Was ist Timesharing?
Ein Timesharing ist ein Eigentumsmodell, bei dem viele Kunden Nutzungskontingente in derselben Immobilie besitzen. Das Timesharing-Modell kann auf viele verschiedene Arten von Immobilien angewendet werden, z. B. auf Eigentumswohnungen, Wohnhäuser, Campingplätze, Ferienanlagen, Wohnmobile und Privatjets.
BREAKING DOWN Timeshare
Viele Eigentümer von Ferien-Timesharing-Angeboten sehen den Kauf als Investition an, da jedes Jahr die Möglichkeit besteht, eine bestimmte Zeit zu mieten und künftig Timesharing-Anteile zu verkaufen. Diese Ansicht ist jedoch häufig falsch.
Zu den Vorteilen einer Timeshare-Ferienimmobilie zählen häufig größere Unterkünfte und das Gefühl, zu Hause zu sein. Timeshares sind jedoch keine gute Idee für jedermann. Tatsächlich gibt es auf dem Timesharing-Markt viele Grauzonen und fragwürdige Geschäftspraktiken. Daher ist es wichtig, dass potenzielle Kunden vor dem Kauf die erforderliche Sorgfalt walten lassen. Die besten Timesharing-Investitionsmöglichkeiten bieten sich eher auf dem Wiederverkaufsmarkt als auf dem von Immobilienentwicklern geschaffenen Markt.
Nachteile von Timeshares
Viele Timesharing-Akquisitionen sind impulsive und emotionale Käufe. In Las Vegas gibt es zum Beispiel viele Timesharing-Vermarkter, die Kunden dazu verleiten, sich eine externe Timesharing-Präsentation anzuhören. Im Gegenzug für das Hören ihrer Tonhöhe bieten sie Incentives wie kostenlose Eintrittskarten für Veranstaltungen und kostenlose Hotelunterkünfte an. Die Vertriebsmitarbeiter arbeiten für Bauträger und wenden häufig Verkaufsstrategien mit hohem Druck an, um "Nein" zu "Ja" zu machen. Die Preise, die Entwickler verlangen, sind deutlich höher als die, die ein Käufer auf dem Sekundärmarkt erzielen könnte, wobei der Entwicklerüberschuss Provisionen und Marketingkosten trägt. Timesharing-Vermarkter können auch die tatsächlichen Kosten des Timesharing-Eigentums verschleiern und dessen potenziellen Nutzen übertreiben.
Selbst wenn ein Timesharing-Inhaber die vollen Kosten und die tatsächlichen Vorteile des Timesharing kennt, bleiben einige Nachteile bestehen. Zum Beispiel verlieren Timeshares schnell an Wert. Die Wartungsgebühren können jedes Jahr steigen, so dass Timesharing-Eigentümer beschließen, ihre Kontingente zu verkaufen, anstatt weiterhin Gebühren zu zahlen. Die American Resort Development Association gab bekannt, dass die durchschnittliche jährliche Wartungsgebühr für ein Timesharing 700 USD beträgt, wobei der Kaufpreis für das Timesharing nicht enthalten ist. Der Verband schätzt auch, dass die Gebühren jährlich um durchschnittlich 8% steigen werden.
Vorteile von Timeshares
Trotz der Nachteile genießen einige Leute, ein Timesharing-Eigentum zu besitzen. Sie sind besonders nützlich für Menschen, die gerne jedes Jahr am selben Ort Urlaub machen und geduldig genug sind, um bei Bedarf ein Jahr oder länger zu warten, um einen Timesharing-Austausch für einen Urlaub an einem anderen Ort durchzuführen. Ein solches Warten ist typisch, wenn Angebot und Nachfrage nicht übereinstimmen. Zum Beispiel würde jemand mit einem Timesharing in Myrtle Beach, South Carolina, Schwierigkeiten haben, einen Austausch für einen einwöchigen Aufenthalt bei einem Timesharing in Paris vorzunehmen. Der Eigentümer des Pariser Timesharing muss einem Austausch für einen Aufenthalt in Myrtle Beach zustimmen. Das Ungleichgewicht der Nachfrage erschwert die Abwicklung eines Handels.
