
Es gibt zwei vorherrschende Aspekte des Mietverhältnisses in seiner Gesamtheit, die seine Verwendung in gerichtlichen Verfahren kennzeichnen. Das Ehepaar teilt die gegenseitige Kontrolle und Nutzung des gesamten Grundstücks. Die Immobilie kann auch nur von Gläubigern, denen das Ehepaar Mitschuld schuldet, bepfändet werden.
Die Bedingung des gegenseitigen Eigentums an der gesamten Immobilie bedeutet, dass die Ehegatten bei Entscheidungen über die Immobilie einverstanden sein müssen. Ein Ehepartner konnte ohne die Zustimmung seines Ehepartners weder einen Teil noch das gesamte Eigentum verkaufen oder entwickeln. Es gibt keine Unterteilung, die das Vermögen zu gleichen Teilen zwischen den Ehepartnern aufteilt. Wenn ein Ehegatte ein Testament schreibt, das einem Erben einen Zinsanteil an dem Vermögen einräumt, würden die Befugnisse und Mietrechte in ihrer Gesamtheit diesen Aspekt des Testaments ungültig machen und ersetzen.
Besondere Überlegungen
Gläubiger, die eine Entschuldung wegen Zahlungsverzuges beantragen, können keine Ansprüche gegen Eigentum geltend machen, das vollständig vermietet ist, es sei denn, das Ehepaar beteiligt sich an dieser Forderung. Wenn ein Kreditnehmer zum Beispiel ausstehende Zahlungen für ein Motorrad schuldet, das er nur für sich selbst erworben hat, kann der Kreditgeber kein Pfandrecht gegen ein Haus erheben, das der Kreditnehmer mit einem Ehepartner besitzt, da die Immobilie insgesamt vermietet ist.
