Was sind Mieter nach Gesamtheit (TBE)?
Tenants by whole (TBE) ist in einigen Staaten eine Methode, mit der verheiratete Paare das Eigentum an einer Immobilie besitzen können. Damit ein Ehegatte sein Interesse an der Immobilie in irgendeiner Weise ändern kann, muss der Mieter die Zustimmung beider Ehegatten vollständig einholen. Es sieht auch vor, dass der hinterbliebene Ehegatte das Eigentum an der Immobilie erlangt, wenn ein Ehegatte stirbt.
Grundlegendes zu Mietern nach Gesamtheit (TBE)
Beispielsweise könnte ein Ehemann ohne die Zustimmung der Ehefrau nicht entscheiden, seine Eigentumsanteile an einem Ferienhaus zu verkaufen, das sich im Besitz seiner Ehefrau befindet.
Etwa die Hälfte der US-Bundesstaaten erlaubt die Gesamtmiete für alle Arten von Immobilien. Eine Handvoll Staaten erlauben es nur für Immobilien. Andere mögliche Strukturen, unter denen Ehegatten entscheiden können, gemeinsam Eigentum zu besitzen, umfassen Mieterlaubnis und Mieterlaubnis. Jede Art des Eigentumsvorbehalts wirkt sich auf die Rechte des Eigentümers aus, das Eigentum zu übertragen und es als Sicherheit zu verwenden. Die Eigentumsstruktur bestimmt auch, was mit dem Eigentum geschehen wird, wenn ein Ehegatte stirbt und ob das Eigentum zur Befriedigung einer Schuld oder eines Urteils verwendet werden kann.
Wie Mieter nach Gesamtheit aus rechtlicher Sicht gesehen werden
Eigentum, das ganz von Mietern gehalten wird, ist vergleichbar mit Gemeinschaftseigentum. Beide Ehegatten besitzen das gesamte Eigentum als Ganzes und nicht jede Art von Unterteilung, in der jeder Einzelbesitz haben würde. Die Rechte der Mieter als Ganzes können die Bedingungen eines Testaments oder einer Treuhand ersetzen, die Erben bei Tod eines der Ehegatten anderweitig Eigentum gewähren könnten.
Zum Beispiel könnte der Wille einer verstorbenen Partei besagen, dass sie eines ihrer überlebenden Kinder in den Besitz eines Grundstücks bringen möchte. Wenn dieses Eigentum dem Ehegatten des Verstorbenen gemeinsam gehört und vollständig unter die Bedingungen des Mieters fällt, können die Bedingungen des Testaments ignoriert werden. Der überlebende Ehegatte würde das Eigentum allein behalten.
Die Natur des Mieters als Ganzes bedeutet, dass Gläubiger, die möglicherweise Ansprüche auf das Vermögen eines Ehepartners haben, das gemeinsam gehaltene Vermögen nicht gegen Entschädigung verfolgen können. Wenn beide Ehegatten gemeinsam mit den Gläubigern Schulden haben, könnten sie das gemeinsam gehaltene Vermögen verfolgen. Bundessteuerpfandrechte gegen einen Ehegatten können unter bestimmten Umständen an Eigentum geknüpft sein, das vollständig von den Mietern gedeckt ist und möglicherweise beschlagnahmt werden kann.
Ein Mietverhältnis als Ganzes kann unter solchen Umständen wie einer Scheidung, bei der das Eigentum zwischen den Parteien aufgeteilt wird, oder einem freiwilligen, von beiden Parteien gemeinsam angestrebten Antrag auf Änderung der Eigentumsverhältnisse aufgehoben werden.
