Was ist Mietvertrag bei Leiden?
Ein Mietvertrag ist ein Vertrag, bei dem es einem Vermieter gesetzlich gestattet ist, nach Ablauf einer Mietzeit auf einem Grundstück zu wohnen, bevor der Vermieter vom Mieter verlangt, dass er das Grundstück räumen muss. Bei Eintritt eines Mietverhältnisses sind die ursprünglichen Mietbedingungen einschließlich etwaiger Mietzahlungen einzuhalten. Andernfalls kann der Mieter jederzeit ohne Vorankündigung aus dem Haus gewiesen werden.
Dem steht ein beliebiges Mietverhältnis gegenüber, bei dem ein Mieter mit Zustimmung des Eigentümers, jedoch ohne schriftlichen Vertrag oder Mietvertrag, das Grundstück bewohnt.
Mietverhältnisse im Leidensfall verstehen
Ein Mietvertrag (auch "Erbpachtvertrag" oder "Erbpachtvertrag" genannt) liegt vor, wenn ein Mieter, der über einen rechtmäßigen Besitz einer Immobilie (z. B. ein Mietvertrag) verfügt, ohne Zustimmung des Eigentümers einen Mietvertrag abschließt. Der einzige Unterschied zwischen einem Leidens- und einem Eindringlingsmieter besteht darin, dass der Mieter auf legale Weise in den Besitz gelangt ist, seine Begrüßung jedoch inzwischen überschritten hat.
Jeder Staat kann unterschiedliche gesetzliche Definitionen und Kriterien haben, um zu bestimmen, ob ein Bewohner als Eindringling eingestuft wird oder nicht, wenn er auf einem Grundstück verbleibt, für das er zuvor einen Mietvertrag abgeschlossen hatte.
Die zentralen Thesen
- Als Leidensmieter gelten Übermieter eines abgelaufenen Mietverhältnisses, die nicht mehr die Erlaubnis des Vermieters haben, im Eigentum zu bleiben, aber noch nicht vertrieben wurden. Der Begriff Leidensmieter bezeichnet das Fehlen eines Widerspruchs ohne echte Zustimmung. Ein Übermieter im Leidensmietverhältnis kann der Räumung unterworfen sein, und je nach Landesgesetz kann der Missbrauch beschuldigt werden.
Möglichkeiten, ein Leidensverhältnis zu verwirklichen
Der Umstand, der zu einem Leidensvertrag führen kann, kann ein Räumungsverfahren umfassen. Dies kann der Fall sein, wenn der Mietvertrag eines Mieters zu Ende geht, dieser jedoch die Räumlichkeiten nicht verlässt und der Vermieter beabsichtigt, den Raum an neue Mieter zu vermieten. Der Vermieter oder Eigentümer der Immobilie kann seine gesetzlichen Möglichkeiten einleiten, den Mieter von der Immobilie zu entfernen, der Mieter bleibt jedoch weiterhin auf der Immobilie und kann in der Regel nicht gewaltsam entfernt werden.
Während des Räumungsprozesses muss der Mieter die Miet- oder Pachtbedingungen einhalten. Wenn sie die Miete nicht zahlen, wie in den vorherigen Mietbedingungen festgelegt, können sie aus dem Eigentum entfernt werden. Eine Räumung kann sechs Monate bis ein Jahr dauern, bis das endgültige Ergebnis vorliegt. Der Eigentümer der Immobilie müsste das Mietverhältnis während des gesamten Zeitraums in Kauf nehmen, solange der Mieter seinen Verpflichtungen aus dem Mietvertrag nachkommt. Es ist möglich, dass der Eigentümer der Immobilie anbietet, den Mieter aufzukaufen, um zu sehen, dass er die Immobilie verlässt. Dies könnte eine teurere Option sein, würde jedoch eine Lösung für die jeweilige Situation beschleunigen. Wenn ein solches Buyout akzeptiert wird, endet das Mietverhältnis und der Mieter muss die Räumlichkeiten räumen.
Ein Immobilienbesitzer könnte auch einen neuen Mietvertrag anbieten. Die Annahme eines neuen Mietvertrages durch alle Parteien würde auch ein Mietverhältnis zum Erliegen bringen und der Mieter wäre an die Bedingungen des neuen Vertrages gebunden.
